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徐圣哲哼道:“我就知道你是这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是方达广场,你们新天地起来能这么快吗?所以说,你们新天地能崛起,是我们方达帮的你们。现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是敢说。”
“有什么不敢说的,当初看中方达广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”
“反正10亿肯定是低估了方达广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像方达广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要六七亿。这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到方达广场这种效果……”
杨小冬一脸笑意,其实这时候徐圣哲是有出售的打算了。
他要是不想出售,根本不会说这么多。
之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。
方达那边为什么宁愿不卖地也要卖方达广场,杨小冬知道他们的心理。
这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。
现在方达广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在徐圣哲他们看来,再涨下去的可能性真不大了。
03年而已,沈阳最多也就是个一线偏下一点的城市,方达广场还不是市中心,这时候单价超过一万每平米,难道还能再涨?
他们觉得涨幅不大,杨小冬却是知道,后面还会继续涨下去的。
后世的方达广场,一层黄金铺位单价超过3.5万,巅峰期甚至更吓人。
那时候的方达广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要超过一亿,比现在可值钱多了。
徐圣哲说这些一方面是想抬价,另一方面说明他其实也在犹豫,毕竟方达广场这几年名声打出去了,对方达集团帮助不小。
要是价格低了,他还真不太想卖。
两人说来说去,杨小冬还是坚持10亿,最后徐圣哲有些不耐烦了,“你要是不买,我就将方达广场抵押给银行!以租金还贷,我想银行也是愿意的。这不比地皮那么大风险,就算紧缩银根,方达广场也是个香饽饽。”
杨小冬知道这话不假,考虑片刻道:“你想要多少?”
“15亿!”
“噗!”
杨小冬一脸震惊道:“你丫真敢说!按照你这价格,我得25年以上才能收回成本,你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗?说不定25年都不止,每年还有大笔的运营费用和维修费用呢,说不定得30年,我疯了差不多!”
徐圣哲没好气道:“你当我白痴呢,难道以后租金不会涨上去?最多20年你们肯定能收回成本,而且后面要是地价继续上浮,你们说不定用不到20年就回本了。15亿是我和公司最终确定的价格,这个价格绝对不算高,你好好考虑考虑。”
“不用考虑,不干!你当我白痴差不多,一下子涨幅5亿,你见过有这么涨价的吗?11亿,我心理底线,不愿意算了。其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面,11亿投资出去,我三年就能翻倍你信不信?”
“之所以愿意跟你谈,一方面是你毕竟和我关系不错,另一方面我也说了,新天地需要一家大型购物中心提升一下底气。你要是不同意,就当我没说过,反正新区那边我们近期也准备动工了。到时候要是建成了,和方达广场反而有些冲突。”
“冲突个屁!沈阳这么大,千万人口,两个购物中心我还觉得有点少呢,不符合你杨大首富的性格。”
徐圣哲骂了一句,最后道:“13亿,友情价。如果我拿方达广场去抵押,贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入,拿租金还贷,20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”
“做梦吧,那你去贷款试试。真以为银行你们家开的,能贷到五六亿就不错了,再说了,你们现在负债这么高,弄不好后面就还不起,被收走了什么都是空的。不跟你说虚的,12亿,我的极限了。之所以出这个价,也算是圆了我的一个梦。当初第一次去方达广场,我就想着有一天能把它买下来,这时候我出这个价买下来,其中利弊你自己清楚。现在的12亿,说不定就相当于日后的几十亿。”
杨小冬说这话,也不算假话。
其实这时候收购方达广场,真的不太划算,这么多现金流,作用很大。
他之所以有这心思,提升新天地的形象是一点,帮徐圣哲一把是一点,最后就是圆梦。
无论是前世今生,杨小冬第一次到方达广场的时候,想的都是,哪天这栋大楼能归自己就好了。
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