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余安生夹过一块卤猪脚笑道:“你以为我很开心,我现在对这些都没兴趣,倒是希望你能追到手,再说了,这今天不都是你自己要求的嘛,看人家女孩子漂亮,这么晚都要过去帮忙,我这算是替你打工。”
几人说笑了一下,余安生话锋一转,提到了社区要自己开物业公司的事,这话一提,警务室另外三人都一下都兴奋起来,搞物业可是大事,那代表红星社区要搞个大摊子出来,包括家政服务、水电维修、物业管理……还有保安队,那起码得有几十号人,这可是大项目。搞好后,最起码自己警务室的压力要少很多,也没这么累了。
“现在街道这边范书记使力在推,让社区这边出方案,社区陈书记看起来倒挺头疼的,本来还想把这事推给我负责,我哪里管的了这个。”
陈忠在旁搭话道:“这个很正常,我这几天天天往他们社区办公室跑,听说陈志达下次调整想去街道搞纪委书记,或者去区里,这个时候接这个事,那起码得忙几个月,没半年是走不了,推给你很正常……而且,这也不是什么好事。”
余安生听陈忠一说,这才知道陈志达下一步的打算,但他之前看陈志达的态度就明显感到他早有走的想法。
“我不接不是嫌麻烦,主要还是觉得胜任不了……但毕竟自己也兼着这临时副主任的担子,我明天还是问问情况,看怎么办这公司有哪些需要我们做的。”
陈忠家里生意越搞越大,对这块比较有经验,听余安生一说,就提醒道:“你注意一点啊,这个我们社区都是些低收入群体,你们这公司如果就想靠红星社区这些人,那不给拖垮就不错了,绝对会负债经营。”
余安生点了点头:“我知道会亏钱,所以现在想起来,挺后悔提这个主意的,但这本来就属于公益性质,我也是想替社区解决问题,实在不行,就想能不能把架子搞小一点,就干脆以互助帮扶的形式,不搞公司了,就社区自己搞个“准物业”模式,请居民们自己负责,少加几个人,这样开支就少些……”
没想到陈忠一听就摆起手来,连连说不行。
“这绝对不行,如果就加几个保安,加几个保洁,那和现在有什么区别?我的余大主任啊!现在这世上做小生意是做不成的,只有你自己的场子摆的正规,样子看起来越正式,才能吸引客户,才能赚到钱,才有溢价空间,不然就像现在这个样子,收几块钱卫生费都哭爹喊娘,那你这公司绝对开不长久,做生意要搞就搞大的!”
余安生一愣:“那你意思是摊子还要铺大一点?但我们这小区不是没钱嘛?”
“对,要搞就搞大点,我们小区这些人是没钱,但我们社区旁边是什么地方?树木岭路的酒吧一条街啊!还有一钢厂的老厂房和仓库,那里就几个老头看着,人家也需要保安服务,还有汇鑫小区听说业主委员会也在和物业冲突,横幅扯的震天响,这都是发展目标啊!靠红星社区这些人,你赚不到什么的!”
这一席话瞬间把余安生给整懵了,他现在才发现有个商业奇才就在自己身边,连旁边汪袅和段正文都对陈忠刮目相看,没想到这平时吊儿郎当,追着姑娘跑的家伙有这本事,说起来一套一套的。
陈忠喝了口饮料,站起来继续说:“总之,你们绝对不能以搞公益的思维来搞这个公司,特别你们这公司是社区背书的企业,你亏的起?你亏了街道会拿钱给你来填?区里会拿钱给你填?”
余安生摇了摇头。
“那就是了!慈不掌兵,义不经商,仁不当政!如果是以做好事的心态搞这个公司,那绝对撑不了多久,只有以生意人的思维来办这件事才能办好。只有把公司办的正规有序,在市场上有竞争力,去努力开疆扩土,才能撑起现在红星社区这个烂摊子……像这红星社区想搞好,这么多设备要换,这么多人要招,还有别的七七八八的,我看啊,没个几十万投进去,那是不可能搞起来的,这钱哪里来?不是说公司开起来就有人上门送钱,这都是要去争取的!要去从这些小市民的口袋里掏出来!这要求这个物业公司要有战略思维,还必须有个视野开阔的职业经理人掌管大局。”
陈忠说完后,整个警务室一片安静,他慷慨陈词的时候,余安生简直觉得马云就在自己面前。汪袅更夸张,直接鼓起掌来,顿时换来一片笑声。
“低调,低调,其实我也是看家里一路做起来的,对这个比较有感受,真的,我家那个香火店为什么宁愿交近百万一年的租金,也要开在音羽山的大庙正街上,这年头做生意,门头、排场、地段是核心中的核心,这里面有很多门道的。开门做生意,不是你想的那么容易的。”
余安生这下对陈忠是叹服的五体投地,特别是提出的做生意要有做生意的思维模式,这给了他很大触动。他开始怀着的只是一边提供就业岗位、一边把小区管好的朴实想法来看办物业公司这件事。但今天听陈忠这一席话才突然感到一阵后怕,怕的是这公司要是没几个月就欠一屁股债垮了、倒了的话,这板子就肯定会打到自己这最初提议者的身上,担责任不说,范骰到时也会把账算自己头上,被这么大个领导记恨,那自己这点前途是不要再想了。
这下意识到自己的那点微薄前程都是与这个物业公司绑在一起,余安生一下有些骑虎难下,思来想去,还是打定主意明天好好去打探一下市场前景的问题,和陈志达合计一下公司的框架和章程。
看出余安生的担忧,陈忠又安慰他道:“你也别太紧张,我觉得啊,你们这个物业公司也是有自己的优势的,毕竟是社区街道为背景的企业,很多地方那是相当有竞争力,只要有个人好好把控,搞得起来。”
四个人闲聊一下后就各自散了,换班的汪袅在警务室值班,余安生躺在床上思来想去,有些失眠,他特意专心去想这件事,让自己不去想那些关于朱槿的酸涩回忆,这样折腾到了后半夜才好不容易睡着,一到早上,爬起床就去找陈志达商量。
陈志达上午去街道开会,直到下午才回来,余安生只能先陪着凤姐和小晗在便民服务点继续搞登记,今天来办业务的居民们就有些杂音意见了,一些群租房的租客看明白了社区装门禁是为了加强管理的真实目的,纠结了一帮子人到门禁这里来闹事,说这个门禁的人脸识别系统侵犯了公民的个人隐私,不肯录人脸信息,还起哄号召别的的居民们都不录门禁,还说这都是社区搞的阴谋,成立业委会也是为了请物业进来就要多收物业费,一时间场面都有点失控。
幸亏余安生就在现场,当时就把警务室的人都叫了过来,拿起喇叭喊话,逐个将这些违法群租房房客的伪装面孔撕下,还带了两个闹得最凶的到警务室问话,现场罚了款,这才将场面压下来。
下午陈志达回社区,他主动找到警务室,余安生和他一碰头,才知道社区这边线上业委会选举的人数已经过半,符合程序规定,已经开始投票选举业委会委员了,而街道那边又在催物业公司筹建的事,意思现在就可以准备物色经理人选。
余安生和他交流了想法,说了之前陈忠提议的那些要点,看能不能将附近老一钢厂的物业服务拉进来,再去树木岭街上那些企业跑一跑,将盘子铺大。
陈志达连连点头,说这一块他到时也会去协调,两人基本上达成共识。
接下来几天就一直忙筹建,余安生带着陈忠将辖区附近的企业、公司、店铺跑了个大概,这一跑下来,成绩非常可观,老一钢厂是瘦死的骆驼比马大,改制后大部分资产都没了,只留下一些非经营性资产,主要是些厂房仓库什么的,现在属于区里的一个专门管这些国有资产的资产经营公司管辖,一钢厂就属于由其下属企业。
一听说社区这边自己要搞物业,这原一钢厂的管理公司马上表态支持,同意将自己的物业管理移交过来,其实它这边的厂房仓库早就已经被偷空了,日常看守这块没什么压力,实际上也没东西看守,但老一钢厂现在因为之前改制遗留的一些问题,经常有以前的国企职工过来闹事,搞得现在接手的区资产经营公司下属企业苦不堪言,之前的几个老保安拦不住人,现在有社区背景的物业公司撑腰,那是再好不过了,再有人闹事,就有一只专门队伍老保驾护航,也安心许多。
而树木岭旁边的“酒吧一条街”就更好说话了,这些企业、经营场所本身就财大气粗,连连说支持,余安生这下心里就有底了。
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