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第361章 预判之预判（第1页）

，，，！

。哪怕是再有名的艺术家，艺术建筑修得多么别致，都无法借助艺术村本身来造血，虽然，这些艺术家们大多数并不在乎，更在意有一个诗意栖居所在，有一些批各个行业的艺术家和各自的朋友可以随时交流，可以利用艺术村的平台做一些其它的艺术活动，但做为主持这个项目的人，叶三省对这个项目的认识非常清醒和敏锐。

这些艺术家可以承受，或者说不在乎，但是在泰和山庄，他不想再复制一个这样的模式，也因为泰和山庄本身就是承包，不是土地所有方，所以模式要变。

他也坚决不能让泰和山庄搞房开发，不想搞成高档的别墅区，这样只适合小部分人，赚钱也是一锤子的买卖，别墅主人入驻后，泰和山庄就失去了可持续性发展，甚至连这片长江湖，也会因此沦为私人所有，渐渐失去活力。

所以决定做民宿。

这也受到了一些这次去佛山考察看到那边的民宿部落启发。

当然，他也早就提出了这个构想，在临江古镇的项目中，他也觉得可以利用那些古旧的民居，引进小资本，做特色民宿，做为整个项目的一个补充。但是在泰和山庄，他向周仲荣汇报，准备搞一个比较大规模的民宿部落群。

而现在，经过他的循循善诱，不断修正，泰和山庄这些精明的商人们，终于意识到叶秘书的底牌是什么，同时，他们也非常欣喜地认可了这个核心创意和改造方向。

就在刚才叶三省离度的一段时间里，他们的讨论也得到了圈外人士的热烈支持。高雪皎说这个东西一搞出来，他绝对安排记者整二十篇系列报道，齐雍峰说绝对是西川有数，西南最具风情的休闲度假圣地，夏敏直接说她必须在里面做一个二十个房间的民宿，名字还是叫“夏敏的院子”，李华莉勉强说，我相信市府一定很高兴有这样一个项目，以后小型的会议，行业总结等等都可以拉到泰和山庄，谌总很高兴地补充说，大型会议我们也可以接待的，我们现有的酒店等设施，一千人的会议轻轻松松就能接下。

夏明亮听了倒是没有多大反应，说好，这事我就交给叶秘书具体负责，有什么问题直接找叶秘书解决。

又碰了几杯，夏明亮款款离去，李燕如坚决留下。

她听说夏敏要做一个“夏敏的院子”，就说她也要做一个“燕如居”，叶三省建议你们不如合伙，或者再拉几个你们的闺蜜，做一个众筹，两人对看一眼，却不说话，也不反对也不同意。

叶三省继续说：“泰和山庄那里虽然地方广大，但也不是说想开多少就开多少，我看有个二十个左右，跟宝来山艺术村差不多的规模就行，如果你们两人就占了两个，那就是近水楼台多占，总得给别人留点份额吧？民宿也要丰富性才更吸引力。我真的觉得你们可以合伙，不仅做民宿，还可以做咖啡屋，酒吧，或者其它的户外设施，比如攀岩露营，这样配套才能够满足客人更多的需求，保证客人玩得更高兴，那也算是你们的一个根椐地。”

夏敏和李燕如的眼睛亮了。

“如果都这样推广，每个民宿都有配套的酒吧啊，咖啡屋啊，你想想，即使是晚上，那里也能够吸引相当多的客人，尤其是春秋之际，露天一坐，灯光湖光，肯定比城里那些空气污浊，人声嘈杂的酒吧环境好。而且有的是清吧，有的是民谣，甚至可以小小的蹦迪，各具特色的酒吧，形成一个规模效应，完成可以成为江城夜生活的一个新地标，反正距离城区也不远，来去方便，比照丽江啊，凤凰啊的夜生活，这也是一块重要的创收。”

泰和集团的人眼睛也亮了。

原来叶三省的杀招还不止民宿，这位市委大秘想得更加深远，这个项目也更加宏大，也只有这样，泰和山庄现在的设施才能够完全发挥作用，旧物利用。

简直比策划大师还要策划大师啊。

唐兰又羡又妒。她做为集团策划总监，本以为来江城只是走走过场，完全没有用心思去想去做更深的发掘，哪怕是昨晚叶三省引导了又引导，她也没有多大触动，以为只是略加修正而已，谁知道这背后竟然可以如此转折！

而这转折，显而易见非常高明。

“但是有这么多客源吗？如果一下开二十个酒吧的话。”谌总问。

“不思进，先思退，肯定要这样考虑投资和回报，但是，不去做，怎么知道呢？”叶三省先鼓舞了一句大话，再分析，“粗略估算一下，大的民宿百万，小的民宿一两百万，在江城，要找这样的投资商比比皆是，只要给他们画的饼足够吸引人。而且他们可以众筹，降低风险，增加客源。实际上，民宿运营的费用不高，只是一次性投资，所以只要放低姿态，哪怕一个酒吧一晚上一桌客人，那也是一桌客人的享受，重要的是首先保证游客在泰和山庄住下来，只要住下来了，就有很多让他们消费，让他们乖乖掏钱的办法。就是刚才小冷说的，先让客人住下来。”

“至于客源，那些民宿老板会跟泰和山庄一起去想办法的，这就是变被动为主动的绝妙之处。”

“再从泰和山庄这方来算账，做这个项目，几乎不用自己掏钱，而且可能因为承包费赚一大笑，同时相当于一下吸引了二十个有资金有资源的合伙人，绝对有利于增加泰和山庄的人气，最重要的，它将拥有一个值得期待的美好未来。”

所有的人都鼓起掌来。，！

。哪怕是再有名的艺术家，艺术建筑修得多么别致，都无法借助艺术村本身来造血，虽然，这些艺术家们大多数并不在乎，更在意有一个诗意栖居所在，有一些批各个行业的艺术家和各自的朋友可以随时交流，可以利用艺术村的平台做一些其它的艺术活动，但做为主持这个项目的人，叶三省对这个项目的认识非常清醒和敏锐。

这些艺术家可以承受，或者说不在乎，但是在泰和山庄，他不想再复制一个这样的模式，也因为泰和山庄本身就是承包，不是土地所有方，所以模式要变。

他也坚决不能让泰和山庄搞房开发，不想搞成高档的别墅区，这样只适合小部分人，赚钱也是一锤子的买卖，别墅主人入驻后，泰和山庄就失去了可持续性发展，甚至连这片长江湖，也会因此沦为私人所有，渐渐失去活力。

所以决定做民宿。

这也受到了一些这次去佛山考察看到那边的民宿部落启发。

当然，他也早就提出了这个构想，在临江古镇的项目中，他也觉得可以利用那些古旧的民居，引进小资本，做特色民宿，做为整个项目的一个补充。但是在泰和山庄，他向周仲荣汇报，准备搞一个比较大规模的民宿部落群。

而现在，经过他的循循善诱，不断修正，泰和山庄这些精明的商人们，终于意识到叶秘书的底牌是什么，同时，他们也非常欣喜地认可了这个核心创意和改造方向。

就在刚才叶三省离度的一段时间里，他们的讨论也得到了圈外人士的热烈支持。高雪皎说这个东西一搞出来，他绝对安排记者整二十篇系列报道，齐雍峰说绝对是西川有数，西南最具风情的休闲度假圣地，夏敏直接说她必须在里面做一个二十个房间的民宿，名字还是叫“夏敏的院子”，李华莉勉强说，我相信市府一定很高兴有这样一个项目，以后小型的会议，行业总结等等都可以拉到泰和山庄，谌总很高兴地补充说，大型会议我们也可以接待的，我们现有的酒店等设施，一千人的会议轻轻松松就能接下。

夏明亮听了倒是没有多大反应，说好，这事我就交给叶秘书具体负责，有什么问题直接找叶秘书解决。

又碰了几杯，夏明亮款款离去，李燕如坚决留下。

她听说夏敏要做一个“夏敏的院子”，就说她也要做一个“燕如居”，叶三省建议你们不如合伙，或者再拉几个你们的闺蜜，做一个众筹，两人对看一眼，却不说话，也不反对也不同意。

叶三省继续说：“泰和山庄那里虽然地方广大，但也不是说想开多少就开多少，我看有个二十个左右，跟宝来山艺术村差不多的规模就行，如果你们两人就占了两个，那就是近水楼台多占，总得给别人留点份额吧？民宿也要丰富性才更吸引力。我真的觉得你们可以合伙，不仅做民宿，还可以做咖啡屋，酒吧，或者其它的户外设施，比如攀岩露营，这样配套才能够满足客人更多的需求，保证客人玩得更高兴，那也算是你们的一个根椐地。”

夏敏和李燕如的眼睛亮了。

“如果都这样推广，每个民宿都有配套的酒吧啊，咖啡屋啊，你想想，即使是晚上，那里也能够吸引相当多的客人，尤其是春秋之际，露天一坐，灯光湖光，肯定比城里那些空气污浊，人声嘈杂的酒吧环境好。而且有的是清吧，有的是民谣，甚至可以小小的蹦迪，各具特色的酒吧，形成一个规模效应，完成可以成为江城夜生活的一个新地标，反正距离城区也不远，来去方便，比照丽江啊，凤凰啊的夜生活，这也是一块重要的创收。”

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