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在香江各路记者都在查林佰诚老底,想要曝光他更多信息的时候,他本人则是已经来到了RB。
来到RB的第二天,林佰诚就和毛利晴子去了漫画出版公司,和漫画出版公司的各股东完成股权转让交易。这家漫画出版公司的股东可不只一个,不过毛利晴子已经和所有股东谈好了价格,现在只差签转让合同了。
这家在调查公司的估值中价值18亿--19亿日元的漫画出版公司,林佰诚以21亿日元的价格买下,溢价不到20%,一个相当合理的数字。毕竟这家公司只是经营出现问题,而不是即将破产倒闭,有所溢价是很正常的。
签了合同,付了账后,公司便属于林佰诚了。
漫画出版公司的原股东在完成该交易后全部告辞离开,会议室中就剩下林佰诚、毛利晴子以及请来的临时律师。
“晴子,你让人去完成公司归属登记的时候,记得将公司的名字改成知音漫画出版公司。”
“是,董事长。”
毛利晴子应了声。
“关于知音漫画的社长,你觉得由公司现在的三个部长中谁担任社长这个职位比较合适?或者说,需要我们另外挖人,从外面为这家公司找一个社长?”
林佰诚出声问道,毛利晴子作为他的助手,对这家公司的了解可比他强多了。当初调查公司给他的资料,只是和这家公司估值有关的大致资料,没那么详细。
毛利晴子没有直接回答,而是说道:“董事长,这家公司在漫画出版方面的业务并没有问题,发展的很好,每年都能为公司带来相当可观的利润。公司的三位部长的能力都很不错,具体谁更适合当社长,董事长您可以分别见见他们,听听他们对公司发展的看法,再做决定不迟。”
“是这样吗?那看来还是内部提拔好了,以免人才流失。”
林佰诚闻言点了点头,接着不解的问道:“晴子,既然这家公司在漫画出版业务做的不错,每年的利润也不少,那这家公司的问题出在哪里?我看了调查公司的报告,说是公司原先的社长和一些股东的投资出了问题,所以才想卖掉公司,这会不会影响到我们接下来对公司的发展啊?”
“董事长,这些我都调查清楚了。”
毛利晴子回道:“在72年的时候,田中首相提出了《列岛改造计划》,加上当时宽松的金融政策,导致在72年到74年这三年中地价房价大涨,最高峰时期涨幅接近两倍。”
“不过,这其中有不小的泡沫存在,75年时泡沫开始被戳破,房价开始回落。以东京中心地区一套30坪(1坪约等于3.3平方米)的房子举例,74年最高峰时要2000万日元,而如今却只要1700万日元,一套房平均每年跌100万日元。”
“当时房价大涨时,进入地产业非常的赚钱,房价是一周一个价,资产不断攀升。”
“在这种火热的氛围中,很多人都进入了地产业,小笠原桑他们正是在这种情况下进入地产业的,而且他们还几乎是在泡沫最高峰时期进入的。”
“当时小笠原桑不仅投入了自己的全部身家,还和几个股东以公司的名义向银行贷款了20亿日元,用来购买不动产,想要坐等升值。只可惜,当初以20亿日元买下的不动产,如今只值17亿日元了。”
“不仅不动产贬值,因为是用贷款购买不动产的关系,公司还要每年为这笔贷款支付利息。好在当初贷款的时候利息不高,每年的年利息只有6%,也就是每年1.2亿日元的利息。”
“而每年漫画出版业务可以为公司带来1.5亿日元左右的利润,足以抵消银行的利息,但在支付了员工工资等支出后,几乎剩不了钱了。”
“小笠原桑他们担心房价继续下跌,坚持了几年后已经坚持不住了,所以才卖掉公司。”
“董事长您说看好RB的地产发展,可以用银行贷款发展公司,所以我就选中了这家公司。”
听毛利晴子说完,林佰诚都忍不住为公司的原社长小笠原他们感到惋惜。他们的行为,放在股市中的话,完全就是买在最高点,然后几乎在最低点割肉离场,标准的散户行为,过几年知道真相后非得吐血不可。
林佰诚是不清楚这一两年RB的地价还会不会跌,但就算会跌,在他看来经过两三年的跌幅后,下跌空间也有限了,跌不到哪里去。这个时间段进入地产业,几乎可以说是在抄底了。
林佰诚有些不解:“对了,公司市值也就20亿日元左右,他们是怎么从银行贷款出来20亿这么多的?”
毛利晴子回道:“董事长,在74年的时候,公司估值在25亿日元左右,所以才能贷到20亿日元。”
“我说呢。”
林佰诚这才恍然,银行又不是慈善家,通常是不会给出抵押物相等的贷款,担心的就是抵押物贬值,然后出现银行坏账。有个八成估值的贷款,已经是很高的贷款比例了。
“董事长。”
看了下林佰诚,作为助理的毛利晴子还是出声提醒道:“目前国内RB这边的地价还在调整当中,谁也不知道会调整多久,还有多少的下跌空间,也许公司的不动产最后变得只值15亿日元都有可能。公司的漫画出版业务发展的不错,我觉得将资金用在扩张公司主营业务上会更好一些。”
“这点你放心,我收购漫画出版公司,本来就是看好这个行业,肯定会好好发展公司的主营业务。”
林佰诚闻言笑着点了点头,却并没有卖掉不动产的意思,没有人比他更清楚八十年代RB房价的疯狂了。
“正好我为漫画出版公司提供的发展资金是1亿港币,也就是50亿日元,如今收购这家公司花去了21亿日元,还剩下将近30亿日元,这些钱已经足够用来发展公司了。”
听到林佰诚这么说,毛利晴子便也不再说什么,她只是出于助理的职责给出建议罢了,具体拿主意的还是林佰诚这个老板。
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