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郎德斯正色说:“而且一年的对赌时间也太长了,若是这样,我要求届时楼市的涨幅必须达到40%。”
“这跟时间成正比吗?”高跃进苦笑问。
随后他认真地对着郎德斯说,“第一,相关这个说法我不能接受,经济活动就是一个有机整体,彼此都在相互影响,所以需要明确目标。
我可以退让一步,从获利多得到的7个亿资金不会用于对楼花、期房和物业的直接投资,但不能限制我的其他行为。
第二,楼花可以为抵押物,但它的价值是变化的,清算时应按其代表的权益计算,其中有购买楼花的资金和市值浮盈。
还有的是在对赌协议履行期间被迫提前行权转为期房时要怎么办?
第三,40%的涨幅我没办法答应,房价上涨到700多800元平方尺已经超出我的想象,相当于从去年到明年现在上涨了一倍多。
最多25%,高过这个涨幅就不行,我毫无胜算!”
“第一个有关于相关的认定,可以照你说的办,直接认定为楼花、期房及物业,而且你不能以收购企业形式变相获得物业。”
郎德斯想了一下后严肃地说,谈判过程自然要找漏洞堵漏洞,见到高跃进点头,他又继续说:“关于你说的第二点,清算自然要将楼花代表的权益纳入。
刚才我们谈及的内容已经涉及到楼花行权转期房,而这正是按揭贷款的基础,所以必须进行行权。”
郎德斯说到这里后又等在等着高跃进的答复。
“我怎么突然有了炒房炒成房东的感觉!”高跃进权衡了利弊之后先是开了个玩笑,仔细捊了一下头绪后也是正色道,“行权之事涉及的问题太过复杂。
以你提出的设定,楼花代表的基础价值为10个亿,涨幅20%后的浮盈就是2个亿,需要追加的行权费用为2个亿,浮盈冲抵行权费用。
但在实际中,如果是我赢了,那我只需依约还本付息就行,对吧?”
高跃进也是采取了分步确认的方式,见郎德斯没有异议后便接着说道:“如果是我输了,则我付出的楼花转期房合约里的不但有楼花自身的价值5千万,还有行权所产生的费用2个亿,再加上浮盈和补偿金共2个亿,至少还有未来高于20%的部分的损失,这点你同意吗?”
“我要求的是40%。”郎德斯说。
“那不可能,如果这样的话楼花包含的权益都高于你的贷款款项,我说了最多只有25%,整个楼花权益加上补偿金共值5个亿。”
郎德斯一怔,随即展颜一笑,毫无被揭开伎俩后的尴尬,强辩说道:“高生,想必你也清楚,我要的是你手中持有的楼花合约,以香江楼市的涨势,一年涨幅我认为要远远高于你说的25%,若是以这个为基点,我将毫无机会,对赌将变成给你提供了7亿贷款而已,这对我而言毫无意义。
所以这个基点必须提高,我可以退让一步,35%,而且你算错了一个,行权费用只有2个亿,这样加起来就只有6个亿,如果这样还没有办法形成一致,那就太遗憾了。”
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