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柏玉成大笑:“不小了,徐校长。之前我们做过调研,国内民办高校的校园面积一般就是800亩至1000亩。现在你们学校觉得比较拥挤、地方不够用,主要是因为建筑比较矮小陈旧,功能不强,土地利用率不高。我们在新校区的建设,会采用最新潮的设计理念和最先进的建筑技术,只怕到时候搬到新校区,徐校长你会嫌弃校园太过空旷的。”
“那你们的补偿方案呢?”
柏玉成道:“我们的方案是,给予贵校现金补偿4.5亿元,分三年支付。现在老校区所在的地块进行房产开发后,贵校教职工可根据级别,按照市场价的7.5折购买1套相应面积的住宅。”
徐生洲等了半天不见柏玉成的下文,便催促道:“还有呢?”
“就这些。”
“就这些?”徐生洲瞪大眼睛,“据我了解,我们学校所在路段,按照应天区基准地价,最低是2万一平米。我们学校是860亩,约合57万平米,这么算下来,仅土地就至少价值120亿。而你们推荐的地块,加上那些建筑、配套设施,顶多值20亿,再加上4.5亿现金补偿,再加上其他公关、税费等,撑死不过30亿。用30亿撬动120亿,你们这不是合作,是打劫啊!”
黄高华也道:“就是!你们这操作,犹太人都直呼内行,直接比肩婚前房产加名、结婚当天离婚!”
柏玉成微微一笑:“徐校长,账不能这么算!众所周知,现金为王。你说你们学校的土地值120亿,那是账面价值,都是虚的、纸面上的,没有意义。就算值200亿、300亿,没有现金周转,还是会现金流断裂,导致学校无法运转,生存不下去。”
黄高华道:“按照规定,民办学校教育用地是可以抵押的。咱们学校的土地风险低、价值高,随便找家银行,都能贷个几十个亿,还愁没有现金周转?”
柏玉成是胸有成竹:“这就是我要和徐校长说的第二点。你们的土地确实很值钱,也确实可以抵押,但你们的前任举办者和你英雄所见略同,已经拿土地在多家银行进行多次抵押,先后贷款了近30个亿。现在你们再去抵押,看看还有哪家银行敢接?所以我们不是用30亿撬动120亿,而是前期要与多家银行合作,消除抵押和利息,再真金白银进行新校区建设和现金补偿,才能进行房产开发。在此期间,我们是要承担巨大投资风险和债务风险的!”
徐生洲不可置信地看向刘广策。
刘广策却明确地点点头:“柏总说的没错,我们之前确实用土地做抵押,先后贷款了近30个亿。”
徐生洲大怒:“近30个亿?你们用这钱干嘛去了?莫不是每位在校教职工发了500万?”
“都被前任举办者周同虎校长拿去投资、创业,然后亏掉了,学校不仅一分钱没落着,反而背了一堆烂账,教职工都是一肚子意见。”
系统误我啊!
“那为什么之前财务处冯处长说,学校总共负债2.8个亿?”和眼下的近30个亿相比,之前的2.8个亿明显好接受多了。
刘广策道:“那是因为土地抵押期限,只要不超过土地权利人的剩余使用期限就行,所以我们以前在办理抵押时,动辄是二十年、三十年,还债期限还很长,就没有算在负债里。”
好在有了5亿现金打底,徐生洲还至于在一棵树上吊死。他梗着脖子说道:“不管怎么样,具福地产开出的条件,我是无法接受的!”
柏玉成矜持地微微一笑:“做生意嘛,漫天要价,就地还钱!我们说出我们的方案,只是抛砖引玉,徐校长觉得不满意,不妨讲讲你的意见。”
徐生洲斟酌片刻:“首先一点,新校区选址应该在金陵市近郊,最远不宜距离市府超过30公里,面积不宜小于4000亩——”
吕化迟打断了徐生洲的话头:“徐校长,你怕是不知道金陵市近郊的地价吧?”
“能有我们学校所在地价的十分之一吗?”徐生洲不和柏玉成、吕化迟跟老太婆买菜似的讨价还价,接着说道,“且听完我的意见。第二,新校区需要交通便利,环境适宜,做到六通一平(通电、通路、通给水、通讯、通排水、燃气,土地平整),部分建筑我们可以自己设计、自己投资、自己建造,比如校门;其余的场馆和附属设施,按照我们的需求,由你们建造。第三,现金补偿40亿元,可以选择一次性付清38亿元,或者分三年付清44亿元。”
柏玉成乐了:“徐校长,您这不是就地还钱,而是漫天还钱啊!”
由于双方的价码相差过大,此次会谈很快就不欢而散。如果在神州科技职业学院网站上发条新闻的话,估计内容会这么写:“……双方进行了坦率交谈(说了很多,但谈不拢),充分交换了意见(各说各的,没有达成协议)。通过此次会商,双方增进了了解(我们承认分歧很大,但克制了),均认为会谈是有益的(我们能坐下来谈,下次还可以坐坐),必将有力推动我校的建设和发展。”
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