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作为谢总来说,他的所思所为,无非是从自身的立场出发,追求利益最大化,这在商业逻辑上无可指摘。
理论上而言,这种做法并无不妥之处。
然而,倘若县委县府在这场交易中没有得到实质的好处,那这块地皮岂能这般轻易落入回春药业集团手中?
要知道,土地使用的申报与审批流程繁复严谨,需要经过国土资源部各级部门的严格审查,并最终报请政府批准。
这些环节若不能顺利通过,一切皆为空谈。
假如谢总打算让政府空欢喜一场,那么政府必定会采取措施,让他寸步难行,到头来恐怕只会自食其果。
吴向东的沉默令谢家上下顿时紧张起来。
谢思琪瞥了父母一眼,而后转向吴向东,低声恳求:“学长,你有什么想法,尽管说出来吧。”
吴向东并非不想直言相告,只是担心自己一旦说出实情,他们又会将消息泄露出去,届时自己的处境将会变得十分尴尬。
毕竟,身为镇政府领导,若是站在外人一边与县委县政府对立,这在道义和职责上都说不过去。
万一处理不当,他可能会落得个背叛组织、损公肥私的恶名。
“谢总,这块地的土地性质应该是商业用地对吧?”吴向东开始发问。
“没错,当初拍卖时就是以商业用途竞拍下来的。”谢总点头回应。
“既然是商业用地,那价格至少是工业用地的好几倍,你如果想按商业用地的价格入股回春药业集团,对方能接受吗?”吴向东紧接着抛出了第二个问题。
“这个具体价格还没详谈,我当然希望按照商业用地的价值计算。”谢总苦笑着回答。
“回春药业集团需求的是工业建设用地,你却以商业用地作价入股,他们肯定不会接受商业用地的价格标准,到时候只怕会把这块地的地价调整到工业用地的标准,原本接近两百多万一亩的土地,可能只能折算成五十多万一亩,你确定要坚持这么做?”吴向东平静地分析道。
听闻此言,谢总脸色骤变,显然之前并未考虑到这一点。在他看来,自家的地就应该值两百多万一亩,怎能降到五十多万呢?
更让他头疼的是,政府也不愿替他承担这部分银行利息。
“学长,我们现在该怎么办?”谢思琪满脸愁容地询问。
“我不是早说了吗?让政府溢价回购啊。”吴向东微笑着回应。
“可现在政府根本不愿意跟我们协商。”谢思琪面露苦涩。
吴向东淡然一笑,安慰道:“思琪,你钓过鱼吗?”
“没钓过,上次钓鱼还掉进池塘里了,要不是你救我,我就淹死了。”谢思琪想起那次被吴向东搭救的经历。
“哈哈……钓鱼就得有耐心,没点耐心可是钓不到鱼的。”吴向东乐呵呵地笑道。
“我懂了,我们要和政府耗下去,看谁能坚持到最后。”谢思琪下定了决心。
这几天,他们一家为了尽快脱手手中的土地,可谓绞尽脑汁,却始终找不到合适的办法。
“谢总,你就直说吧,买这块地的时候,多少钱一亩?”吴向东直奔主题。
谢总沉吟片刻,似乎有些难以启齿,因为这是属于商业秘密。
“没事,你不讲我也能猜到大概,估计一百三十万左右。”吴向东猜测出大致的价格范围。
“你……你怎么知道?”谢总惊讶万分。
“其实,当年的公开成交价是一百五十万,但是因为你受黄书记影响多买了许多土地,所以压低了价格,对不对?”吴向东笑容满面地解析道。
谢总点了点头,承认道:“是的,当时本来只打算买一百多亩,后来……总之就多买了,所以把价格稍微降了一些,是一百一十八万一亩。”
在这个小镇上能拿出如此多的建设用地,全靠当年致力于发展姑苏镇旅游业的领导积累下的资源。
当然,在这样的小镇,商用建设用地能拍出这样的高价,其实是买贵了。
谢总也是头脑一时发热,才会被人劝说购买了那么多土地,而且价格还那么高。
不过,只要政府收回这块土地,吴向东认为仍有很大的运作空间。因为接下来的两个项目,都需要商业性质的建设用地。
比如医药项目,难道只建一个工厂就够了吗?不需要修建办公楼吗?不需要产品展示厅吗?不需要员工宿舍吗?
既然谢总透露了底价,吴向东觉得有很大的操作余地。但前提是,谢总必须愿意配合,否则即便他发现了问题的关键所在,也无从下手。
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