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炒房客?
1993年3月底,房地产才刚刚兴起。一直到1999年,房地产市场才进入大爆炸的年代,全国各地都在炒房卖房。
现在能有这样头脑的人,那都是大佬儿。
房地产商最经常用到的一个策略,那就是囤地!
那个什么嘉城,93年在京城拿下一块地,用25年才开发完,房价从2千涨到4万。
那个什么裕彤,也是在93年,以75亿的价格买下了沪海市的一块地皮,足足囤积了20年。等到2013年的时候,售价高达80亿,利润十分可观。
在房价飞涨的时候,囤地的利润远远要超过开发房地产。
李向东挺好奇,问道:“你怎么想着进军房地产了呢?”
韩江雪将杂志放下了,轻笑道:“我有个亲戚在东城区房管局上班,在前段时间的家族聚会中,她随口说了一句:国家在今年的年底,要求所有省区都得出台房改方案。”
建造商品房,那就得需要土地!
在这个时候囤积土地,想不赚钱都难。
呃!
李向东没想到这丫头还会有这样远见的想法,这当然是好事。
不过,像那些大佬儿一样囤地,得需要太多太多的资金了,不划算。
李向东微笑道:“你要是信我的,就不要去囤地,而是去买老京城的四合院。”
“四合院?”
“对,现在京城的四合院差不多一万块一平米,五六十万就能买一套了。等你回京城了,有多少买多少,我给你出钱。”
可惜……
李向东是重生在了92年,这要是赶在90年,一套四合院的成交价格也就是两三万元,等到90年以后房改,房价才飙升起来。不过,跟现在动辄就是17-20万平米的价格比起来,还是赚翻天了。
韩江雪摇了摇头,问道:“你说的四合院那么破,没暖气,没厕所,能行吗?”???
“怎么不行?”
“我跟你讲一个故事……”
九十年代初出国热,隔壁老王为了去老美赚大钱,把京城的四合院卖了三十万。在美国打工三十多年,洗盘子,才攒了200万美元,带着满满的心情回国了。他本打算买一套四合院的,但是一听到四合院的价格,顿时就傻眼了。
以前的那套四合院,现在变成了2000万美元!
这还怎么买?
等于说这一辈子,白折腾了。
“真的假的?”
陶晶晶一骨碌坐了起来,来了精神:“东哥,三十年……那就是2020年了,你怎么知道是那四合院值2000万美元呢?”
麻蛋!
光顾着吹牛逼,竟然泄露天机了,不会遭雷劈吧!
李向东总不能说自己重生过一次了,讪笑道:“我是推测的,反正你们相信我就是了。”
推测?
那还不如像是什么嘉城和裕彤那样囤地呢,这样至少是保险。
陶晶晶不相信李向东,韩江雪一样不相信。
毕竟,那四合院的缺点太多了,建筑结构和设施都比较陈旧,采光和通风、空间狭窄、私密性、上厕所等等,这要是买下来的话,恐怕就砸手里了。
李向东耸了耸肩膀:“行,那你就囤地好了,我给你提供资金。”
“好,等我回头好好做个规划。”
韩江雪点着头,就跑到了另外一张床上,扯过被子睡觉了。
啊?
这下,轮到李向东和陶晶晶傻眼了,总不能真的是他俩睡一个被窝吧?
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