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151章 小淘气（第2页）

为此，冯晏道亲自跑来荃湾一趟，见了暂时不露面的林怀乐，想要看看他搞什么名堂。

吸引中产的秘诀是什么？

学区房，生活医疗，出行的便利程度。

还有最关键的一点，身份认同。

奢侈品的核心价值，并不是它优秀的皮料，新锐的造型，和复杂的工艺技术。

再资深的手工匠人，也不如机器精密，这是总所周知行业内幕。

奢侈品的最大的买点，就是它的价格，和身份认同。

小市民在饭都吃不饱的时候，是不会去购买不能吃的奢侈品。

价格会把阶层分开，我穿迪奥，你穿普拉达，我们才会坐到一起喝下午茶。

这也是不少白领，宁可饿肚子，也要购买一个百无用处的包包，用来撑场面。

就是为了挤进向往的阶层。

其实割韭菜不要瞄准底层市民，钱又少，名声还不好。

真正有商业价值的，是中产家庭，他们幼年时受苦受难，对美好生活，有着病态的迷恋。

欧美在二战之后，就开始结构性转变。

罗斯福和杜鲁门，敏锐地发现，就算是咆孝的二十年，北美的贸易出口量，也没有显着的提高。

反倒是一战结束之后的三年之间，因为军官们拿到足够的抚恤金，市场迎来了大繁荣。

罗斯福彻底明白过来，一个国家的振兴，一定要有足够多的中产。

于是开始减免中产负担，创造岗位。

欧洲也在二战之后转型，收富人税，培养中产市民。

这些人工资优握，虽然没有丰厚的财产，但他们可以贷款消费，即便偿还完贷款，也能保证优质的生活。

所以，林怀乐从一开始，就没有把目光投入向底层小市民，刮穷鬼，根本刮不出多少油水来。

林怀乐非常有耐心地同冯晏道解释了一番，他把整个块天海苑一期工程，分为了三块。

本地居民回购，这块区域都是小户型以摩天大厦为主，紧邻工业区和山区，属于偏僻地区。

并且用商业街道相隔，用区域划分的办法，分割富人区和穷人区。

富人区都是低密度社区，围绕着医院，小公园，学校，大型超级卖场。

一梯两户，电梯入户，最高八层，面朝大海，春暖花开。

学区房，医疗房，有氧社区，这三套组合拳打出来，绝对把中产的钱包掏空。

冯晏道坐了一下午，听完林怀乐的计划，立马拍大腿叫好。

如果按照这小子的想法搞，地皮保证涨的飞起。

欧美的经济学家曾经说过，全球的地皮，无论在哪一国哪一方，地价总是一天天地涨，决不会跌的。

因为地就只得那么多了，地只能种钱，钱可不能种地。

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