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严莉莉若有所思,不再说话。
来到附近一个楼盘,两人抱着瓜哥走进售楼大厅,看到巨大的沙盘安置在大厅中央。
小区名叫东方丽景,中式江南风格的设计,住宅和商业体结合,有一条贯穿小区西边的步行街。
刘普通过最近对小岛的设计,有点看得懂沙盘的内容,他对小区的特点已经有了大体的概念。
“你看这条商业街,有十多栋三层独栋,还有两栋高层。”刘普指给严莉莉看。
“高的两栋全是写字楼。”严莉莉十分不解,“你准备在这买一间?”
“先看看,这大过年的,工作人员也没有。”
正说着走来一个穿灰色工作装的女子,来到刘普二人面前,面无表情地说:“看房子吗?”
她这种表现完全正常,可以推断,过年在这里值班,她是极不情愿的,也没人过完年几天就跑来买房子,所以就算出现两个奇葩,她也不报任何增加业绩的希望。
“这个写字楼多少一平米?”刘普见到态度冷漠的售楼人员,反而不太紧张。
“两万一平米,精装修,买了就可以返租给我们公司,40一平米租金。”售楼妹子懒洋洋地说,“也可以自己用,目前部分楼层有7折优惠。”
“那住房是多少一平米?”严莉莉问。
“住房三万。”售楼妹子打了个哈欠。
“比这个城市的均价高着一万,好贵。”严莉莉对刘普说,“写字楼虽然便宜一点,但一般都是大间大间几百平米出售。”
“这位女士挺懂的,你们需要住房还是写字楼?”售楼妹子机械式发问。
“写字楼有些什么格局的?”刘普问。
“有两百平米,三百平米,五百平米,八百平米。”售楼妹子指着平面图,“八百平米相当于一层楼,整层购买可以打6折。”
刘普问小润,“你怎么看?”
“写字楼两万一平米,买一整层一千六百万,打六折就是九百六十万。”小润开始算账,“把你现在所有小岛赚的钱加起来,是414万。目前这种商业写字楼应该可以提供首付50%,剩余50%十年贷款的服务。”
“还得还贷款,我这么早就要当房奴?”刘普很担心。
“不知道你怕个啥,光村子建设完成你就可以得到三百万酬劳,一年还几十万贷款很轻松。用四百万办八百万的事,然后可以操作几千万的公司,这就叫杠杆。”
“我还是个学生,银行会给我贷款吗?几百万啊。”
“有房子在那放着,银行这生意稳妥到了极点,不给你贷款给谁?而且我建议你用严莉莉的身份买,你自己尽量藏起来。”
“我和她才认识几天诶?”
“怕啥,她都能主动还你九十万,难道还能背着房子跑了?”
“那人家打6折,就算50%首款,目前也不够啊。”
“我查了他们的销售记录,整层出售,卖的都是五折。目前经济不景气,他们为了尽快回笼资金,优惠比较大。加上商业地产四十年产权,一般人也不会买,你可以讲价试试。”
刘普发呆完毕,对售楼妹子说:“我听到几个朋友说,你们整层出售是打五折,有没有这事?”
售楼妹子愣了一下说:“没这种事,哪有打5折的道理,你别听人瞎说。”
“冯国春,将世喜,王秋莲。”刘普报出小润告诉他的名字,“这些人都是五折买的。”
刘普见售楼妹子用困惑的眼神看着自己,就继续说:“反正提成都一样,你帮我跟你们老板讲讲价呗。”
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