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人在深圳纪实深荟城（第1页）

人在深圳纪实·深荟城

易中生

深荟城是惠阳碧桂园深荟城的简称，名为城，实际上就是一生活小区，前天到实地去了解了一下，它的备案名称就是深荟花园，之所以被称为城，可能出于营销的需要。

这深荟城并不很大，据营销中心介绍，这个小区分三期建设，现在已经建起了一期和三期生活区，说二期主要是商业功能区，还只是规划。就现在已经成型的部分看，一期占地面积有9万平米，盖有17栋三十层以上的电梯房，在两年前就已经售完，不断有业主入住，不过据我实地看，入住率不会超过30%。二期占地面积有6万平米，盖有10栋三十层以上的电梯房，现在还在销售，大户型基本售完，现在主要销售99平米的三室二厅的小户型，备案均价是2万一平米。如果想买中间楼层，折后在1.85万一平米左右。这个价钱在惠阳来说是偏高的。

它的最大买点是临近深圳，据介绍，距离深圳地界只有100米，实际上距离深圳地界近的还有德州城、锦绣一号和龙光城等，而关键是这深荟城距离马上就要通车的14号线的沙田站导航距离只有2.3公里，可以说，它在这几个小区中是最近的。名称为深荟就是深惠的谐音。

这上面提到的这几个小区，锦绣一号我没有进去看过，据说这个小区单价是最高的，早几年就卖到2万一平米了，现在是2万3到2万4一平米，之所以这样高的价，说小区设计安排不一般，再就是使用的材料很过得硬，当然还有一个原因在早年备案价没有限定的时候，它备了一个鹤立鸡群的价，在临深片区甚至在惠阳和大亚湾的房价提升中都起了一个带头大哥的作用。因为价高，就有一些高端人士下手，这样这小区就被看作高端小区，价格一路领先。而卓越、龙光城我都进去看过，龙光城占地185万平米，卓越占地75万平米，远远大于深荟城，而他们的在售楼盘的均价都没有深荟城高。据我观察，这龙光城和卓越在生活环境上都要比深荟城配套，特别是龙光城，学校医院商业都有自己的配套。当然在楼房的外形和套内设计上，深荟城我觉得还是要更理想一些。

碧桂园在惠阳和大亚湾有多少小区，据中介说，他们也说不清具体有多少个，几乎全境开花，到了全境布局，见缝插针的地步，大到惠州南站的要建设60期的南站新城，小到接手其他开发商继续盖的6栋的中信新城c区。为什么碧桂园对这一带情有独钟？据对碧桂园有些研究的人士说，碧桂园就是喜欢到低价地的地方买下大片土地，造成一个新城，这样就可以达到低成本高收益。而惠阳大亚湾相对于深圳来说，就是低价土地的地方，它的目标人群就是深圳外溢人群。所以说碧桂园有独到的眼光。具体到这深荟城，现在可以说生活谈不上方便，如果周边都起来了，也应该是一个很舒适的地方，但现在不是。

2021.11.8

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