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又到了每周项目都要填表的时候,欣然发现目前做的这个项目还没有合同编号,“没签合同呀?”小池回答到:“是啊,说是他们开发这个项目,又不想出钱,原来这块地又是别的地产公司的,他们想让第三方出钱。”
欣然惊讶到:“可是我们业主是他们公司,他们自己又不想花钱投资地产,这能收到设计费吗。”
小池说:“我也不是很清楚,反正先这么做呗。”
这时候卫总过来,说有个新的项目。对方是一家知名地产的女性业主,叫孙总。
她一加上微信就和小池说:“我这边有个公寓项目,之前做了一轮方案加施工图,但是我们觉得这种产品在周边市场上缺乏竞争力,决定改成公寓型住宅,你先看下原来的汇报PPT,熟悉一下。”
小池刚开始看了没多久,她又发了消息过来:“原来的规划方案户型面宽小竞争力差,因公寓产品不受日照影响,我们把总图上四个楼面宽极致做大,反推产品面积段,主力产品连廊部分可以做90平,边户不受限于面宽的可以做120和150大面宽产品,用面宽反推户型,之后是户型研发,90平两面宽(原有产品提升)、120和150平产品要做出竞争力,方厅、宽厅、转角飘窗、明卫等,做出公寓产品的竞争力;用户数反推地库(主要是结合现有方案反算数),有条件满足车位户配的前提下,适当可以把地库优化做小(第二步工作)。”
然后她圈了效果图上要改的四栋公寓:“总监和池工,你们先分析一下总图上的极致面宽,再进行下一步工作。”
池工一下子接受不了这么大的信息量:“孙总,让我消化一下,明天再开始做。”
孙总说:“明天啥时候?我一般白天约总经理汇报。你啥时候有成果给我去汇报。”
小池刚想休息一下,她又不断地他发消息:“偷送三个飘窗。”
小池只能继续看资料:“后面楼有没有日照影响。”
“北面住宅无影响。”
“孙总,这个是公寓用地吗?”
“是的。”
“那样的话产权只有四十年,一般我们做公寓只是做小面积段很少做那么大面积的公寓型住宅。”
孙总不置可否:“周边有很多大面积的,我们产品一定要做出竞争力,这个区域比较特殊,公寓有学区,住宅用地已经没有了,旁边的地产40年产权单价都2万了。卫总来过,我们这里周边还是很不错的。”
卫总应道:“景色一级棒。”
这时候欣然发现这个项目并不在公司统计的项目表格中。
于是她问小池:“这个不写上去吗?”
小池说:“卫总说先不写这个项目。”
欣然想,那样公司不就不知道你们在干啥项目了么,难道是私活?
孙总又发了一些户型参考过来:“这是5.4M宽厅的90户型,可以参考这个竞品。”
小池表示:“我们会按照这个参考优化做2.5面宽户型。”
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