手机浏览器扫描二维码访问
(小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM)
这次富国副总马歇尔没有出面,贷款部的头头马特接待了肖逸飞,很快肖逸飞就知道为什么马歇尔没有出面了。
“肖先生,我们建议你,一次就将贷款额度提取出来。”
肖逸飞马上就要跳脚了,他预计的成交额可是上亿,而贷款额度可是2个亿,万一谈判不顺利,拖到年底,他就根本不用贷款。2个亿的半年利息可是好几百万。
见肖逸飞要生气,马特马上说道:“肖先生,你先别忙生气,听我给你分析。”
“首先,这笔交易,你们双方现在都有交易意向,那么谈判过程很可能非常快。现在葡萄园进入最关键的花期和果期管理,不论是谈判失败他们继续掌控,还是谈判成功你接手酒庄,都需要抓紧时间,葡萄园可拖不得,这可是影响一年的收成。”
肖逸飞只能同意他这种说法,的确,越早达成交易,越能安定人心,否则一个疏忽,那一年的利润就要大大缩水。
“所以我估计你们最快能在一个半月到2个半月之间达成交易。而这个时间,你的拍卖款项肯定没有到账。”
肖逸飞现在也算是了解了一些情况,知道马特说的是事实,他只能再次点头。
“最关键的是,一旦签订合同,博肯定要你马上付款,绝对不会允许延迟几个月付款。”
肖逸飞知道这种可能性非常大,比较去年他们就是这样被法国人坑了的,几个月后说没钱付款取消了合同,让博只得到了几百万补偿。
“可是我只是延迟两个月而已,而且秋拍后就能拿到钱。”
“肖先生不要介意,在现在这个经济环境,对所有艺术品的主人来说,送拍就要做好流拍的准备,这才是最正确的决定。”
这拍卖都还没开始,怎么碰到的人都在说流拍。这是诅咒是不是?
“那我先贷4千万吧,其他款项等交易金额确定后再贷吧。”
经理肯定不干了。
“肖先生,你这属于二次贷款,而且是同一抵押物的扩大贷款,这样我们的审批手续就会很麻烦的。”
“啊?不是说了我能贷2个亿么?不是说一天之内就能搞定么?”
“是啊,可是2个亿是最高贷款额度,你第一次要了4千万,是在这个额度内,所以我们明天就能支付给你,甚至现在给你都可以。但你还要贷款就不行了。”
原来在美国,统一抵押物可以有几笔贷款,可以是同一机构贷款,也可以由不同机构提供贷款。但是如果任何一笔贷款出现问题,那么那笔贷款的放贷机构就可以发起拍卖。成交后,新的买主还必须承担其他债务。
有这样一个案例提供给大家。
在2012年,有网友在洛杉矶遇到一场商业拍卖,里面有一处商业设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2点开始,他是早上看到的拍卖告示。大意就是此处物业属于a公司所有,经过评估,物业价值150万。拍卖理由是a公司在某贷款机构有一笔2009年购买此物业时产生的10万美元贷款逾期未还,于是贷款机构发起拍卖,起拍价格是13万。
这时网友就上网站去找资料,发现这个a公司的确是只有这一笔欠款,的确是用此物业抵押。而这位网友知道,像这种商业地产拍卖成交价一般在估价的60%。这就相当于能用几十万买到150万的资产,这当然是个大便宜。
于这位网友兴冲冲地的四处筹款,拿着50万支票来到拍卖会场。
到了会场,发现这里许多都是中介或者代理人或者律师,但他因为时间匆忙,什么都没准备,于是他就留了个心眼。
同期拍卖的其他资产都有人竞拍,但轮到这处地产的时候,幸亏这位网友机灵,他决定等人家动手在再行动。但是结果却无人举牌,于是此处物业宣布流拍,明天继续拍卖。
这位网友越想越不对劲,回来后到处查找这份商业地产的资料,到各个收费网站去找,最后,终于发现了,这哪里是大便宜,这分明是一起商业诈骗。
出问题的不是a公司,而是2009年卖给a公司地产的b公司。
这处地产是b公司2005年买进。当时b公司向银行按揭420万,这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。2009年a公司买进全部产权时,买卖合同规定继承420万债务,抵押并未撤消。b公司向贷款机构借的10万贷款,实际是以本物业抵押的第二笔贷款。
这里有个陷阱,如果是第一笔贷款的放贷人,也就是银行发起拍卖,那么购买人不用负责第二笔贷款。但现在是第二笔贷款放贷人,那个放贷机构发起拍卖,那么购买人就要负责两笔贷款。
古风小说集 我爸是首富 界律之夜 傲娇女神的贴身狂兵 无意穿堂风 暗流之门 邪王的倾城小医妃 我的妹妹一点都不可爱 网游之洪荒王者 福晋在上:四爷,狠会宠! 破碎之域 末日帝皇系统 古术医修徐振东苏以珂 爆宠凰妃:邪君,来战! 都市极品邪医 女神的贴身仙王 与女魔头一起证道的日子 超级兵皇 萝莉有毒勿靠近 重生修仙
醉卧美人膝,醒掌天下权,让我们的事业不朽,让千亿星辰因我们而擅抖吧我的征程是mm大海...
关于无限异火录大道本无形,焚诀以燃出,规则显化炎,为吾掌控之!这是一个成为异火,穿越万千世界的故事。...
张明双手偶然获得吸收物品灵气的能力,越古老的物品灵气越充足。从此,催熟药材,鉴定古玩,中医治病,灵气运用越来越广泛。当灵气变得能改善自己身体,增加很多异能后,他又开始忙着开中医院,探险寻宝,打拳,炼丹。张大师!炼体期的黄龙散能不能卖给我几包?拿古玩来换!张真人!结丹期的清风玉露丸怎么卖?千年古玩十件,我没见过的灵药十株,或者拿你们宗门秘籍让我挑。张道友,听说你现在很红,想入我们合欢教吗?有化神长老随时指点修炼哟!靠,走开!我就想过都市人的生活!咳咳,请问合欢教有很多妹子合欢吗?...
我要不断的进球,进球进球进球!刷数据?是的,如果可以的话,我巴不得每场比赛都能帽子戏法。这是一本关于进球至上的书,这也是一本关于王者归来的故事。猪头七2018年全新力作!...
开创全新经营管理类网游作品!和主角一起享受全新的网游模式赵云战岳云不再是幻想孙武对韩信不在是奢望吕不韦和纪晓岚同殿为臣,拿破仑与华盛顿握手言欢,现实中的遗憾在游戏中弥补五千年的历史在游戏中演绎当一切成埃落定我只是想慢慢的发展我自己的领地。。。。。。...
当你有一个漂亮的不像话,而且寂寞难耐的小姨时,你会怎么做?当这个爱你到骨子里的小姨不断的为你勾搭各种美女的时候,你会怎么做?从萝莉,到御姐,到少妇,小姨的命令统统拿下...