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第一千一百六十八章 老一辈人的觉悟下（第1页）

“嗨，扯远了，就说工资承担房子这一块，就远远不过，到时候形成的局面就是一家三代人的积蓄为了孩子的前途都要投入到房产中，还要负债。我们大多数80后是这样，难道将来的90后，00后也这样吗？绝对不行，不能透支将来。但是房产是随着城市化的发展一直会是未来多少年内的刚需，很多年轻人从大学毕业之后，会在城市发展，那么房地产发展的速度会成为眼前最耀眼的存在，也是最让人担忧的存在。”

“可是毕业的大学生哪怕是工作了三五年的在职人员，能够承担的起现在就购买房子的负担吗？”赵铭发出这样的疑问，“在华州，最简单的两室一厅，七十平米的房子现在均价在三十万左右，现在的大学生或者在职人员的工资基本上在两千到三千的样子，也就是说，他们一年到头哪怕不吃不喝也要干十年才能买的起房子，更别说年年在上涨的物价了，别说什么贷款，积蓄还有工资上涨的因素，因为这些解决不了现在住房的刚需。”

“而现在，我发现了一个苗头，或者说这个苗头已经存在好长一段时间了”

赵铭说的是楚楚负责家中财务方面的事情之后，给他汇报华州的几个房产收益情况的事情，不寻常的上涨速度，其实就是房租在短短不到三个月就涨了将近50%，这让赵铭产生了警惕，他让中原文化那边负责房地产的负责人把相关报表做了出来，就迅速的发现了问题，房价上涨速度太快了，快到中原文化总资产都被跟着像是翻跟头似的往上翻，这个速度太过于骇人了。

要说石城是省会城市还好说一些，毕竟占据了一定的优势，可是在华州，那些在中原文化传媒房地产事业部的账面价值，就让赵铭觉得咋舌，这是正常的房价吗？

显然，这话一说出来，在座的两位都很清楚，赵铭说的是实情。

这就是国计民生的大事情，不是在座的诸位能够解决的了的事情了，所以三个人都在对方的眼睛中看到了一丝忧愁。

“现在这个趋势已经出来了，现有的房产价格已经慢慢在上涨，但是随着城市化进程的加速，趋势会越来越明显，而随着新房新城的建设，房地产就会像一头猛兽一样，逐渐失去控制。”

赵铭的“危言耸听”让张青云和赵永成都悚然一惊：这么严重？

赵铭见两人眼中有怀疑之色，于是解释道：“我们国家的房地产价格和政策一向都是处在较低的水平，这和我们国家的城市化较低有关系，全国这么多人口，特大型城市，大城市，中等城市数量甚至比不上巴西，阿根廷这样的国家，大部分人口都生活在郊区和农村，对房产的刚需仅仅体现在非商品房上面，但是一旦这部分刚需被激活出来，其带来的巨大经济利益会催生各种资本的进入，经过惨烈的市场竞争之后，价格在一定时间段内不会降低，而在这个时间段，房产销售带来的高收益以及经济增长，会成为很多城市拉动GDP的主要动力，这会给地方政府一个错觉，那就是不用发展工业农业，就可以通过出卖地块来实现经济的增长，一旦长此以往，带来的后果不用我说，大家都清楚。另外一点就是盲目的房地产开发，会带来另一个严重的后果，你们猜猜，那是什么？”

“你是说霓虹八十年代的房地产泡沫？”赵永成首先想到了这一点。

张青云却有自己的判断：“不仅如此，还有金融危机，就像去年爆发的米国次贷危机那样……”

这话一说出口，两个人都震惊的张大了嘴巴，无法相信那个残酷的未来。

但是赵铭脸上那种肃穆的神色却又清晰的标明，他说的不是想象中的事情，而是已经真实存在的发生了的事实。

赵永成首先不愿意接受这个事实：“不，赵铭，我们国家不同，你要相信国家和政府……”

“是啊赵铭，你想的太过于超前了，我们不会在这方面重蹈覆辙的……”

张青云这句话一说出口，就发现自己的解释苍白无力，丝毫没有说服力，所以他张了张嘴巴，却不知道怎么说下去。

“西方发达国家的经验表明，这些发展起来的国家经历的那些事情，都是我们需要竭力避免的，我们不能因为在某些行业领域上面有控制力就过分的相信自己的能力，这是需要我们谨慎对待的，用科学的态度去分析和去做细的事情，我现在只能这么说，具体什么时候会发生，我不知道，霓虹是特例，但是米国呢？资本是逐利的，资本家是贪婪的，我们不能不防……”

“能否从政策上面堵住这道口子？”赵永成首先想到了这一点，张青云也点头表示赞同。

赵铭苦笑：“你们觉得，能够推行全国性的政策吗？这不可能，每个地方有每个地方的实际情况，房产的开发是随着城市化进程和经济的增长开始的，就像华州，石城这样的城市，目前已经开始了，据我所知，华州在今年1-7月份一共出让了大概17块地皮，总计560亩地，而石城则更多，总计一千两百多亩地。”

“那能不能在地块的出让上面做政策性的规定呢？就事论事，我们华州目前的情况其实出让五百多亩地，其实并不算多，本来华州就是一个中等城市，托你们华音的福，这几年城市人口才慢慢增长起来的……不对，这样也只能延缓，而不可能阻止。”张青云很快就察觉到了自己的方法没有作用。

华州朝着大城市，特大城市发展的趋势不会改变，尤其是华音的崛起，随着华音进入各行各业，这样的趋势会越来越明显。

“能不能在房子的类型上面做划分，比如说在一些偏远地块建立一些大型的生活区域，房价只有市中心的几分之一，是否可行？像华州的东部，西北，西部都有很多农耕用地，完全可以转换用途用作房地产建设。”这是赵永成的主意。

赵铭点点头，又摇摇头：“华州的一环已经建成，接下来的十年会是二环，三环……城市化进程越快，这个速度就越快，现在即便做了规划，但是远水解不了近渴，而且任何规划在未来的某一天会被推翻，重建，相信你们不会不知道这一点，这要有大气魄进行推倒和重建，这不是一件容易的事情，更何况房地产的火热，会把这个规划打破到支离破碎……”

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