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水川静香把手从中森正树的双手里面给抽了出来,嫣然一笑道:“我们还是说些正经事儿吧!”
中森正树背靠在电脑椅背上面,双手放在小腹前道:“你说,我听。”
“美联储把基准利率已经加到了5.25%,你怎么看待这个事情?”水川静香有的放矢的问道。
“央行要是做出一系列加息的举动,无非就是为了抑制本国经济过热的情况。至于最直接的目的和举措,无非就是想要减少市面上大量的资金流入到房地产和股市当中去,避免进一步制造出更多的经济泡沫。
当然,从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的人众,几乎就是压着家庭收入线在干。
在家庭收入不变的情况之下,一旦每月还款的金额增加,势必会造成这些人当中出现断供的情况发生。如果出现失业,导致家庭收入减少,断供的风险就更高。
在RB的经济史上面,也就是在房地产崩盘前夕,RB银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。
“你的意思就是在说,美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫,随时都有可能会破灭。”水川静香完全理解了他的意思道。
“bingo,没错。主导美国人住房市场的两房,房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。
假设一旦这两家公司出现问题,那美国整个房地产行业也会跟着出现问题,继而就会影响到相关的金融市场。
据我所知,两房当初为了鼓吹让更多的美国人能够实现拥有自有住房的美国梦,于是一而再,再而三的降低了对房贷的审核标准,产生出了大量的次级贷,甚至还推出了零首付,白送一年免分期的举措。
别说那些没有私有住房的人会争先恐后,即便是那些拥有了私有住房的人,也会跟着趋之若鹜。
房价涨了,一年后就转手卖掉,白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱,也是很少的。
房价要是跌了,一年后不要了就是。大不了,重新再去弄。反正都是零首付,还白送一年免分期。
两房这样做的目的,自然不是为了做慈善,而是为了能够把更多贷款者的房产进行证券化,也就是变成房地产证券。
一开始,这样做,也确实没有什么风险,毕竟是经过严格的相关审核。房地产证券一经推向市场,就被投资者们疯抢。
其实,道理很简单,无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是AAA的信用评级,就等同于是美国国债的信用级别,却比美国国债的年收益还要高些。
后来嘛!两房变得越来越贪婪和逐利,相关的房贷审核就变得越来越松,于是这里面就出现了有低风险的房贷者,也存在高风险的房贷者。
两房为了减小其中的风险,便打包的在金融市场上面好出售,也就应运而生了MBS,也就是抵押支持证券。
还有ABS,资产支持证券等等一系列有关房地产的金融衍生品。说白了,就是把好的,坏的都混合在一起出售。
你说,时间久了,会不会出问题?特别是在经济增速减缓或者下滑的时候。在我个人看来,这就是一颗随时都可能会爆炸的定时炸弹。
最要命的是这一个开关的按钮还掌握在别人的手上,也就是在美国人的手上。毕竟,这里面有四分之一的份额还被卖出了美国,卖到了全世界。”中森正树侃侃而谈道。
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