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第40章（第1页）

&ldo;这个项目你和铭维说了吗？&rdo;刘健永问道。

刘铭宇没有遮掩：&ldo;说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。&rdo;

&ldo;他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？&rdo;

刘铭宇答道：&ldo;第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，而海外还是有一些优质项目的机会，天骏不能因为项目在海外就因噎废食。项目在海外的风险天骏可以通过和当地有经验的机构合作来把控。&rdo;

&ldo;第二，这个项目的资金投入确实非常大。天骏过去多数依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50以上，甚至部分达到100。重资产模式受制于房地产的周期，在房地产火热时，卖得很快，现金流回得很快；如今，房地产进入紧缩周期，回款慢，现金流会非常紧张。天骏应当向轻资产模式转型。这个项目可以说是一次轻资产模式的尝试。&rdo;

&ldo;哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。&rdo;刘健永感兴趣的样子。

&ldo;这个项目我们找了一个一家美国的移民咨询公司，在业内很有名气。他们提供了一个融资方案，计划利用中国投资移民的需求，将这个项目的购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40左右，然后是银行贷款40，剩下20才是天骏地产自身的资金投入。预售款作为夹层贷款的年利率低于5。这样天骏只需投入20的自有资金，融资成本也低，而且能够将预售和融资结合，项目的销售也有了保障。&rdo;

&ldo;恩，这个融资方案听起来不错。&rdo;刘健永听完徐徐点头，&ldo;你哥最近忙着处理w市的一个项目。我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。&rdo;

&ldo;好的，谢谢叔叔。&rdo;刘铭宇没想到答应得这么慡快。

&ldo;周末来叔叔家吃饭，叫上你妈妈。你回国后全家就在你哥哥婚礼上吃过一次饭，一家人应该多聚。&rdo;

刘铭宇想到林若，不如趁这个机会正式介绍林若给家里人认识：&ldo;我交了个女朋友。&rdo;

&ldo;哦？&rdo;刘健永喜形于色，&ldo;什么时候的事？&rdo;

&ldo;交往了几个月。她是公司的同事，叫林若。&rdo;

&ldo;同事挺好的。你年纪不小了，成家立业，婚姻大事要抓紧。周末带过来一起吃饭。&rdo;刘健永想起之前在一个应酬场合，一位官员主动和自己搭话，他说女儿在宏利工作，和刘铭宇的关系不错，很有可能是那个女孩。

刘铭宇回去问林若：&ldo;周末有空吗？我去叔叔家吃饭，想带你一起去。你想去吗？&rdo;

说实话林若还没有做好参加刘铭宇家庭聚会的准备，刘铭宇看出了她的犹豫，解释说：&ldo;本来想让你先和我妈见面，正好叔叔让我们这周末去他家，我妈应该也会去，一起见个面也好，反正你迟早都会见他们的。&rdo;说完补了一句：&ldo;你看看想不想去，不想也没关系。&rdo;

林若望着刘铭宇温和的笑脸，想起凌月的话&ldo;如果一个男人真心喜欢你，恨不得全世界都知道你们在谈恋爱&rdo;，刘铭宇带自己去见家人，说明他对这一段感情用心，自己也应该更勇敢、更大方。她点点头：&ldo;我和你一起去。&rdo;

&ldo;别担心，只要我喜欢的，我妈妈都喜欢。我叔叔他们你也见过了。&rdo;

&ldo;见过是见过，不过之前是员工和上司的身份，你和他们说过我们的事情吗？&rdo;林若问。