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正月初七,各单位正式上班。
凡三赶到海天投资办公室,第一感觉就是“山中方一日,世上已千年”。回家不过半个月,银海大开发形势已一日千里。
为了激活房地产市场,继招商引资可能实行“四不政策”后,市里还将允许拿到土地批文的公司进行转让,大的地块可以再分成小块。而且,拿地时,只需缴纳5%的定金,剩下的3个月内交齐90%,余款一年内交清。
如果消息属实,这不仅拿掉了捆绑开发商的最后一根绳索,而且给了20倍资金杠杆。有心人都意识到,政策一旦落地,银海炒地皮势必蔚然成风。
一想到那种场景,凡三既兴奋,又惶恐。当地官员的胆魄实在太大!难怪身为计委主任的江山担心。
看来,为了超常规发展,银海这帮人真是不择手段,“豁出去”了。
元宵节后,五岳实业的5位合伙人,再次来到屋仔村附近的春华秋实茶馆喝茶。面对即将到来的开发“风暴”,小伙伴们也像凡三一样既兴奋,又惶恐。
这时,五岳实业已经完成注册,4家马甲公司的注册也行将完成。没有规矩,不成方圆。是时候为公司运营定规章了。
这些人都在经济要害部门,对市里相关规划进度一清二楚,有些人本身甚至就负责起草有关配套措施草案。
“热钱已经来了,近来我们银行涌入不少江浙那边的资金。”李明远首先开腔。
“那就好!市财政都快吃不消了,热钱进来,就有了新税费收入。”刘浩接腔道。
“局里正抓紧制作各区县土地等级分布图,天天都要加班,简直累死了!”汪静发牢骚。
“国土是流水线上游,你们忙完了,我们才有活干。”城建局的张谦悠然自得。
闲聊过后,开始进入正题。
这次聚会的主题,是确定五岳公司未来业务方向、投资规划、进度控制、分红办法等,有点类似公司章程。
会前,凡三已起草了一份文案,打印了几份,供大家参考。
大伙一边喝茶,一边讨论,最后由凡三归纳总结出如下10条:
1.主营房地产中短期开发(炒地皮)
2.每个项目开发面积不超过20亩(以免引起上面注意)
3.每个项目运作一般不超过3个月,最长不超过1年(土地出让金缴纳期限)
4.每个项目以5%订金作为底限,一旦亏损即转让或放弃(止损)
5.项目盈利以土地增值收益2倍为基准(琼海经验值),到时逐步转让(止盈)
6.全部项目税费缴纳完后才可分红,当期公司运营费同步提取(占盈利5%)
7.聘用职业经理人出面对外经营,合伙人不得以公司名义对外活动(避嫌)
8.合伙人不得以公司资产做抵押、担保,一旦发现即取消合伙资格(预防针)
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