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第30章（第1页）

&ldo;上午十点，是吧？&rdo;刘铭宇向林若确认。

&ldo;嗯，明天上午十点在洛克菲勒通用大楼，对方是世邦公司的高级顾问thoas先生。&rdo;

&ldo;国内房地产市场不如以前那么火热，所以天骏要进军海外了？&rdo;

&ldo;国内房地产市场逐渐饱和，利润空间也在压缩。往海外寻找机会是天骏转型的需要。金融危机后美国的资产价格较低，正是买入的时机。这次危机美国复苏速度比较快，我相信像纽约这样人口流入的国际化大都市，未来房地产的消费需求还是很强烈的。&rdo;

&ldo;r百货公司大楼的位置很不错。房地产收购我做的不多，我请了业内一个资深的房地产律师，明天一起去见世邦的人。

国内房地产行业已不像过去那么暴利，拿地越来越难，通过摘牌挂方式拿到的土地价格水涨船高，挤压房地产企业的利润空间。天骏地产也有拓展海外业务机会的想法，不过一直没有合适的项目去实施。

听着两个男人的谈话，林若望向窗外，从机场到市区的高速公路上路灯稀疏，照得路面暗暗的，路上的车辆也比国内少，两边多是一些低矮的建筑。纽约给林若的第一印象没有想象中的繁华。

进入市区，街景逐渐热闹，道路虽然不是很宽阔，但高楼林立，霓虹闪耀，有了大城市的感觉。

这次住的是一家在市中心的五星级酒店。李巍将他们送到酒店门口：&ldo;我不上去了。好好休息，明天见。&rdo;

两人办了入住。进入电梯，两人呆在一个封闭的空间，林若有点不自在。刘铭宇问林若：&ldo;累不累？&rdo;

&ldo;还好，在飞机上睡了。&rdo;在飞机上的大半时间都在睡觉，狭小的空间里睡得并不舒服。

&ldo;今晚有时差，可能会睡不着。&rdo;刘铭宇说，看了眼两人的房卡，将一张递给林若：&ldo;你住在我隔壁。&rdo;

&ldo;睡不着&rdo;、&ldo;住在我隔壁&rdo;的字眼触动林若敏感的神经，她生怕刘铭宇下一秒会说出过分的话。出了电梯，找到房间，林若丢下一句：&ldo;您好好休息，明天见。&rdo;便逃也似地躲进了自己房间。

洗完澡，窗外夜色已深，林若躺在床上，就像刘铭宇说的，整个人很精神，毫无困顿。刘铭宇这会儿应该也没睡吧，说不定在和宁羽打电话。无名的酸楚泛上心头，林若在黑暗中叹了口气，这样胡思乱想着，更难以入眠，翻来覆去许久才有了睡意。

这次来纽约一共呆四天。前三天的行程都安排得很满档。第一天见的是代表业主的世邦公司。

早上九点多，李巍来接他们。纽约的天空像水洗般的蓝，棉絮般的云朵漂浮在天上，十多度的气温比国内的南方低不少，路上行人穿上了风衣或夹克。街上的建筑外观和雕饰带有浓厚的古典气息和历史感，看上去有点年代，外表维护得干净整洁。

酒店离洛克菲勒中心只有几个街区的距离。世邦公司是一家世界知名房地产咨询企业，目标物业的业主是一家具有家族财团背景的香港公司。业主此次委托世邦公司在全球范围通过公开招标出售目标物业。

在招标之前，世邦公司联系一些实力雄厚的投资者，邀请有意向的投资者对目标物业进行考察。接待他们的是世邦公司的高级顾问thoas和他的同事，thoas体型微胖，一副老牌绅士装扮，西装、紧身马甲、领针、口袋巾、袖扣，一个都不少。

刘铭宇一行除了他们三人，还有一位资深房地产律师dannile，不同于thoas的心宽体胖，dannile身穿灰色西装，瘦长身形，面容严肃，气质和他的职业很相符。

会议主要是由thoas介绍目标物业情况，包括目标物业的地理位置、占地面积、周边环境、现状等，重点介绍目标物业的设计和规划许可，这关系到项目的后续开发进度。

刘铭宇显然有备而来，听得仔细，时不时提出一两个细节性问题。dannile也十分有水平，提出几个专业的法律问题，还根据以往项目经验对thoas和刘铭宇讨论的细节性问题提供了解释。

林若的任务是做会议纪要，整理成备忘录。她庆幸自己报了个口语班，来之前下功夫研究了项目资料，不仅熟读好几遍，而且自己在网上搜集相关公开资料。

这次的会议基本上能听懂，个别语速较快的发音，也能猜个八九不离十，不再像上次在香港听得不知所云。

☆、第22章

开会到下午一点，吃完简单的午餐，thoas带着他们实地参观目标物业。目标物业现场正在进行原有大楼的拆除施工，一行人沿着施工现场走了一圈，拍些照片，又开车在附近转转查看周边环境。

目标物业原先是一座建成已久的百货公司大楼，位于纽约高档居住区的黄金地段，西侧紧邻着风景优美的高尔夫球场，东面是奢侈品专卖店云集的商业大街，距离世界名校、当地知名中小学车程10分钟以内。业主原先计划建设商业住宅混合用途项目，已向政府取得所有必需开发许可。

实地看完目标物业，一行人告别thoas。中国投资人豪掷大手笔的名声已经在外，thoas热情地紧握刘铭宇的手：&ldo;期待天骏参加b的竞拍！&rdo;刘铭宇也用力回握：&ldo;我们对b这样的稀缺物业非常感兴趣。&rdo;

李巍将他们带到位于曼哈顿中城的办公室，他所在的sk律师事务所在去年营业收入和合伙人平均收益全球排名第二。李巍工作五年，已升至初级合伙人，从他的办公室望出去可以看见静静流淌的哈德逊河。

几个人开个短会，dannile先简单地对了解到的项目情况做个总结，总体而言，如thoas的介绍属实，目标物业上规划项目所取得的开发许可较为齐备，但仍需核查相关批文信息，批文中的用途、面积、高度、期限等任一细节都影响到后续开发。

刘铭宇点头称是，当场表示希望聘请dannile作为天骏地产收购目标物业的法律顾问。dannile后面还有一个会，发表完意见就先行离开了。

&ldo;看起来是个钻石级别的地块。&rdo;李巍转动手中的签字笔，&ldo;价格估计不便宜。&rdo;

刘铭宇伸出四个手指头，&ldo;4亿美元？&rdo;李巍啧啧咂舌，&ldo;最赚钱的还是商人啊。像我们这种靠专业知识和体力吃饭的，几辈子的billablehours（计费小时）都达不到这个数。&rdo;

&ldo;你们专业人士向客户收到的钱可以马上落袋为安，做项目先期投入大量资金，盈利甚至收回成本都有风险。赚钱的方式不同，不能一概而论。&rdo;

&ldo;天骏财大气粗，4亿美元还是拿得出来的吧。&rdo;

刘铭宇苦笑道：&ldo;项目是好项目，资金是大问题。买地的4亿美元拿得出，后面开发可还不止4亿。全部掏真金白银谁都受不了了。&rdo;

&ldo;那你打算怎么解决资金？&rdo;

&ldo;我找了一家移民咨询公司，老板是华裔，做中国人的移民业务经验比较丰富，在业内小有名气。他们提供了一个融资方案，结合美国的移民政策，帮我们做这个项目的预售，用预售款作为夹层贷款，将银行贷款比例压缩到40以下，这种情况下可以用项目单独抵押，不需要额外担保。&rdo;

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