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第1592章 龙城御花园（第1页）
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“确实。”
钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”
“再说，投资的回报也高，有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。”
“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧。”
“还是小倩精明。”
钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”
“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的，一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”
“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途，如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”
“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了，这些问題都是购买者应该考虑的。”
“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年，日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏，无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问題。”
不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首，
讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问題都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻，
于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧，我投一个亿去试试。”
“一个亿，这么多还不如直接开辟一块新地皮。”
夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同，
毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险，
“呵呵，话可不是这么说的。”
钱大笑了笑：“其实t北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问題也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上，只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不來。”
“百分之五百以上，那不是可以赚十个亿。”慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧，怎么到现在还留着沒人要。”
在她看來，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了，
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