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一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!面对房东这一突然的问题,身经百战的吴耀民没慌,只是淡淡一笑。
“说吧,你还有啥条件都说出来,现在我们就是提出问题,解决问题的时候啊!”
吴耀民还是一如既往的镇定。
杨波没说话,在他听到房东突然说要提要求之后,他就扫了一眼陈飞。
看到陈飞脸色微变之后,杨波也是颇为冷静,他静静地坐在那里,等候着房东说出他的要求。
“这个房子不管价格多少钱,我们必须得要全款!”
男房用东右手拱了拱眼镜,一脸的认真和谨慎。
什么?全款,我去,这特么是非要求客户垫子啊,这样一来的话,这房子的价格无形之中又加了不少的钱啊。
陈飞一听房东要全款,小脸直接变得严肃了许多。
“什么?全款?呵呵,大哥啊,你看我们像有钱人吗?那里能一下子拿出五六十万来啊!”
杨波笑的有些无奈了。
“就是啊,现在人买房子都是分期呢,我们好几个同事都是分期买的,这年头,都是上班的,谁能一下子拿出这么多钱来啊!”
杨波的对象也是撅了噘嘴,觉得房东要求有些过分了。
“我们卖房子是为了给人家还钱,比较要紧啊,我们也是上班的人,没时间等啊,要不然也不会卖的这么便宜的!”
女房东一看客户的这个反应,立刻附上了一句。
一向镇定的吴耀民,听到房东这个条件之后,脸上的笑容渐渐凝固。
他清楚的很,这房子要是垫子的话,那是要花不少钱的。
陈飞之前跟吴耀民提到过,客户的首付在20万左右,也就是贷款40来万。
要是垫子的话,那么按照当下的垫资费率的话,在4个点左右,这还是按月收的,银行放贷周期按照两个月算,那就在8个点了。
40来万,垫资两个月,费用大概在3万2左右了。
即便房东认可客户出的57万,加上三万多的垫资费,这房子也相当于60来万了。
这样一算,再加上中介费,价格已经不算太低了。
“这个房子的垫资费啊,现在收的很高啊,一般按月就是4个点,银行放款怎么也得一个多月,也就是说垫子至少收俩月的,费用不低啊!”
吴耀民说道这里,把脸转向了客户:“咱们是能首付多少钱?想贷多少款来?”
杨波一定吴耀民说到垫子,脸色稍微一遍,然后顿了顿,回道:“我们办完了能拿出20来万,你就按贷40来万算吧!”
陈飞听到这里,心里也起了一丝紧张。
本以为这是个捡漏房,没想到这里面的坑坑洼洼还真不少,原来在这里等着你呢。
3万多的垫资费,放在谁的身上都不少啊。
陈飞有些犯难了。
“贷款40万,也就垫资40来万,一个月垫资点是4个点,也就是一万六,两个月就是三万贰啊,这个钱可不是个小钱啊,咱们的房子即便是按照58万算,加上三万二的额外垫资费,那就61万多了啊,这样算,可真不便宜咯!
再说,这银行贷款是很安全的,这个你不用担心,我们的流程也很保险,先去银行审批贷款,然后,等贷款批了,我们才去过户的,直到房子过了户,客户拿到房产证,我们就去抵押,银行的放款是直接放到你们的银行卡下面的,即使垫资,这尾款啊也是放到你们的名下,到时候,你们还得把银行卡和密码都交给我们!相当麻烦啊!”
吴耀民脸上的笑容不见,而是一脸浓重地看着房东。
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