5200小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第0054章 你我可是同窗之情啊坑学弟这种事儿你都能做出来(第1页)

第0054章你我可是同窗之情啊,坑学弟,这种事儿你都能做出来?

谈生意,就是一个互相试探底线的过程。

孙红兵想要让江城多拿钱,而江城则是想要少掏钱。

都在试探彼此的底线问题。

“学长!”

江城微笑道:“今年国家宏观调控,你也是知道的,今年房子,并不好卖,我想,这一点,学长,您应该很了解吧!”

“宏观调控只是宏观调控!”

孙红兵道:“我们还是要看长期的,我认为,未来房价还是有一个增值的空间的!”

江城微笑道:“我也这么认为,但是,首先,我们需要考虑的还是当下的问题,春天之前是一个漫长的寒冬,能不能度过这个寒冷的冬天,那就是全都各凭本事了!”

“学长给我的这几个项目我还是很有兴趣的,但是,要是说,他真的价值两个亿,我看,未必!”

江城淡淡的开口道:“这些土地,学长看好的是未来增值的空间,可是,这个未来什么时候到来,我们都不知道,首先是一个时间成本的问题,房子从地基到开盘,最起码,也是需要六个月的时间,而从开盘销售开始起,这就更难了!“

“目前,我手头的两个项目,一个盛隆,一个海韵,能在两个月内销售一空,这是因为我借了东风,可是在全国市场上,亿达比起顺驰,那可是要差远了,好不好卖,能不能卖掉,这都是一个未知数!“

江城两手一摊:“我需要承担风险的,而且,这个风险很大很大,学长,不瞒你说,目前,我也是债务累累,比起学长你遇到的资金困难也是差不了多少!”

“此外,之前学长给我估算,说杭州的房价很高,平均房价5800左右,但是,在我这里还是有一个数据,京城4000左右,上海4500左右。”

“学长,以你的经验来看,这个房子的价格,是高了还是低了?”

孙红兵不由得老脸一红。

虽然江城是刚刚踏足了这个行业,但是,显然,江城也是做足了功课的。

想要糊弄江城,还真是没有那么容易。

孙红兵微微沉默,又看着江城开口道:“那么,学弟你的意思是?”

江城竖起了五根手指。

“五千万!”

“不行!”孙红兵直接摇了摇头:“学弟,哪儿有你这么砍价的?上来就砍到了只有四分之一?”

“学长!”

江城缓缓的开口道:“我对你们顺驰的操作方式,也是很清楚的,就你你们在京城领海的一个项目为例,整个土地款项为9.05亿元,开盘前付30%,年底再付30%,余下将在第二年付清。”

一边说着,江城竖起了第二根手指,缓缓的开口道:“运作这个项目的总投入约需20亿元。顺驰可以以3亿元启动,前6个月规划和开建期内的资金全部由承建商垫付,我记得,这个项目可是很厉害的,开盘当天就有1亿元的销售额,你的工程款及政府方面的地款都通过销售回款。”

“从开盘到年底,公司共回笼6亿多元的资金,不仅足够本项目使用,还可以拿去买新的土地,其资金杠杆效用率高达1:7。”

一边说着,江城晃了晃孙红兵拿出来的资料,笑着开口道:“学长,这些东西,在资料上面可是没有的,也就是说,你只是告诉我,买地是两个亿,可是你没有告诉我,这只是百分之三十,后面还有六个亿的政府地款!“

“你肯愿意转让给我,是因为这六个亿的地款是拿不出来的!“

穿成国公爷的娇宠继室  这个男人来自一千年前  洪荒养老计划  帝妃她富敌三界  穿梭在热血电影世界  给自己画个男朋友  星际种田:指挥官的黑化美人不好哄  万界龙珠系统  攻略华娱2004  重回四合院养崽崽  灵气复苏:我绑定了小破球  小废赚钱有门道  世子妃又野又甜  萧爷你媳妇又想跑路了  东京求生游戏  我的人生可以无限模拟  如果森林有童话  末世女配有空间  斗罗之天羽神龙  星海纪元:我的细胞挂机进化  

热门小说推荐
绝色悍妻

绝色悍妻

市委秘书徐虾,不顾一切地爱上一个特警老婆,却是个超级大醋坛。老婆说了,宁可爱一回,伤一回,也要花一回,打一回。家有悍妻,他如何同众多美女周旋?—本人已完成四部VIP全本,信誉保证,人品值得信赖,请广大书友放心阅读。...

重生之妃笑天下

重生之妃笑天下

为了一个男人,她倾尽所有,用美貌和智慧,一步步将心爱的男人推上太子的宝座。可是她等来的不是赐婚的圣旨,而是丞相府满门抄斩,一夜之间她从丞相嫡女沦为了阶下囚,惨死在心爱的男人手中!重生归来,她如一个复仇的幽灵,神秘莫测,心狠手辣,以一己之力,搅动天下纷乱,让曾经害她的人匍匐在她脚下求饶,永世不能翻身他是北漠的战王,杀伐果断,冷血无情,他跺跺脚,天下都要抖一抖。一个不敢爱,一个不懂爱,恩怨纠缠,爱恨交织蓦然回首,笑看人世浮沉,人生起落,终身所求的也不过是一生一世一双人的美满...

泣邪封仙录

泣邪封仙录

身世成谜,一路福缘。固守本心,证吾明光。大道玄冥,无相无为。广修浩劫,半子封仙!...

靳少心尖宠:萌妻有点甜

靳少心尖宠:萌妻有点甜

靳少心尖宠萌妻有点甜初次,她被渣姐算计,误把暗夜中的男人当作了心爱之再次,救我!被渣男当打包送人之际,她扑向他的怀里,乞求帮助!最后,他和她手指勾勾,我帮你虐渣渣,你帮我生继承人。好!没问题!一拍即合,从此南灵在越城横着走,被宠上了天。...

重生九零:神秘老公太缠人

重生九零:神秘老公太缠人

前世,错付终身,囚禁五年,她的老公和妹妹为了救他们那个心脏病的儿子,居然生生的挖走了她刚生下的孩子的心脏,最后身死人灭。重生一世,回到十六岁那年,一切从头开始,凭着前世的记忆,拥有了空间宝器,从此在商界搅弄风云,炒股票,玩古玩,开娱乐公司,玩转房地产。姜瑜兮这一世的人生信条就是断情绝爱,努力赚钱,成为商界王者。未曾想,重生第一天,竟遇到了一个谁都不敢得罪的人,传说中东都墨家最神秘的墨公子,跺一跺脚...

每日热搜小说推荐