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99折,呵呵,苟强知道销售经理大概有5个点的折扣权利。
前世苟强就房地产开发商开发一个楼盘能赚多少利润跟网友怼过,
大致10-20%,最黑心的房地产商也不会超过25%,网友硬是不信,
反对理由是,既然利润这么低那为何中国富豪榜上房地产商最多,按一个楼盘开发销售3年一个阶段,20%利润一年7个点,搞什么不比搞房地产强,
那么中国为什么都说做房地产最赚钱呢!
很多人忘了房地产中有一个盲点,假如动工开发一个楼盘要20亿资金,房地产商如果按国家标准有4亿就可以开搞了,厉害点的2亿就动工了,
后续资金可以拿到银行贷款,所以房地产商做的越大欠银行钱就越多。
20亿的20%利润是4亿,人家用2亿资金做到6亿,200%利润,这才是真正的利润,所以很多人打破头往房地产市场挤。
这跟股票融资融券一个道理,100万保证金融资500万炒一支股票,2个涨停板,就是100万收入,100%的盈利,
股票融资融券会赌输,房地产商除非死不然绝对不会输,这么高利润这么安全不搞房地产搞什么。
97年浦东东沟村小区销售并不是很理想,电视广告换了又换,霸占着主要交通要道的路牌广告一个比一个大,然而销售却迟迟未能打开,
为止公司老总改变销售方法,销售员开始拿提成,放到销售经理手里从98折升到95折,只为赶紧卖掉房子,
东沟小区的销售情况苟强当然不知道,不过在他跟销售经理交谈后拿到房册的时候,基本就就明白了,
这年头房地产还不会捂盘销售,东沟七村总楼盘23栋已建成20栋,预计年底全部竣工,
房屋总数942户而销售才不到十分之一,这明显快竣工的楼盘这么点销售,难怪老总急了拼命打广告。
不过就算苟强看到这么明显情况,也占不到半点便宜,因为这个开发公司国家占7成以上的股份。
知道人家背景后苟强只能老实,重新打开房册向经理问,
“我可以看你们销售过的记录吗?我想看看他们挑的位置。”
销售经理连忙拿出销售分布图,
“苟先生,您好,这是我们销售发布图,目前2楼比较热销………………”
销售经理详细做着解释,而苟强的心思根本就没放在这里,现在房价2000-2200,二楼三楼最贵,六楼最便宜,
均价2100,他目前拥有现金1650万,这些房子小户型居多一室一厅一卫居多平均50平方一户,10万5千95折后,99750一套房子,
他可以买165套,一栋楼48套,他可以买3栋楼。
到了17年就是3.6亿,一年租金就是700多万,哪怕去泰国炒外汇输光了凭着这些房子也能舒舒服服的过日子,
“刘经理,我若今天全款买房,最快什么时候能办好房产证?”
“90到180天。”
90到180天还去毛香港,苟强一听时间这么长,立马打消了买房子当包租公的念头。
刘经理做到销售经理位置眼光还是有的,见苟强购房兴趣不大连忙询问,
“苟先生不知道您急着办房产证是为了什么?也许我可以帮到您。”
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