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股市在癫狂,楼市同样也在不断的,制造着“创富神话”。
在这一年的时间里,全国的房价一直处于上涨态势,很多地方的房价都涨了一倍、甚至两三倍之多。
就比如京城吧,年初的时候,中心城区的二手房交易价格,还是每平方米6000到元呢。
结果到了十月份,就已经上涨到了,每平方米元到元。
今年楼市火的都让人不敢想象,蔡五麾下的房地产开发公司,上几个月在鹏城推出了160多套别墅,每套都是千万元起步。
可这160套别墅一放出来,迅速就遭到了600多位买主的哄抢,基本以两三分钟一套的速度,不长时间就售罄了!
四月,大裤衩的新闻调查,做过一次针对性的调查。
海市某楼盘的真实成本,大约在每平方米6000元,但开发商最终向消费者发售的时候,房价却是高达每平方米元。
就这,买家还得连夜排队领号呢,要不你都买不到,……
八月,临安市区一块土地被高价拍卖,楼面地价高达每平方米元。
在这次拍卖结束之后,该地块儿隔壁的一个楼盘,原本售价的每平方米元的,可受此拍卖地价的影响,立马把售价原地上涨6000元,每平方米的售价从元调升到了元!
房价如此肆无忌惮的上涨,就连赚钱赚到手软的开发商,都表示“不太好意思”了。
面对“南周”记者的采访,有开发商甚至直接说出了,“现在楼盘的利润率,已经高到让我们不好意思的程度了,……”
借着楼市火爆、房价飙升的势头,花家的首富,也在今年换人了。
四月二十日,碧某园在港交所上市,按照所持的股份,26岁的杨二小姐一跃成为了花家的新首富,而且还是女首富,将资产高达160亿美元。
由此她也创下了花家的三个新纪录:花家第一个资产过千亿人民币的富豪、花家最年轻的首富、全亚洲最富有的女人!
而且,今年花家财富榜上的前四位富豪,其主业全部都是与房地产有关。
排名第一的是碧某园的杨二小姐、排名第二的是世茂集团的许老板、排名第三的是复星的郭老板、排名第四的是富力的张老板,……
在上市之前,碧某园在花家的房地产公司中,不管是规模,还是知名度,原本都不是最突出的,而且,其财务压力极大,负债率甚至高达160.1%,说破产那都是分分钟的事。
可即便如此,碧某园的上市,在楼市飙涨的背景下,依然还是受到了资本的狂热追捧。
这其中最主要的原因,就是因为,碧某园是花家最大的“地主”!
根据相关媒体报道,截止到今年(零柒)八月份,碧某园手中的土地储备总量,高达5400万平方米,甚至比一些城市的规模都大。
而且,由于他们下手的早,所以在拿到这些储备土地时的价格,还是非常非常的低廉。
碧某园在上市招股书中,就写的明明白白:“我们是花家拥有土地规模最大,和成本最低的土地储备的房地产开发商之一,此等储备,为我们未来的增长和盈利能力,提供了强有力的支持,……”
碧某园的上市保荐人瑞银,也在报告中提到了,碧某园手中所持有的土地,最低成本以每平方米计,只有25元,……
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