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“你没跟我开玩笑吧?”
叶枫真的有点不敢相信,房地产跟互联网不一样,互联网是只要你有技术,有能力,该你出头的时候,就一定能出头。
房地产呢?
房地产是一个人情世故的玄关,先不要说开发楼盘了,就是拍地这一环节,有多少人倒在门口?就算顺利花钱拍下地,后面立项到开口到销售,要经过几十个部门的盖章环节,涉及13项税,住宅,商用,旅游等项目里面还有很多区别。
叶枫有钱之后,也考虑过房地产,但是问过人之后,立马就放弃了,申办一个房地产项目要经过40个大的审批环节,加盖166个公章,大大小小收费环节有将近100项,每盖一个章,办事员,科长,处长都要签字,涉及180多个经办人,夸张不夸张?别说那么多公章了。
就算是180多个经办人都足以吓到叶枫了。
单个项目手续走完,至少还需要两三个月的时间,分期开发更是需要三到五年不等,没有关系的话,每一道手续上卡你一下,就能拖死你。
所以张澜父亲青山集团因为资金链断掉,那么大公司就立马瘫痪,叶枫是一点也不奇怪,因为房地产行业的水就是这么的深。
鑫龙府邸楼盘开发的老板原先还做过东州市的首富呢,到最后不也被拖垮了吗?
孟苇红摇了摇头,对叶枫说道:“我没跟你开玩笑,你也说了,未来十年内,房地产行业是暴利,难道你不动心?”
“不是我不动心,而是我没有那能力。”
叶枫现实的说道:“我也打听过房地产,不算拍地,光一个房地产立项到销售就要一百多个章,这么多章,你让我去哪里盖我都不知道,你让我怎么对房地产有兴趣?”
孟苇红笑了起来:“确实要有挺多部门要跑的,建材市场,市规划局,电业局,市政府,房管局,申办五证,市政等等,都要跑。”
“那怎么要盖这么多章的?”叶枫有点不明白,盖房子居然要一百多个章。
“因为有些单个部门就要盖很多章的,比如建材市场就要盖18个章了,市规划局也要10个章……”
孟苇红对叶枫解释说:“这里面比较细,像供电,燃气,自来水,雨水,中水,污水,道路,电信,有线电视,园林,人防……这些都是要章的,拿不到批文就不能施工,后面还有验收方面的章要盖。”
叶枫听孟苇红对这些细节这么了解,不由得问了起来:“你手里面有房地产公司?”
“没有。”
孟苇红摇头说道:“之前我都是注册公司,然后拍地,拍完地连公司一起打包让人收购的,赚的批文钱,但大头都被别人赚走了,就想拉着你看看能不能一起合开一个房地产公司。”
“为什么找我?我对房地产这一块完全不了解。”叶枫喝了一口水,消化着孟苇红对他说的话,总有一种不真实的感觉。
“算是还你网易股票的人情吧,那里算是我的私房钱。”
孟苇红给叶枫抛出了一个巨大的诱饵,她看着叶枫说道:“我手里刚好有一块地,是安置房,可以让你组建公司来开发,不求赚钱,卖政府一个政绩人情,先混一个开发楼盘的资质下来,有了资质,你再想往后面走就顺利多了。”
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