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第九十二章 房地产之论（第1页）

王嘉言闻言，不由困惑的问道：“那先生又有何良策。”

吴梦道：“这便是在下请知县来此的缘故，知县可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价几许？”

王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，他只知道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了摇头。

吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。

他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多少？”

王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太关心这些经济的要素。

他解释道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只需三成即可。”

王嘉言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子卖价如此之贵？”

吴梦笑笑，指着村子里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”

王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了，这是因为物有所值的并非房子，而是地段。

他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是一百万贯，亦不难获取。”

吴梦知道他已经明白了，想来钱快，有个最好的方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”。

他苦笑着自己终于放出了这头猛虎，对于有钱人自然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。

吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”

王嘉言闻言一愣，说道：“如此良法，为何不可说，这样一来修浚水利的钱财根本不愁。”

吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”

王嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收税岂不更好。”

吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”

王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”

王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，他忙追问道：“那还有何影响。”

吴梦哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃还是能用？对大宋有何意义？”

王嘉言闻言如醍醐灌顶一般豁然开朗，他又是长身一揖，感激道：“多谢先生赐教。”

吴梦还礼道：“知县不必多礼，此事须从长计议，若是定下要搞，须先行下文严禁县城城郭十里范围内、苏州城二十里范围内民间土地私下买卖，只可卖与官府；二是从此刻开始，房屋若是要卖，官府与民间同价者，优先官府；

三是苏州城外二十里所有地界不准私自砌房出卖出租，只可自住；

四是买自官府的房屋若要卖出，十年内只可卖回至官府，不可私自相授；

五是尽快上书朝廷，让朝廷按此法颁行天下。”

王嘉言令随从拿出纸笔，一字不差的记下，郑重说道：“在下全部记下了，回城后定当和孙知州商议，此事须得妥当执行。”

吴梦奇道：“大宋朝廷官制，流官可是三年一换，知县如此政绩，来年年底定然升官，何苦做这般敢为天下先之事。”

王嘉言笑道：“先生有所不知，此次在下定当向朝廷上奏疏，再任一届，大丈夫在世为国为民，若是有了功绩，必定青史留名，何必在意那区区官职。”

吴梦点了点头，明白王嘉言并非为了什么金钱权利，他要的是流芳百世的政绩，这是好事，至少不会出个贪官，否则搞房地产可是最容易腐化的。

后面的事情他也操不上心了，猛虎既然已经出笼，就听之任之吧。

王嘉言辞别吴梦，兴冲冲的回苏州城找知州孙冕商议去了。

他二人和孙冕都是聪明一世糊涂一时，何曾想到华夏民族有个光荣传统叫做“变通”，制订的种种限制政策在这个“伟大”的光荣传统下漏洞百出。

十几年后房地产飞速发展造就了一批富翁，也成就了大宋畸形的繁荣，却为后来赵祯的亲政带来了巨大的麻烦，赵祯为此苦恼的不知打坏多少茶碗，此是后话，暂且不表。

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二月中，张财神带着周立回到了吴山学堂，周立耷拉着小脑袋正在挨训，吴梦满口唾沫星子足足骂了一炷香时辰，张财神和林贵平脸色尴尬的坐在一旁陪着笑脸。

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