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三十八成了（第2页）

王孟雄没想到对方居然直接掀了桌子，另起炉灶，犹豫片刻才说道：“我在国内国外走了那么多地方，总体来看，各大高校都在不断扩展校园面积，有的是土地置换，有的是异地新建校区，因为这是大势所趋。现在人们都越来越追求生活质量，大学生也不例外。以前我们上大学是八人间，现在呢？我儿子去年上大学时，我去看了一眼，四人间不说，还有空调、洗衣机、独立卫浴。所以很多大学招生的噱头就是环境优美、依山傍海、最美校园。刚才徐老弟你想购买8000亩土地，想来也是有鉴于此吧？”

他不等徐生洲回答，便接着说道：“都说添油战术是兵家大忌，其实建新校区也是如此。要么不建，要建就要大手笔一次性买个大几千亩地，请最顶级的设计院做规划，保证未来二三十年都不落伍。你要是先买一两千亩，也不是不可以，或许前几年觉得地方还宽敞，但随着学校发展就会渐渐觉得周旋不开。你可以看看京城、沪上的那些著名高校，早年间都觉得几千亩好大啊、根本用不完啊，结果呢？随着大学生扩招、研究生扩招，再这里建个学院、那里建个实验室，渐渐就觉得地不够用了。所以说，人无远虑必有近忧！”

当然以上这番鬼话，他自己都不信。什么未来二三十年？这种垃圾民办院校能再活二三十年吗？

徐生洲同样知道他是在忽悠自己，但还要装作上钩的模样：“我倒是想一口气买大几千亩地，奈何王总你惜售，我能有什么办法？”

明明几分钟前王孟雄刚被徐生洲劈头盖脸怼了一顿，此时却如相交多年的好兄弟，当即义薄云天地拍板道：“谁说我惜售？！慕高山以东是吧？给你8000亩，不，10000亩！——老哥我倒是愿意给你，可是你有钱买吗？就算有钱买，你有钱开发吗？”

徐生洲看着王孟雄：“王总你有何高见？”

“你看这样行不行？我们城投集团以慕高山以东10000亩土地入股，咱们双方成立一家公司，对你们黄花路的老校区进行开发，咱们有福同享有难同当，如何？”

“那股份怎么分配？”

王孟雄推心置腹地说道：“你们黄花路老校区的土地级别和基准地价，网上都查得到；我们慕高山以东10000亩土地的征收价格，网上也有。这些都不用多说。但据我所知，你们黄花路老校区土地已经在银行抵押了27.9亿元，开发之前必须要付清贷款和利息。我们要是共同开发该地块，以后开发费用也不会少。你们学校建设新校区，同样需要大量资金吧？所以最好是新成立的公司，我们城投集团占股60%，你们学校占股40%，股份与股本之间的差额由我们城投集团折合成现金或劳务，在未来10-15年提供给你们学校。如此一来，既保证了你们新校区建设的经费，也保证了我们公司的权益。等以后赚了钱，咱们四六分账，如何？”

前期赚差额，后期赚利润。听上去很美好。

甚至深入谈下去的话，徐生洲觉得变成城投集团占股51%、神州科技职业学院占股49%也不是不可能。

但只要仔细想想，就知道这是个巨坑。都不用玩阴的，两家合伙开发地块，各种费用肯定要四六均摊吧？然而相比城投集团，神州科技职业学院并没有充裕的资金。860亩土地的开发费用可不是小数字。一旦开工，今天需要规划设计费，给不给？明天需要水文地质勘察费，给不给？后天还有建筑安装工程费、基础设施工程费、公共配套设施费，怎么办？

给？学校被抽空了资金，运转不下去。

不给？不好意思，那就减持股份吧！

三弄两弄，学校就能被玩得鸡飞蛋打、水干鱼尽。

想到此处，徐生洲摇了摇头：“王总确实是高见！但人贵有自知之明，有多大肚子就吃多少饭，不能把自己撑着。我们是学校，我本人也就是个学生，既没有能力也没有精力来参与公司运营，所以对于王总的好意只能心领。不过你刚才说的几句话倒深得我心，即我们老校区和慕高山以东两块地都有基准地价，其中差额不难计算，可以由你们城投集团折合成现金及部分劳务，支付给我们学校。至于老校区土地，你们拿到之后是招拍挂也好，是自己开发也好，和我们无关。怎么样？”

明眼人都能轻易看出，位于黄花路123号的860亩地是个香饽饽，无论招拍挂，还是自己开发，都可以轻松溢价50%以上。可见鬼的系统不给自己那么久的时间，自己也没有那么多的资本、那么广的人脉来运作。按照基准地价来计算，尽管不能大赚，但也不至于大亏，倒不失为中策。对有时间要求的徐生洲来说，就是上上之策了。

王孟雄心中暗喜，脸上依然波澜不惊：“如此也好！那折合成现金及部分劳务如何支付——”

“哈哈，只要我们有了共识，具体怎么谈就交给专业人士吧！说出来不怕王总笑话，长这么大，砍价我就没赢过。”徐生洲决定把具体的谈判交给刘广策和黄高华他们负责，毕竟交易金额那么大，小数点后两位的变动，放大了都有可能是几千万，草率不得。

就这样，神州科技职业学院新校区的位置和面积基本敲定。

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