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9月15号早上9:00
星空酒店高层的商务会议室中,韦智杰组织山水林溪项目产品交流会议。
昨天从杭市过来的18名设计师在列,包括师傅戴永兴和大师兄李巍。
会议室主屏上,正投射着两个户型图,韦智杰拿着激光笔对着屏幕比划道:“年前的这批订单一共2万套,其中136平米大户型一万套,96平米中户型9000套,68平米小户型1000套。”
“136平米大户型涉及:橱柜,鞋柜、餐边柜、电视柜、酒柜、书柜、主、次卧衣柜,梳妆台、斗柜和阳台柜,涉及尺寸46个投影面积。”
“96平米中户型36个投影面积,68平米小户型30个投影面积。”
让大家消化了一下信息,韦智杰用鼠标不断的放大和缩小的图纸,让大家把产品看透。
看了一会,感觉大家都熟知了信息后,他继续道:“大家注意一下,这其中涉及了高层建筑和统层建筑的差异。
从建筑学知识来说,在高层建筑中,楼层越低,它的柱子越大,一般按五层一个规格来建设。
所以,可以认定为每五层建筑一个规格,其中涉及的家居产品也是一种规格。
我拿A1户型来说,五楼的橱柜,比六楼的橱柜小了3公分,十一楼的橱柜又比九楼的橱柜大了3公分。
当然!这不是定量,有些大了五公分,有些只大了一公分,这个还跟贴砖时的情况挂钩。
所以!这也是批量项目时,设计师存在的意义,否则一个户型下几十套,几百套一样的就行了。”
看着大家点了点头后,韦智杰接着说:“本次三种户型涉及十套方案,其中大户型是四个方案,中户型也是四个方案,小户型两个方案。
所有的图纸,我前期的时候已经深化好了,而且本次采用特殊的工艺结构来保障不需要现场切割封板,不用打玻璃胶,对设计师的要求比较高。
这次请师傅带队过来,就是要委托给各位师兄师姐把控好尺寸,务必把图纸规范好,把尺寸测量精确。”
戴永兴见韦智杰都准备妥当,他脸色有些严肃的对在座的设计师道:“你们小师弟好不容易有这番机遇,第一时间就想到了你们,甚至连设计招标什么都没做,直接内定下来。
他是承受了压力的,而且这第一期工程直接就是设计全包,所以我希望你们拿出狠劲,韧劲来面对这个事情。都明白吧!”
“是!师傅!”
在场的设计师异口同声回答。
戴永兴说完,示意韦智杰继续,韦智杰点点头道:“本次产品合计83.2万个投影面积,中标金额7.3216亿!,按行业标准,主笔设计师拿1%的设计提成。
所以,年底的项目,设计师提成是732.16万,算下来相当于8.8元一个投影面积。
拿大户型46个投影算,就是404元的精绘费,价格不算高,也不算低,十个户型中有五个方案,所以每个户型正好分3位师兄、师姐负责。
按时间来计算,2万套户型,需要40个主笔设计师和80个测绘图的设计助理,目前除掉师傅、大师兄和做软装的惠师姐,还缺少25个主笔,至于人员怎么安排,听大师兄的。”
李巍点点头道:“主笔设计师,我觉得再加10人就可以了,智杰你前期已经把图纸都绘制清楚了,现在最主要的还是量房后,
修改尺寸,并绘制明细表而已,只要细心一些,就算是助理设计师也能胜任。
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