手机浏览器扫描二维码访问
一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“流子,这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走,王志新就迫不及待开口了
“地价加上拆迁费,光拿地成本就万了,再加上设计、建安、税费、运营,乱七八糟的费用都加一块,再翻一番都挡不住,这么高的成本,别说赚钱,能不赔就算不错了。”
运作过一个项目,耳濡目染这么久,房地产的运作环节王志新基本都清楚。
杨凯也跟着道“是啊王哥,成本高就算了,关键还是在郊区,位置太偏,房子就是盖好,也不太好卖啊,风险太大了,咱们最好还是换一个项目吧。”
王流沉吟着没说话,项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。
用一个简单粗暴的估算公式来计算,房价至少得是楼面价的倍才能收回成本。
什么是楼面价?
就是单位建筑面积分摊到的土地价格,即拿地价格÷最大建筑面积。
现在拿地价格是万,总建筑面积是万平的宗地面积的容积率=万平。
所以这块地的楼面价就是÷=。
再乘以,得出。
也就是说,这块地光想收回成本,房价就至少要卖到。
可这块地在郊区,房价最高才一千一二,基本跟成本价持平。
结果显而易见,整个项目搭了时间,赔了人工,最大效益却仅是勉强收回成本,整个一白赚吆喝,一个弄不好,还很有可能赔钱。
如果想赚钱,只能提高房价。
可偏偏位置是在郊区,本来卖房子就难,再提高了房价,那就更难卖了。
简直就是个悖论。
可问题是……
“如果不接这个项目,我们还有其它项目可接吗?”
王志新和杨凯同时脸色一僵。
“出来乍到,我们在市里既没根基,也没人脉,地现在又抢手,就算还有其它好项目,可轮得到我们来接吗?”
王志新和杨凯同时心里一沉。
“刚才开口跟曹国华要项目,他现在也给了,我们要是不接,他会不会觉的我们是在耍他?市里的地可都归他管,要是把他给得罪了,那我们以后还能在市里混吗?”
王志新和杨凯脸色一拉,彻底垮了。
王流自顾自说完,仰头闷了口酒,放下酒杯,眼神已经逐渐坚毅,沉声道“所以,即便这个项目再不好,但对我们来说,那也是最好的立足之本了。”
顿了下,又道“而且,凡事有利有弊,这个项目也一样,有坏处,自然也有好处。”
杨凯顿时眼睛一亮“这话怎么讲?”
王志新跟着道“什么好处?”
王流平淡道“第一,让我们有个项目能先干着,公司初建,正好借这个项目,先锤炼一下团队。”
两人点点头,说的也有道理,现在分公司就他们三个人,如果能借这个项目把团队拉起来,倒也不算亏。
王流继续道“第二,能借这个项目,跟市里打好关系。
纺织厂没效益,污染严重,影响市容,市里一直想拆迁,但为什么就是没拆迁掉?
[洪荒]东皇道侣是通天的徒弟 浕灭之刃 陈长生的幸福生活 影视位面传奇 [西游]林黛玉和孙悟空 洪荒之我伏羲能合成万物 枭婿 晚明太子朱慈烺 城主凶猛 农门直播间:山里汉子招式多 被大家当成渣男怎么办 朱慈烺大明最后一个狠人 渣了前男友后我翻车了 只要刷下限就能变强 重生明末皇太子朱慈烺 同学麻烦捂好你的小马甲 傅爷家的小祖宗真绝了 朱慈烺全文免费阅读 英雄降临之无极剑圣 快穿之宿主她总想当咸鱼
导演,瑶池又对你拍摄的爱情动作片发出抗议了。帮主,真的要狙击八大派的股票吗?干爹,陛下让婉儿传旨,今晚要临幸你。千朝百王的江湖大世,龙蛇并起,璀璨争锋。起点第一本武侠娱乐文,颠覆的创作,全新的设定,绝不套路,你值得拥有。书友群532795872,加群无要求。...
上一世,他懦弱自闭,受尽欺凌。这一世,他灵魂回归,已不再是那个胆小懦弱的周炎,而是让无数真仙俯首折腰的神医仙尊。悬壶济世?不,我是为了合道成仙狂妄自大?错了,是因为我心有傲骨。苍天之下,万物蝼蚁,这是独属于神医仙尊的骄傲!...
六年前,陶舒予负气离开,并发誓再也不要遇见这该死的男人。六年后,老天爷却偏偏让她巧遇齐宸渊。放开我,你挡住我要治病了。我就是你的病人,你治我就好。某人不要脸的凑过来,强行而霸道。...
修炼玄天宝典,成就无上强者!利用地精科技,建立魔晶工业!生产战舰,组建舰队,走向海洋!扩张领土,占领岛屿,建立海外基地!鲸吞万国,组建联合议会,开创领主帝国!征战天界,统御万族,铸就一代传奇领主!...
作者池燕安的经典小说花辞秋最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说试戏说好的女一号,剧本我都背的滚瓜烂熟了,投资方空降个妖孽,催眉弯腰事权贵的导演,说把我换就给我换了。人在屋檐下怎能不低头啊,忍了。但话说回来,人在江湖飘,您总要讲个道义吧,从女一号换下来,怎么也得给我换个女二号啊,什么因为我长的太好看,怕抢主叫风光,就给我换成跑龙套的了!我说导演你这么缺德你小学的德育老师知道吗?本小姐单方面宣布杀青,不陪你玩了,回家睡美容觉不香嘛一觉醒来,这是那里?我这么跑...
主角房遗爱高阳公主全文无弹窗最新阅读的精彩内容由本站为大家带来,小说重生第一窝囊驸马爷由大名府白衣创作完成,目前正在热推中,喜欢这本小说的可以来了解下!治罪见高阳公主再次搬出唐太宗,房遗爱伸手摸了摸下巴,轻声问道请问,我犯了什么罪...