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8月18日,星期五。
媒体们报道一个消息,一家名为Bowater的公司以25亿元的天价,购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。
一时间,掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。
市民不知道Bowater公司的老板是谁,媒体们便纷纷去打探消息;最急的当然还是九龙仓的包氏家族,他们是现代货柜的最大股东,现在有人突然将自己的股份和他们仅差0.8%,如何能不急?
深水湾78号。
包船王一幅大病的样子,但是却不敢让任何人小窥他的攻击力,听说他还在对置地虎视眈眈,就可知道他至死都想着战斗。
吴光正尚未从震惊中走出来,心神无主的说道:“欧洲船务和英国铁行,怎么不通知我们一声,就放出了股份?到底又是谁溢价那么高在收购股份?他的意图是什么?”
包船王冷哼一声,说道:“紧张什么?去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛?”
吴光正顿时被吓一跳,连忙说道:“岳父说的是!”
包船王继续说道:“不管是谁,他的股份也比我们少一点。我想,他若想将现代货柜拿下,一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行,这四个股东。不过就目前看来,这四家股东都不可能将股份交出去,所以我们无需急。也许,别人只是来加盟的。”
吴光正点点头,然后又可惜的说道:“若是我们得到了那25%的股份,现代货柜就不再是我们的联营公司,而是我们的附属公司。”
说到此处,就连包船王都非常心动,联营公司说白了就是参股,九龙仓集团压根不是老大,做什么事情都得大家一起商量;而如果是附属公司,那九龙仓的话语权就相当的大了。
......
置地的会议室里。
林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目,华人置业以45亿的代价,买下置地的一幢大厦和七个商场,包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等着名物业。
价格方面,溢价两成多点,但比起暴跌前又节省了两成。
重要的是,没有这种突然事件,置地压根不会选择在这个节骨眼出售。
签署完合约之后,西门·凯瑟克笑着打趣道:“林生,不要再来找我们购买物业了,我们现在的中环优质物业都是非卖品。”
林祖辉在心里说道:“那皇后大道九号大厦,前世你们不是出售过嘛!”
不过,他还是笑着回应道:“西门先生,几年时间里,我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上,你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业,依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了,中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上,再加上正在修建的皇后大道九号,已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦,包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等;所以,比会展中心的物业都要高出好几成;若是出售,7000~8000元每平方尺,是没有问题的。
可惜,置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪,置地出售了那么多物业,依旧是市值最高的地产公司。
当然,置地市值只有190亿而已,而净资产是其两倍,显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生,过奖了!你们华人置业和新时代集团的收租物业,再过几年,怕是要突破800万平方尺了吧!”
这个林祖辉真没有算过,因为很多都是在建设中,不过应该是超过800万平方尺了,包括在建的话。
很可怕了,这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中,完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后,华人置业的债务已经高达50亿,每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过,拿下这批物业后,华人置业每年的租金已经有十亿左右了,足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿,而且,华人置业手上还有25%的永集股份,价值8亿没有问题了。
而50亿的负债,华置根本不需要从金融上赚钱,就可以一边收租金,一边还贷款、利息,还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年,租金大涨、新大厦落成,华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说,华人置业只剩下‘被私有化’了,预计在11月份拿出方案。
......
翌日。
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