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电话那头,杜先生听到陈飞果敢的回答之后,也是沉吟半晌,随后又传来了他那不太标准的普通话了。
“既然这样的话,那我就和你说说我们的意思吧,今天下午的时候,我们公司开了一个简单的董事会议,决定把这件事给解决一下,最后呢,大家也给出了最后的意见,不管是谁想要租赁这套商铺,所需要处理的问题,我们一概不管。
我们呢,一来不是本地人,你们阳州本地的风土人情不太了解,不想去解决那些琐碎的事;二来呢,我们也没有那么多的时间去和物业那帮人去耗着。所以呢,我们最后的意见就是,我们只要收房租,其他的问题,由租赁方自己去解决,这个你明白了吗?”
杜先生一五一十地把他们的态度传递给了陈飞。
这样的沟通很直接,也把所有问题都交代清楚了,人家就只拿钱,别的一概不管。
“杜先生,您是个痛快人,您的意思我已经听明白了,除了租房子意外的事情,你们都不需要额外处理,你们只需要给我们个合理的价格就可以了~!只要价格合理,我们乐意帮助咱们处理物业那边的纠纷~!”
陈飞再一次表达了自己的意愿和诚心。
“好吧,既然陈经理这么爽快呀,那我们就直接聊聊租赁吧,我们董事会的意思是,全部三层呀,我们一共要30万租金,你觉得这个价格你们能够接受吗?”
杜先生倒是很痛快,直接给陈飞报价了。
30万,这个数目咋一看,还真的不少。
陈飞是个心细的人,在他给杜先生打这个电话之前,他早就把这个商铺的出租回报给算了好几次了。
这个上下三层的商铺,一共两千一百多平,其中,光一二楼的直通商铺就有一千两百来平。
三层的写字间,也得有七八百平。
而一二楼的底商,又有四间可单独租赁,也可一起租赁的商铺门面。
照这个情况来算,那四间底商单独租赁,每年都可以获得一共10万左右的回报。
这些面积就祛除了三百平。
而那拐角的商铺直接连通二楼,约莫有八百多平,这个商铺要是租赁的话,陈飞保守估计,怎么也得十五六万,甚至可以乐观的估计,只要租好了的话,租到十七八万,二十来万,也是有可能的。
这样一算,单单一二层的商铺,就能租出去二十五六万了,搞好了的话,租到30来万,也不难的。
而三层的写字间,又是一个肥肉,根据陈飞的估算,这里和馨湖小区的类似,位置要比馨湖小区好一些,毕竟这里紧靠国道,交通便利。
所以,单单三层往外租的话,也极有可能租到七万多,甚至,如果运作好了的话,也是能靠近10万的。
只是这样粗略的算,这个商铺的租金保底隐约在三十二三万左右,运作好了的话,租到40万,也还是有可能的。
所以,开发商报价30万,也是经过一番缜密计算的。
毕竟,人家是一帮资本家,精算的本领本就不亚于一般人。
陈飞与开发商博弈的优势,本就不在头脑,而是在于地利,和人和了。
陈飞也吴耀民合计过,对于盛滨小区的报价,最好20万能拿下来,如果20万不成,他们最高的上限就是25万。
再多了,他们的风险系数就会加大,运作成本也会增高,就有些不太值得冒险了。
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