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张宗鉴咬牙切齿的看着赵晓康,这块地是他这次来的主要目的,但是集团对地块的评估是有上限的,溢价购入,集团可不会买单。
蔡永胜的心跳随着赵晓康和张宗鉴的喊价间大起大落,恒基的资金,他最清楚,赵晓康的操作超出了他的计划。
“晓康,这块地不是我们的目标!而且资金!”
“没事,我认真看了,这块地在今天所有的地块短期内回报最高,只要拍下来就可以马上开发!另一块按计划来,资金方面你不用担心,”
啪,啪,啪!成交,地块一由恒基中国185o万购得。
下面的地块,赵晓康只是看着,拍卖会整体活跃度比较低,在赵晓康眼中,现在的土地价格低到让人发指,过去不久的亚洲金融风暴,影响力还在,开发商买地变得更加谨慎。
悦海市的房地产市场处于发展阶段,基本是本土的开发商,实力相约,能够拍下一块地就已经是实力雄厚,部分开发商为了分摊风险会选择合作开发。
失去第一选择,调整后的张宗鉴投下了公司定下的第二个目标,一块赵晓康不怎么看得上的地块,因为前世就没留意到这个小区,名声应该不显,中途赵晓康随意的举了两次牌,张宗鉴看着赵晓康恨得牙痒痒。
市区内的地块今天成功拍出了4块,流拍3块,已经是近期比较大的一次土拍。
“现在拍卖单位是前河西的一宗地块,若干年后前河西会发展起来,这块地政府以优惠的价格起拍,占地5万平方,起拍价1ooo万。
“前河西就一条路,草都比人高呢,哪个不开眼的才会看上那里吧!上次已经流拍过了,别浪费时间了,流拍吧!”
认可这话的人不少,知道这是最后一块地,已经有部分开发商选择了离开。
“大家稍安勿躁,稍安勿躁!”主持人的话没有挽回离开的那一部分人,其中就有华中集团的张宗鉴。
“我们继续,主持人看着台下的几人说!”无论台下多少人,拍卖也得继续。
“起拍价1ooo万,有要竞拍的公司吗?
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”
一阵沉默后。
赵晓康坐在台下笑了,这块未来新城第一小区,拍地的时候原来遭受过这样的冷遇,今天自己不出手的话,应该还会流拍下去,直至华中集团出手,最后成为华中的招牌之作。
赵晓康在主持人准备放弃的时候举起了牌子。
“1ooo万一次,二次,三次,成交,恭喜恒基中国获得!“主持人看见有人举牌,笑容如花般灿烂,生怕赵晓康这个出价人反悔一样,加快语速敲定。
“蔡总,不好意思,不小心举错牌了!“怎么就没人竞拍了!”赵晓康装模作样的说。
“拍就拍了,先放着!”蔡永胜无奈的说。
土地拍卖的情况在地产商的小圈子内传了开来,惊叹于恒基的资金实力之外,自然也有人幸灾乐祸,说恒基傻啦吧唧!胡乱拍地。
手续方面的事情自然不用担心,买下两块地单靠恒基的现金自然不够,恒基不到1ooo万的现金,一块3oooo平的储备用地,这就是恒基的全部家当,将储备用地抵押可以拿到7oo万左右的贷款,加上家里两个保险柜的所有现金,应该是够的。
赵晓康想着钱的问题,身边蔡永胜和秘书都一样想着这个问题。
恒基中国会议室内,只有赵晓康和蔡永胜。
“老蔡,将公司那块储备用地抵押给银行,我们买地的资金就够了!”
“晓康,这样就够了,接近2ooo万的空缺?”
“我不做没把握的事情,钱的问题你放心就好,后面你根据我的安排做!”
“将两块地皮拍下后,恒基的流动资金会很紧张,但都不用担心,第一步,将两宗地继续抵押给银行!”
“第二步,工程招标,我们用部分现金和建成后的房子作为工程款支付,从优选择承建商,但合作的前提是保证质量,同时成立工程部,我们需要做大做强,不能一直靠外包。
“第三步,营销方面,因为可以预售,我们需要提前找设计广告公司包装项目,特别是虹山路项目,设计方面我已经有概念了,其他的我相信老蔡你都清楚!”
“别这样看着我,楼市会一直走好,我们等着收钱就好!”赵晓康的话打破了蔡永胜传统的房地产思想,蔡永胜的几个项目经验告诉他,工程外包付工程款,等房子建好了,现楼卖房,还担心卖不出,而且要到处送房搞关系,是买方市场,怎么到晓康嘴里就变成卖方市场了。
“今年澳岛回归,知道澳岛房价不,是悦海1o几倍,知道已经回归两年的港岛那边的房价不,是悦海市的几十倍!”
“我说的自然有新的模式,这些的前提是,我们悦海市现在处于房产价值的低洼,所以,老蔡,放心去借款,大胆去做!”赵晓康书写着。
蔡永胜看着震撼人心的数据,仿佛见到悦海市飞涨的楼价,不禁心跳加快起来。
(本章完)
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