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商量完以后又将花出去三千万美金,这次杠杆更大些,足足十倍!
要不是心头总萦绕着一丝不确定,他甚至想全压在地产行业上,毕竟龙城集团都先跌了不少,它们没理由继续挺着。
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“小范总,我帮你打探清楚了,项目绝对没问题,应该就是想找个人分摊风险而已。
鹏利海景项目上头的人不想便宜卖,又担心高压线一直在,摆着浪费,于是准备学旁边邻居,装修好后对外出租,租金价格应该不便宜。你要是想拿,听他们意思估计能按四万一平米的价格拿到手,它的一期项目总成本差不多就花掉六个亿,绝对是豪宅,数一数二的豪宅!”
电话那头是冯大发。
范连城躺在自己办公室里休息,墙上崭新的屏幕,实时显示着港股恒生指数数据,大盘到现在恰巧跌掉一个点,不用看账户也知道肯定又挣不少钱。
真正做到了躺着挣钱。
歪头夹住手机,边剥橘子边问道:“怎么个意思,收回扣了?四万一平米你还跟我说便宜,苏河湾拿地价格才多少,建造好了才多少,这么不是拿我当冤大头么。”
“......我倒是想要回扣,也得人家愿意给我才行,到时我肯定全部规规矩矩送到你府上去,报销掉油费就行。”
老冯开个玩笑,继续说正事:
“昨天你不是让我带人来问问,今天过来后一位老总接待了我们,听他那意思很舍不得便宜卖,另一个邻居零四年开盘卖两万到四万五,前年汤臣一品开盘就是十万一平,鹏利海景想对标那边的价格,然后就撞在了枪口上,刚巧遇到政策调控期,整治高价楼盘。
隔壁金磐价格不高,一品那个价格又太高,这边不好定价了,索性就打算再等等,等什么时候宽松了再对外卖,先装修完对外租。租金打算标着一品,然后稍微便宜点,我估计一个月租金至少也要四五万,人家又担心一直解禁不了,就打算先套现一部分,然后就找到小范总你这边了,还说假如接盘整个项目,大约四十亿左右,有没有想法?”
冯大发说得含糊,然而范连城还是大概听懂了。
调控令的事范连城记得。
六月底听老范聊起过,说江边的汤臣一品本就难卖,加上韩小雯总共才卖出去几户,由于价格太高汤臣还被罚了钱,责令整改。
后面才有老范进去前,建议他趁机盘一两栋楼留作收租的说法。
自从调控之后,那几个高级楼盘销售本就艰难,更是沦落到无人问津的地步,在这种情况下选择找接盘侠,范连城能感兴趣才奇怪。
对于千禧滨江城项目,他的想法是边租边售,哪怕一时半会儿不能全部卖出去也没关系。
尽管是商住房,至少可以对外出售,然而假如真以四十亿接盘鹏利海景,就只能赌未来可以对外高价销售,或者留在手里装修好对外出租。
从范连城了解到的情况来,一期三栋楼建好了,二期两栋还没建造,户型几乎都在三百平米以上,已经建造好的三栋楼里总共二百七十五套房子,加上二期规划的一百套出头,总户数不足四百套,哪怕不计算二期的建造费用,平均下来每套入手价也在一千万以上。
堪称“陆家嘴第二”的楼盘,目前还没对外开售就已经被政策“冻结”,除非低价出售,要不然只能拿出来靠出租回笼资金,范连城简单计算完,可能有利润,然而风险过大。
短暂考虑好后,告诉说:
“你先别给答复,等我回公司再研究,反正我肯定吃不下来,先跟龙城那帮人讨论一下,说不定他们感兴趣呢。
老冯你刚才说一期建造成本多少?才六个亿?价格太高了吧,拿这么多钱出来,我都能直接收购汤臣总公司了......”
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