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第四百八十一章 费脑子（第1页）

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张幼斌此刻十分的不轻松，和苏婉一起研究公司的各种文件，研究了一整天，张幼斌才发现了现在公司的具体状况实在很让人头疼。

大唐集团虽然依旧是一个实力很强的大型集团公司，公司的年收入也十分可观，但是内部的情况，已经混乱到不行了，如果不是几个新兴行业在支撑台面，大唐的所有问题都会暴露出来，传统型行业越做越差，再加上之前任桂芝捣的鬼，受损最严重的房地产开发，基本已经到了一个十分尴尬的境地。

看来你们这个集团，让你舅妈倒腾的够可以的。苏婉放下厚厚的文件，伸了个懒腰说道。

张幼斌叹道：还好她娘家的公司只做房地产和工程建设，要是其他行业都和大唐一样，我估计问题还要更严重。

苏婉笑了笑说道：你干嘛要去想那么多呢，现在的情况已经是这样了，可现在也恰恰是改革的好时候。

改革？张幼斌诧异的问道：你是说哪方面？

苏婉笑着解释道：你看，大唐内部出了这么多的问题，为什么总体收入上并没有什么衰退迹象？

张幼斌回答道：这些新兴行业弥补了传统型收入过低的情况，要不是他们，大唐肯定会迅速衰退。

是啊。苏婉笑道：那为什么不给大唐来个大转型？全面向新兴行业迈进，逐步将这些传统型的生意所占到的比重减少减少再减少。

可这些也不是说不赚钱的……张幼斌皱着眉头说道。

赚钱的行业有很多种。苏婉笑道：看你有多少能力，可以同时涉及多少，而且很多行业不是说涉及了，就能赚到钱，还必须到一定的深度才可以，这样的话，就必须要在上面投入很多，比如人力、物力、财力，可你的能力再大，终究也是有限的，所以就要考虑一下，如何分配这有限的能力，让它们替你换回最大利润。

看张幼斌正在犹豫，苏婉又说道：现在你就要考究一下各种行业的投资与收入比例，同样是投资一定的钱和物，哪个行业给你带来的利润最大？

张幼斌笑道：你要这么说，我肯定要说是贩毒，那个才真叫赚钱，你让我说正经生意，我还真不太清楚。可能网络IT行业最赚钱吧？你看微软，开发个软件放那儿，就能源源不断的赚全世界人的钱，多轻松。

胡扯。苏婉笑道：软件行业需要多强大的开发研究队伍？虽然他们的产品不像一艘轮船、一架飞机或者一栋摩天大楼那么有分量，甚至一张光盘就可以装下，但是其中的投资不见得会少到哪儿去，全球那么多家搞软件的公司。为什么操作系统这个行业就是微软一家独大？原因就是因为人家的研发力量强大，能让自己地产品一直领先其他公司许多，你现在想去进军软件行业很简单，只要你能开发出一款比微软更先进的操作系统，保准你能赚个上千亿美金不是问题。

算了吧……张幼斌自嘲的笑道：我对这个东西基本上不怎么了解，再说了，那么多人都干不过微软，我干吗还要自讨没趣……

接着，张幼斌又说道：我一直觉得房地产依旧是有很大盈利的，就目前来说。大唐还不能放弃这方面的收入，毕竟它还是在大唐集团挑大梁的行业，只是现在出现了不少的问题，一时间我又不知道该怎么处理这些问题。s

苏婉点了点头说道：竞争对手太多，市场越来越少，供求比例不再像以前似地建多少套都满足不了市场。

是啊……张幼斌郁闷的说道：现在中海基本上没有什么空地能拿来开发了，地皮越来越少，房地产公司却越来越多，房价已经不可阻挡的下滑，还有不正当竞争的因素。烦，就跟雇佣兵似的，干的人越来越多，买卖越来越少，以前非洲那边还总有暴动，雇佣兵都不够用的。现在国际和平趋势越来越广泛，仗越来越少了，雇佣兵再也没有几千人一齐出动的壮观场面了，转而都是几个十几个的干起了杀手的行当，可悲啊。

晕……苏婉一副服了你的表情，说道：把房地产和雇佣兵联系起来，你也真够可以的……

顿了顿，又笑道：不过确实还有几分道理，现在国内的房地产形式就是这样，以前炒房价很容易，很多人都在那个时候赚了个盆满钵溢，现在中海的房地产形式确实不太好做，虽然还是可以赚钱，但是相对于大唐这样的大型集团来说，现在房地产的收益已经远远比不上之前它再大唐所占有的比重。

是啊张幼斌苦笑道：看这份材料上说的，大唐的房地产开发最红火的时候，一年赚个几十亿根本不是问题，现在来说，也就十几二十个亿，而且投资却比以前大了很多。

换个角度看看吧。苏婉笑道：毛主席不是有句话叫农村包围城市嘛？现在大家地焦点都放在这些大城市上，已经让这些城市的市场饱和了，为什么不把目光放在周边的中小城市？

主动放弃中海市场？张幼斌诧异的问道：周边城市的消费水平明显不足，能行嘛？

苏婉笑着解释道：曾经我们背地里做过一个大案子，避开大城市的市场，同时在美国的中型城市起了数百万平方米的住宅，最后统计的结果显示，这样比在大城市和那些大公司你争我抢后的利润要高的多。

就好比你在中海一个亿可以买到的地皮面积，放在中小城市可以买甚至十倍的地皮，这样一来你想想其中的利润？而且中小城市有一个很好的条件，就是带动发展，比如你在某市的市郊，花相对很少的钱去买一大块经济不是很发达的地皮，然后你大建住宅、商场，用你绝对强势地财力甚至可以将整个市中心都拉到这片市郊上来。投资修路、公交系统，这都花不了太多的钱。但是一旦你把这块地皮地商务价值炒起来，这翻倍的利润是非常非常大的。

张幼斌显然被苏婉吸引了，好奇的问道：你们这样做过？

当然。苏婉笑道：虽然我们是暗中投资，用不同的公司名义在美国全面开花、而且两边的市场情况也不同，但是炒地皮的形式都是一样的，目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值，对于炒地皮来说什么代表着商业价值？就是人气！

一片无人问津的土地，你直接在那里盖了住宅，也没有什么人会选择到那里居住，因为什么？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休闲、购物，甚至到子女的教育，都是他们选择居住地的条件，如果你只选择盖一片住宅区，目光未免太过短浅了，你要替他们把这些问题全部考虑到。

比如？张幼斌十分感兴趣的问道：你们是怎么解决这些问题地。

苏婉解释道：首先是交通，你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通，都能感觉到方便。

其次，工作的问题，这首先基于交通系统的方便程度，只要交通方便，稍微偏远点的市郊也不是什么问题，甚至到后期，你把这块地的价值发展起来之后，吸引了更多的居住人群，自然可以适时机的将很多公司吸引过来，人们在这居住、在这工作、在这消费，这里的地皮也就被抬起来了。

生活和购物、休闲是联系在一起的，这些都需要你的投资，但是你要明白，这种投资地利润也是十分大的，美化居住环境，投资兴建大型购物广场来吸引商家，投资娱乐项目，比如电影院、酒吧、KTV等等等等，加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起，就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来，还有一个更大的用处，就是炒作！把一块没有什么价值的地皮炒起来，再它们各自获得自身收益的同时，又合力制造着一个更大的收益。

张幼斌有些惊讶的问道：太夸夸其谈了吧？这风险也不小吧？

风险？苏婉微微一笑。说道：我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面，但是具体操作起来。还是很可行的，只要你把握住了人们的消费心理。

你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……

你了解城市么？你了解人们对于城市地感觉吗？苏婉开口问道。

张幼斌老实的摇了摇头，问道：你能不能别一开口就整的这么高端，明知道我懂的不多，也不是干这块的料子，还非得跟我绕来绕去，我根本听不懂你想问什么。（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

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