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第十六章 发展方向（第1页）

第十六章&nbp;&nbp;发展方向

《明报》:“香江史上最贵豪宅诞生，本报收到确切消息，昨晚于红磡附近举办了一场私人拍卖会，压轴拍品正是太平山07号别墅，最终以八千万港币的天价成交，从这里可以看出，投资者对香江未来充满信心，……”

《东方日报》:“某神密富豪豪掷近亿港币拍得太平山07号别墅，举牌人乃是有着香江第一美人之称的关之林小姐，有当晚参加拍卖会的人士透露，关之林小姐与神秘富豪举止亲密，疑似在拍拖……”

《星岛日报》“八千万天价房产背后的故事，溢价数倍拍得太平山07号别墅，是对香江有信心，还是对回归后有信心？神秘富豪疑似有左倾迹象，在这精英阶层移民海外的当口，豪掷巨款或为稳定人心……”

《天天娱乐》“香江第一美人举牌八千万港币，拍下太平山07号别墅，传闻关之林于近日挥金如土，曾购逾千万首饰套装，与法拉利超跑一台，身着十几万港币礼服，有不愿透露姓名的目击者称，关之林曾与一神秘男子当众亲吻……”

笛声公司，&nbp;潘笛声看到今天的报纸，很自然的就想到了刘西明，暗想，难道是他吗，心里已经有了肯定答案的他，拿起电话开始拨号。

……

刘西明放下手里的报纸，直摇头感叹，这就是香江的报纸，怎么报道的都有，又向套房里面看了一眼，关之林昨天晚上被折腾的太狠了，今天上午估计都别想起床，想到等下还要与钟有年讨论怎么成立公司的事情。

嘟…嘟…嘟…这时大哥大响了。

“喂，哪位”，刘西明按下接听键问道。

“刘先生你好，我是潘笛声啊，你什么时候有时间，咱们继续谈下上次没谈完的事”，话筒里传来了熟悉的声音。

“潘先生，原来是你啊，今天上午我有点事情要忙，如果下午你有时间，可以到半岛酒店来，你看方便吗”，刘西明想了一下说道。

潘笛声道:“那好，我下午两点过来，到时候我们详谈”。

结束了与潘笛声的通话，刘西明看了看时间，与钟有年约定的时间也差不多了，于是便出了房间。

刘西明刚到约定的咖啡厅，就见钟有年已经坐在包间里了，看了下腕表，离约好的时间还差几分钟，看来钟有年是提早来了。

“刘先生，您来了”，钟有年站起来打招呼道。

“老钟，你来的这么早，我还以为自己会先到呢”，刘西明玩笑道。

“刘先生说笑了，您时间宝贵，哪能让您等”，钟有年道。

“好了，言归正传吧，今天说说怎么成立公司的事情吧，对于这些细节，我可是不太在行的”，待两人坐定，刘西明才说道。

“刘先生，请问您对公司有什么要求，和发展方向，只有知道您怎么想的，我才能制定最优的方案”，钟有年也正色道。

刘西明想了一下才说道:“我是这样想的，老钟你是做房产的，现在就要就成立一家房产公司，我要的这家公司很简单，就是要有大量的住宅楼，不论是豪华公寓，还是平民住房，都要大量收购，或者买地自建也行，但我要求的是效率，所以，收购与自建最好同时进行，等公司成立后，也可以收购有房产的公司，对于住宅，就是十万套我都嫌少，因此，全部自建在效率上是行不通的，还是得收购现成的住宅，主要从开发商与租赁公司批量收购，普通人家的就不要收购了”，说完，端起咖啡喝了一口。

钟有年听了，都有些呆，不知道刘先生想的些什么，别人都是建房子卖，现在却出了一个专门买房子的了，还买那么多，不过，这些不是他这打工仔该想的，于是问到:“刘先生，冒昧的问一下，您买这么多房子是做什么用吗”。

刘西明道:“主要就是出租，我的理想是让所有香江人，都租住在我们公司的房子里，当然，这太理想化了，不太现实，但让百分之三十左右的香江人，都租我们公司的房子住，这个才是真正的目标，至于资金方便，我会想办法解决的，你看还有什么疑问吗。”

钟有年做房产也好几年了，对这问题多多的方案当然有质疑，只是自己是个打工的，也不好让对方太没面子，想了一下便说道:“刘先生，按您说的要求，公司以后很难赚钱，而且投入的资金还很巨大，可能一辈子都难以收回成本，比方说全款买一套五十万的房子，租出去一年的租金一万左右，光收回本金就要五十年才行，而且还没有计算其他成本，如果算上公司运营，银行利息，货币通胀等等，一下投资那么多钱，恐怕要一百年才赚的回来。”

刘西明听到钟有年的话，并没有被吓退，便说道:“老钟，我看你是当你的业务经理将脑袋套住了，你说的那些，听起来好像很有道理，但是在靠我看来，你那是在用员工的思维想问题，那怎么可以，以后你就是公司的执行人，必须要以发展的眼光去看。”

感觉有些口干的刘西明，又喝了一口咖啡，接着说道:“我按你说的，现在买一套五十万的房子，如果每年只收一万租金，那当然要五十年，但是社会在发展，全球经济也普遍向好，将来人民的收入肯定会大幅提高，就说香江房价吧，从前两年的最低点，到现在，不光全回升回来，还在原来的高点上又上涨了一半左右，你想想，这才多长时间，如果再过个十年，房价两三倍也不是不可能，租金当然也会水涨船高，这样去计算，只要几年就能回本，而且还能大赚一笔，你现在再看呢”，说的都比较保守，要是说以后会涨上十倍，估计钟有年会以为自己是疯子。

钟有年听完，思考了一下说道:“刘先生，如果房价将来真的能涨两三倍，那肯定能很快赚回来，只是现在香江的房价并不低，与各发达国家和地区相比，香江的房价都是处于高位的”，心里还是有点质疑。

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