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012（第1页）

“总经理，阳光商贸有限责任公司管理中心就在这栋大厦的六十八层。”

高天明跟在诸葛木瓜后面说道。

诸葛木瓜道：“我们为什么要租这样的一个地方做为办公室呢？”

高天明道：“总经理，你有所不知，当年这可国际商贸大厦筹建之时，富皇是有股份参与其中的。但是贵阳市的写字楼并不是很热销，尤其高档写字楼，更是没有几家公司能进驻。做为这栋大楼的股东之一，当年林方达只能自己要下了大厦的顶层六十八层做为富皇集团的行政管理中心，但是林方达一直习惯在富皇娱乐场办公室上班，所以这里的办公室一直只是对外的一个形象窗口。”

武巴琴道：“天明，富皇不是全额投资这里吗？”

高天明道：“开始的时候不是全额投资，后面才从另一家股东手里收购下来的。”

诸葛木瓜道：“富皇参与这栋大厦的投资，有没有亏损？”

高天明道：“总经理，严格说来，我们只是被套牢了一部分的现金，到现在为止还套牢一千多万，但是我们集团还拥有这栋大厦的约五万的平方米的产权，除开六十八层的五千平米，其实四万五千平米都是用来出租。”

武媚琴道：“按照这里的地价，每平方米的均价可以卖到五千元以上，五万平米就是两亿五千万。”

杜娅楠道：“如果我没有记错，国际商贸大厦从建成到如今也有五年了，当初卖价从三千到现在五千，按每层五千平米计算，一共六十八层的大厦，面积超过三十四万，富皇投资超过五亿，到现在还被套牢一千多万，可见这里的写字楼真的不好卖，如果换成是住宅商品房，估计一早卖完了。”

朱芯道：“那为什么不把这里卖给人家做住房？”

薛琼道：“写字楼不能做住宅用，只能用于商业用途。”

杜娅楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的办公室，这一栋大厦可以容下三千四百家公司，贵阳市的商业程度在全国只能在五十名以后，三千多家公司？贵阳市哪里来这么多外来公司？”

高天明道：“不过即使卖不完，再过半年时间，我们就可以把套牢的资金全部收回，因为我们现在把空置的房子出租，每个月可以收入两百多万。”

杜娅楠道：“这么说这里可以租到每平方米四百块？”

高天明道：“四百块一平米当然不可能，我们这里最高不过三百多一平米，不过富皇拥有这里的管理权，这里收取的物业管理还有一些其它的费用，一个月下来也是有两百多万。”

朱芯道：“为什么不把空置的一些房子低价出售，比如四千一平米，先把投资的钱回拢也好啊。”

薛琼道：“这是行规，如果别人不降价，我们降价，那么我们就是违反了行规，将会成为房地产界的公敌，是万万不能做的。”

朱芯道：“难怪现在的房子只有不断的涨价，原来都是房地产商沟通好的。”

武媚琴道：“只要我们顶住的价格，其实大部分投资都会在前期收回，后面是卖出一套就赚一套，因此房地产商根本不用担心亏本。”

杜娅楠道：“如果按照房地产的经营投资，富皇投资国际大厦是亏了，换一个思维考虑，如果这五亿能在第二年收回，那么富皇就可以有更多的流动资金投向其它的项目，那时候赚的钱就不是每个月这几百万的问题。”

高天明道：“其实这个项目投资富皇是不打算参与的，但是这是一项政府工程，开始那个投资公司资金有缺口，因此政府就把富皇拉了进来，当时投资额超过了八亿，富皇占了四亿，但是富皇只能占百分之五十的股权，整个大厦的前期销售达到了十亿，除了政府拿走一亿多，其余八亿多由两家投资公司平分，也算是收回成本了，当时销售剩下的空置房间还有百分之三十，另外一家投资公司已经稳赚的情况下，把余下的房产全部转给富皇，因此富皇又多出了一亿购买整个大厦的余下经营权，到目前为止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是这五万多平米。”

杜娅楠道：“跟政府打交道就是这样子，有利有弊，但是总体来说，如果没有政府背后撑腰，很难做得成大事，因此这一点代价也是必须要投资的，不过这叫政治投资。”

高天明点点头，道：“杜大律师不愧是行业的精英，一语道破其中奥秘，说实在话，富皇参与的政府工程里面，没有几个可以赚钱的，包括富皇度假旅游山庄、上海路商业大道，都是亏本的买卖，但是因为我们跟政府有了好的关系，所以富皇的娱乐事业及房地产项目才会滚滚财源。”

诸葛木瓜道：“政府那一块的公关还是要继续加强，但是最近贵阳市反贪打虎行动比较大动作，所以少一点跟他们接触为好，等过了春节，这一阵风过去了，我们再与新的四套班子领导搞好关系。”

高天明点点头，不由对诸葛木瓜的冷静表示出敬佩。

富皇集团管理中心在国际商贸大厦六十八层，其实国际商贸大厦真正高度是七十层，但是电梯只能抵达六十八，六十九层其实是观光楼层，专门供市民和旅游者往下远眺整个贵阳市，里面还配有云顶观光纪念商品店和小卖部，七十层其实不能算是楼层了，不过是一个宽敞的直升飞机升降平台。

“诸葛总经理，请往这边电梯。”

高天明在前面引路的说道。

诸葛木瓜道：“怎么？我们要走观光电梯吗？”

高天明道：“诸葛总经理，整个国际商贸大厦一共有十二部电梯，其中有两台是观光电梯，也是唯一直达六十八层的电梯，那边的十部电梯只能上到六十七层。”

诸葛木瓜道：“为什么要这样区分呢？以前富皇的员工上班都是搭这边的电梯吗？”

高天明道：“是的。因为搭乘观光电梯上六十九层观光是要收费五十元的，所以才这样区分，我们的员工只需要凭员工证就可以免费搭乘这边的观光电梯，如果没有特别允许，一律需要购买门票方能搭电梯上六十九层，这一块的收入也是归富皇也就是归我们公司所有。”

“诸葛总经理，高总经理，你们好！”

诸葛木瓜一行人来到观光电梯前，只见这边把守的两个保安和两个售票小姐马上站起来对高天明他们点头示意。

高天明事前铺垫之下，阳光集团的新老成员都已经从图片资料上认识了诸葛木瓜这个年轻帅气了老总，但是高天明还是再一次对员工介绍道：“这位就是我们阳光集团的总裁诸葛先生，这位是我们的总经理武小姐，这边这位法律顾问杜小姐。”

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