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殷保罗小跑着跟了过去。
何义勇以为殷保罗是来坏事的,脸上就有些不悦。
没走几步,他就惊喜的发现,这个殷总不但不是来坏事的,反而是来帮他们忙的。
“井上君,我们‘万家集团’在淮州有好几个项目,一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能携‘东井电器’落户淮州,那我们两家以后就可能有很多合作的机会。”
殷保罗显然跟井上幸之助关系很好,在他跟前说话也比较随便。
井上幸之助听了殷保罗的话,只是微微点头,并没有及时表态,而是背着手,下了公路,爬到了一个土丘上,站在上面俯瞰着整片区域。
何义勇他们没有办法,也跟着爬上土球,站在了井上身旁。
井上指着不远处正在建设中的高楼道:“那一片盖那么多房子,都卖出去了吗?”
殷保罗笑着回答道:“我们国家跟你们国家有些不同,我们这边,只要你能拿到预售许可证,就可以出售期房。我们桂湖新区是全市的焦点,一房难求,开发商基本都是一开盘,即售罄。”
殷保罗的话里虽有夸张的成分,却也没有严重脱离事实,新区的房子好卖,这是不争的事实。
“那你们这里的新房均价多少?”井上幸之助问。
“我们市政府曾经出台过一些列严苛的措施抑制房价,所以我们这里的房价不是很高,保持在一个十分合理的范围内。新区这一块儿,新房均价比老城区稍高一些,也只有七千左右。”陆知行介绍道。
“七千?好像比我们那边同级别城市要便宜许多啊。”井上没来过华夏几次,对两个国家的情况了解的不是很多。
殷保罗解释道:“井上君有所不知,我们国家的房贷利率比较高,基本上是5%左右;而日本的房贷利率比较低,大约1%左右。贷款100万,30年,等额本息,我国利率下的利息相较于你们的利率,要多支出约78万元的利息。我国的房子面积按照建筑面积计算,还要算上世界上独一无二的公摊面积,而你们国家的房子面积是按照实用面积计算,走廊、阳台、电梯等公用部分,都是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,你们那边70平的房子,可能相当于我们这边的100到110平,基本上相差30%左右。这么一计算,我们的房价就不便宜了。如果再加入我们两国人均工资水平的差距,我们这边的房价就更是高的离谱了。”
井上幸之助从来没有接触过这方面的内容,瞪大了眼睛道:“公摊面积?谁提出来的?你们为什么不取缔这种不合理的东西?”
殷保罗又解释道:“公摊面积最初提出的时候,也曾有过现实意义。那时候的香江,房屋出售都是按整栋出售的,后来,开发商为了把整栋房屋拆分成套,然后按套出售,就把楼梯等公用面积平均分摊到各套房屋实有面积上,公摊面积的提法应运而生。后来,许多开发商效仿了这一模式,并一直延续到了今天。其实我们许多地方也曾试着取消过公摊面积,但效果都不好。公摊取消后,房屋单价上去了,房屋总价还是那么多,对业主来说,没有任何意义,而且,这里还存在一个监管的问题,很容易造成各种各样的纠纷。再则,我们计算了公摊,老百姓平均拥有房屋面积就提高了不少,说出去面子上也好过许多。”
井上幸之助还是摇摇头,表示理解不了。
何义勇笑道:“井上先生,你来淮州是为了考察投资的,没必要揪着房价一直讨论下去吧。”
井上幸之助回答道:“我们到一个地方考察,要综合各方面因素,比如地理条件、气候条件、物价水平、人口素质等等。房价水平是我们考察的一个十分重要的因素,因为它最能侧面反映一个地方的经济水平和居民的幸福指数。从这个方面考虑,你们淮州的居民,幸福指数一定不会很高的。”
井上的话,让何义勇和陆知行面面相觑,一时不知该怎么回答才好。
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