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“这……你这孩子……”
“童老,我不是孩子了,好了,我的事先谈到这吧,现在最重要的是你们双方的出资和分配比例,对于这个问题,老杜和素察先生需要一些事件来考虑,要不我们先暂时略过这个问题,先谈别的,比如先做哪块地,哪块地的情况,项目的初步规划等等。”
童安之无奈点头:“也好吧,那就先不谈这个问题。”
杜明强也点了点头:“好,那我们先略过这个问题。”
说到这,气氛终于又恢复了刚才的轻松和融洽,童安之也开始和杜明强他们讨论地块的事。
其实,在场的专业人士只有童安之一个人而已,他显然对泰国的政策的市场做过功课,几乎所有方面都很了解。
涉及到行政问题的时候,最多在加上一个桑克苏。
杜明强和素察之前根本没做过房地产,跟我一样,都是一问三不知的货色。
在童安之和桑克苏的解释下,我知道了泰国房地产行业的一些政策和规定,比如地块的颜色划分,童安之最心仪的那块地皮被划为褐色,属于高密度型的住宅用地。
比如泰国没有容积率这个说法,但有各种明确的标准,例如建筑高度不能大于临近马路的两倍宽度,这个宽度包含人行道、绿化带及建筑与马路边缘的距离等。
一栋建筑距离马路10米,马路人行道3米,绿化带2米,马路宽度12米,那这栋建筑不能高于54米,相当于只能建十五层左右。
再比如泰国的环境评估许可证,简称EIA,这个东西很复杂,如果地皮附近的邻居对项目有意见,觉得楼盘会遮挡他们的阳光,污染他们的空气之类的,不同意在这建高楼的话,有可能拿不到EIA。
对于这种情况,得先用客气的做法,买礼物上门说服那些邻居。
不客气的做法,则交给杜明强和素察来处理。
还有,泰国的土地都是私人或企业的,不像国内一样有关系就行,在这里你得用真金白银去打动别人。
而且清迈的地价一点都不便宜,跟国内二线城市差不了多少,市区繁华的地段,最贵的能达到二十多万泰铢1哇。
泰国的一哇等于四个平米,贵的地段相当于五六万泰铢一个平米,折合人民币一万多一平米。
幸好童安之看上的那块地不在繁华地段,价格肯定会便宜要多,据他和桑克苏了解到的,那一片的地皮价格在十到十三万泰铢一哇之间。
一万哇的地皮,光是拿地的钱就要十几亿泰铢,难怪童安之说最好是投十五到二十亿,否则连拿地的钱都得融资。
这样一算的话,得投好多钱,总之这行业并没有想象中的那么好做。
这还是第一个项目的投资而已,以后做更大更多的项目时,肯定要增资,做大的项目时可能就是好几十甚至上百亿起步了。
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