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发生在港岛的重量级并购终于落下帷幕,王族基金以持有长江实业集团52.2%,和记黄埔公司53.4%的绝对控股权,正式入驻上述两家地产旗舰公司。
自此以后
加上太古地产和九龙仓地产两家实力雄厚的地产公司,王族基金集齐了香港地产业的四大天王,在整个港岛地产界占据半壁江山,剩下100多家香港地产公司占据另外一半。
很快,财神王又多了个外号叫做“王半城”。
意思就是整个香港商业地产和居民楼盘,有一半以上都是王氏财团的资产,
每年仅地产界四大天王,便可以稳稳收入两千亿港币以上,兑换过来是370亿美金,其中王族基金可以占据六成利益,约两百亿美金以上。
随着香港经济逐渐向好,这部分稳定收益还将继续增长。
王耀城构想中,整个财团稳定营收的锚初步呈现,主要有三大部分资产组成。
其一,旗下地产公司商业和居民地产开发出租收益。
香港及东南亚部分;
包括港岛四大商业地产蓝筹股麾下商业楼盘和店铺,握有物权的大量抵押房产用于出租,这部分还包括遍及东南亚的商业楼盘物权,港口,收费道路和仓储设施等,每年稳定收益约两百亿美金以上
大陆部分;
一南一北的太平洋房地产公司和蔚蓝海岸房地产公司,现有和拟意开发的共计100多家城市商业广场店铺租金收益,商业写字楼与部分银行抵押房产营运收益。
这里包括燕京城太平洋广场,金宝街,SOHO品牌项目,以及京、沪、广、深以及金陵等一线城市开发的超高层建筑物权营收,年均可以达到400亿元水准,约50亿美元水平。
长江实业集团在内地投资的收费高速公路,港口和地产项目。
包括盐田港70%股权,青岛和东营港部分股权,100多个待开发项目积累的2亿多平方米储备地皮,每年可以带来约43亿元分红收入,约5亿美元水平。
关键在于这部分黄金资产价值年年迅速增长,租金水平也在迅速提高,未来前景最为广阔。
欧美部分;
汇丰银行并购米国十余家银行和英国斯敏士银行,随之而来的大量银行收回的抵押房产和商业写字楼及出租楼盘,经济危机时是甩不掉的大包袱。
这部分资产全部转由王族基金固定资产管理处接手,减轻汇丰银行负担的同时,解决了大量沉淀不良资产债权,让汇丰银行得以轻装上阵。
随着世界经济逐渐回暖,这部分房地产价值陡升,现在己变成了香饽饽。
由于部分资产存量巨大,在欧美各地约有十几万处房产,原先约值460亿美金,现在升值超过700亿美金规模。
除去每年高额的固定资产税,年均可以带来稳定的60亿美金纯租赁收入,并且在迅速增长中。
这些商业地产、店铺、写字楼和个人形式多样的住宅单位,具有面广、量大且分散的特点,单笔资产并不值钱。
整个固定资产包中,拥有大量从数百万,到几十万甚至几万美金的庄园、别墅和公寓建筑,用于租赁或者干脆闲置。
由于范围太广泛,经营人手不足,真正能够发挥作用的恐怕连一半都不到。
根据王族基金固定资产管理处的计划,对于这部分不能够用于租赁的资产将会出售套现。
米国房地产市场正在升温,需要等待一个合适的契机出手。
从世界经济大环境来看;
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