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放下双手,黄珊想了想,说道,
“如果是这样的话,老板,我建议,恒立的战略发展方案,最好是能稍微变化一下。水印广告测试水印广告测试”
陈阳愣了愣,看向她问道,“怎么变?”
黄珊说道,“按照现有的计划,从明年开始,我们将逐步减少土地储备量,等到四五年后,所有土地储备消耗完,就只维持必要的土地采购,
然后转型成为,代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业,
这样的话,恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆,
但是,再高的标杆,在没有足够市场占有率的情况下,也很难保证对房价的高影响力,”
说到这里,黄珊对着陈阳微微一笑,“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用,抑制房价泡沫过大,那么,就要从两个方面着手,
其一,恒立继续大规模拿地,在项目开发总面积上,至少也要保证全国前三的位置,利用规模来影响整体,
如果你担心参与土地竞拍,会直接推高地价,我们可以通过协议拿地的方式,开发各大城市竞争较小的近郊地块,或许这样还能更便宜,
但无论如何,项目开发量都不能少,
否则的话,很难对整体房价造成太大的影响,哪怕你是标杆也不行!”
看着若有所思的陈老板,黄珊很认真地说了一句话,“因为当资本发疯的时候,除非动用行政手段,否则,一切规律都是纸老虎!”
呃,
陈老板眨眨眼,说不出话来了,
想想后世那些炒房客,好像也确实是这样,
一个没有任何优势的楼盘,能被他们通过各种欺骗手段炒作,价格翻上好几倍,然后卷着钱走人,哪管留下的一片狼藉,
那时候,哪来的什么市场规律?!
不过,增加土地储备,对公司来说也不是什么坏事,反正赔是赔不了,还能多赚点,倒也无所谓,只需要注意控制好资产负债比就好。
过了好几秒,他才问道,“另一个呢?”
黄珊说道,“另一个,就要落到金融方面!”
金融?
陈阳眨了眨眼,他还以为是实体经济呢,
农、工、建筑、文化,这些都可以归为实体经济范畴,也是能为社会创造实际价值的行业,
而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业,自然便是虚拟经济,
虚拟经济可以实现社会财富的重新配置,却不能自我产生新增价值,
就比如炒房炒股之类的,自然也在虚拟经济的范畴之类。
利用金融平衡房价?
等等,
他很快就反应过来,
确实应该是金融!
后世房价是怎么被推高的?
如果说是因为炒房客,那未免也太看得起他们了,
就连地产公司,也顶多只能算小巫,
真正将房价泡沫吹起来的幕后推手,是毫无底线,无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司,
包括商业银行、投行、基金、小贷,乃至于民间非法私募在内的所有金融公司!
想到这里,陈阳不禁咬了咬牙,
亏得自己还是学金融专业出身的,都二世为人了,直到今天才被黄珊点醒,后世那个超级大泡沫是怎么回事,
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