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第44章（第1页）

据包伟民先生的估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000-13000人平方公里（单位下同）；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000，咸淳年间，甚至可能达到35000。这是什么概念，今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京都与广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之一

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之二

如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房始终处于供不应求的卖方市场形态，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。难怪宋人要感慨说，&ldo;重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。&rdo;

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之三

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之四

租房族

由于首都房价太高，宋政府又没有为所有京官提供官邸，所以许多宋朝官员都买不起京师的房子，只好当了&ldo;租房一族&rdo;，这有北宋名臣韩琦的话为证：&ldo;自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。&rdo;

如果我们去翻宋诗，便会发现，不止一位当官的宋朝诗人在诗中感叹租房过日子的生活。欧阳修官至&ldo;知谏院兼判登闻鼓院&rdo;，相当于最高立法机关第一负责人兼国家最高法院院长，还是只能在开封租房子住，而且房子非常简陋，他曾写诗发牢骚：&ldo;嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。墙壁豁四达，幸家无贮储。&rdo;这套破旧的古屋，每逢下大雨就浸水。

当过御史中丞（相当于现在的中央纪委书记）的苏辙，也是在京师买不起房子，一直住在出租屋，为此他多次在诗中自嘲：&ldo;我生发半白，四海无尺椽&rdo;；&ldo;我老未有宅，诸子以为言&rdo;。他的朋友李廌乔迁新宅，苏辙写诗相贺，同时也表达了他的&ldo;羡慕嫉妒恨&rdo;：&ldo;我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年，宅成可作十年客。人寿八十知已难，从今未死且磐桓。不如君家得众力，咄嗟便了三十间。&rdo;直到晚年，苏辙才在二线城市许州盖了三间新房，喜难自禁，又写了一首诗：&ldo;平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。&rdo;

苏辙的哥哥苏轼门下有四弟子：秦观、张耒、黄庭坚、晁补之，人称&ldo;苏门四学士&rdo;，他们都在汴京租房子，其中晁补之与张耒同居馆职，同在城南僦舍，毗邻而居，两人经常诗酒唱酬，后来张耒在一首送给晁补之的诗中回忆说：&ldo;昔者与兄城南邻，未省一日不相亲。谁令僦舍得契阔，此事我每愧古人。&rdo;想起只能在出租屋招待朋友，诗人心中不免有些惭愧。

还有一位叫作穆修的小官，也曾给朋友写信发牢骚：&ldo;半年住京，延伺一命，虽室有十钱之物，亦尽为薪米、屋直之费。&rdo;每个月都要为房租发愁，日子过得比今日的&ldo;房奴&rdo;好不了多少。与穆修同病相怜的还有一位叫作章伯镇的京官，他说：&ldo;任京有两般日月：望月初，请料钱，觉日月长；到月终，供房钱，觉日月短。&rdo;看样子这位章大人还是一名&ldo;月光族&rdo;。

其实章伯镇也不用抱怨，因为在他那个时代，连宰相都要租房子住。朱熹考证说：&ldo;且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。&rdo;宋真宗时的枢密副使（相当于副宰相）杨砺，租住在陋巷，&ldo;僦舍委巷中&rdo;，他去世时候，宋真宗冒雨前往祭拜，发现巷子狭窄，连马车都进不了，&ldo;乘舆不能进，步至其第，嗟悯久之&rdo;。

直到宋神宗时，朝廷才拨款在皇城右掖门之前修建了一批官邸：&ldo;诏建东西二府各四位，东府第一位凡一百五十六间，余各一百五十三间。东府命宰臣、参知政事居之；西府命枢密使、副使居之。……始迁也，三司副使、知杂御史以上皆预。&rdo;这批官邸，只有副国级以上的宰相、参知政事、枢密使、枢密副使、三司使、三司副使、御史中丞、知杂御史（相当于中央纪委副书记）才有资格入住。部长以下的官员，还是&ldo;僦舍而居&rdo;。

历史学者杨师群估计，&ldo;北宋东京城内外，约有半数以上人户是租屋居住的。其中从一般官员到贫苦市民，各阶层人士都有&rdo;。换言之，汴京居民的房屋自有率才50，这个水平跟今日美国城市的房屋自有率差不多。据美国国家人口普查局发布的2010年官方普查数据，美国居民的房屋自有率为651，城市的房屋自有率仅为473，纽约市只有330。越是发达的大城市，房屋自有率越低。汴京的房屋自有率仅为50，正好反映了这个特大都市的繁华。

当然，你要是生活在北宋汴京，要租套房子还是非常方便的，因为汴京的房屋租赁市场是极为发达的。那么京城的房租高不高？这就得看是怎么样的房子了。高档住宅的租金肯定很贵，每月从十几贯到几十贯不等，元祐年间，御史中丞胡宗愈租了一套民宅，&ldo;每月僦直一十八千&rdo;。而租赁&ldo;店宅务&rdo;管理的公租屋，即政府提供的&ldo;廉租房&rdo;，每月只要四五百文钱就行了。

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