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第360章 回门宴下（第1页）

李隆基将卖宅之说，从头到尾又细思了一遍，越想越是有趣，便朝周钧问道：“灞川从卖地变为卖宅，如何进行，细说给朕听。”

周钧答了一声喏，说道：“卖宅首要之事，便是划地。何谓划地，便是将灞川三洲切分成数个区域，再根据位置、交通、风水等等，确定这块区域的用途。”

李隆基听到这里，有些疑惑：“既然是卖宅，将灞川三洲多划为宅地便是，何须再考虑其它？”

周钧摇头道：“陛下，倘若灞川三洲全部筑为宅院，怕是无人愿意来买了。”

李隆基：“为何？”

周钧：“宅院想要能够卖出去，买家最看重的，不是宅院的大小、庭院、用材、设计等等。”

李隆基：“那看重些什么？”

周钧：“周边，或者说……配套。”

李隆基：“何谓……配套？”

周钧：“古有孟母三迁，买家挑选宅院，考虑的因素有许多，交通是否便利，买物是否近市，周遭可有私塾，踏青游园可有去处等等，都是买宅院时要思虑的要素。”

李隆基久居宫中，不熟民间之事，听见这些话，看向身旁的高力士问道：“百姓买宅，当真如此？”

高力士躬身道：“禀圣人，周二郎所言不假。”

李隆基转头对周钧说道：“你继续说。”

周钧：“灞川划地时，要把土地分为工、商、士、宅、景、庙六大类。工就是作坊，商就是互市，士就是私塾雅苑，宅就是宅地，景是山水阁台，庙就是佛寺道观。”

这言论着实新颖，众人闻所未闻，不仅李隆基，其他人都听得仔细，生怕漏了些什么。

周钧：“工类土地需要进料和出货，噪声大，倾倒多，所以要安排在靠近长街，又远离居民活动的地方；商类必须与宅类土地为邻，而且又不能距离工类土地太远，同时还要做到产业分散等等……”

李隆基听到这里，向高力士说道：“找个人，将周二郎所说的先记下来，朕回去要慢慢看。”

高力士连忙应了下来。

周钧继续说道：“士类土地，需要置于风景优美、环境静谧的地方，可以与景类土地交叉搭配，而且周边需要事先留出净地，以备日后扩地之用。”

“景类土地，在灞川之中，主要是丘陵、溪涧、瀑布和湖榭，在划地时，可将士类土地和庙类土地，错落的放置入每一个景区，确保山水之景与人文之景，交相辉映，互成别趣。”

“庙类土地……在灞川中，已有三处佛寺，两间道观，两间庵所、一座经教寺和一座大食寺。之前就有佛教徒和经教徒，因为争夺宣讲场院，大打出手，后来所幸及时压下，才没有闹出大事。所以，不同教派的庙宇，不可挨得太近，彼此规格也不可差的太远，不然就会引发教徒的不满。”

一口气说得这么多，周钧有些口干舌燥，嗓子也有些微微嘶哑。

杨玉环在一旁发现，对身旁的宫婢说道：“去给周二郎添些酒水。”

周钧向杨玉环称了谢，饮尽酒水后说道：“划地一道，最后也是最难的，便是宅类土地。”

李隆基问道：“宅院划地为何是最难？”

周钧：“宅院设计，寻工造大家来做，并非仅仅只是做出一套样板方案。而是要根据不同买家的需求，完成十几套方案，再从中选取出数套，作为样板向买家推介。但是，不同方案建成的宅院，如何进行选址和安置，又是一门学问。”.

“就拿灞川溪洲来说，中丘南场新建了一百六十九套宅院，其中有三套，是长安大族定制的庄园，又有一十二套，是三进三出的大户宅院，再有三十六套，是两进两出的中户宅院，剩下的一百一十八套，是类似飞檐连楼的连排小宅，一般只能容纳三口至五口人。”看书溂

“之所以如此划地，是因为在开建之时，就已经向来灞川看宅的买家们，数次询问过了意向，根据不同买家的需求，反复数次调整了设计方案和建宅规模。”

殿内众人，包括皇帝、贵妃、皇子公主、内侍宫婢等等，面面相觑，买卖宅地，自古以来，只听过买家向卖家询盘，哪里有过卖家去问买家的需求。周钧又喝了一口酒水，说道：“卖宅一事，牵涉甚多。划地仅仅只是第一步，接下来，打桩、建材、坯房、家具、粉刷、内饰、道路、上水、推介、售卖等等，每一道环节都是学问。”

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