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第四十三回 地产新政（第1页）

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工业用地农业用地对于澳洲大陆来说，那是太简单了，工业用地在海边划了一片，随便用，租金暂免五年，五年后看情况再定，农牧业用地以现在的临时指挥部为起点，100公里外同样随便用，三十年免租（国家需要使用这些土地的时候，无条件置换），对于农牧业用地，商团不是太感兴趣，除了农牧业公司外，尝到了工业制造的甜头，再看农牧业产出，只能用寒酸来形容，受季节的影响，同时还要看老天爷的脸色，简直不堪目睹。

明帝国现在是地大物博人口稀少，按道理对土地的使用不应该太严格，只是有了两个死太监，在他们的强烈要求下，商品房用地和商业用地受到严格控制，当时在廷议之时，他们与经济方面的专家，以及金融方面的专家进行过激烈的交锋，最后说服了与会众人。

财政专家：“刚才王督提出严格控制商业用地的使用我有点不明，我们明帝国地大物博，土地的富裕有目共睹，而目前各大城市的房价已经到了老百姓怨声载道的地步，他们在底下纷纷议论，说前十年都是帮房地产商打工了，我认为应该放宽商业用地，平抑房价才是正道。”

经济学家：“我赞成财爷的建议，从经济学的角度看，价格是供需关系在市场上的反映，物贱伤农，奇货可居就是这个道理。”

此话一出，立即得到大多数支持。

税务专家和金融专家同时表示，税务靠交易，金融靠流通，两个方面都需要市场活跃。

这些观点完全符合经济学规律，字面上无懈可击，但他们忽略了人的逐利天性，高看了资本家的道德。

王景弘：“我们明帝国地大物博没有错，土地富裕同样是事实，从经济学的角度看，各位大人的观点正确，但你们的理论是完全建立在人类具有自觉自律的基础上，忽略了人的天性。”

众人深思。

王景弘：“人是一种功利性的动物，天生逐利，渴望成功，数据显示，现在的房地产市场，刚需只占百分之三十左右，剩下百分之七十属于投资和投机部分，而他们所占的比例随着房地产价格的波动而发生变化，换句话说，投资可能变成投机。”

好像是这个道理哟。

王景弘：“对于这些投资投机客，他们永远不希望房地产的价格下跌，当然手上无房的投资投机客除外。”

王景弘继续道：“资本天生的嗜血本性，导致资本家无所不用其极，哪怕国家推出再多的商业用地，到最后，你们会发现房价不但没有下跌，甚至还在疯长，无他，所有的商业用地都被那些大地产商囤积居奇，到那个时候，你们会发现，政府有心无力，需要平抑房地产价格，突然发现政府手上没有了的土地，这才是平民百姓的悲哀。”

建设专家：“对这个问题，我想是不是可以通过法律和政策对土地的使用进行限制，比如，规定拿到土地后三年内必须开工，又或者规定，拿到土地后，多少年内必须建成？”

王景弘：“法律是死的，人是活的，这个问题，我想法律专家最有发言权。”

法律专家苦笑：“王督太看得起我了，首先要说明一下，所有的法律都是是事件发生后，为了杜绝再次发生制定的，对于新事件，可以这样说，法律无能为力，而法律不可能做到事无巨细无懈可击，比如规定拿到土地后三年内必须开工，这个太容易解决了，到时随便找个工程队做做样子就行，你还无话可说。”

法律专家：“而完工的标准怎么定？完工后它不卖怎么办？好吧，也许你们会说，可以规定完工后必须卖，问题是，房地产商可以一套一套的卖，一段时间一段时间的卖，又或者，将房产全部卖给另外一家关联公司，你总不能要求接收的公司必须在限定时间内卖完吧，如果他们拿来出租怎么办？到时候，你们会发现，市场上的房子还是原来的那么多，我支持王督的意见，严格控制商业用地。”

都是人中翘楚，一点就透。

阁相：“王督，明帝国最大的房地产公司就是你的，他们也是这样操作的吗？”

王景弘苦笑道：“不错，明帝国最大的房地产公司属于弘欣集团，但我没有插手过任何经营，我想说的是，如果由我亲自运营，恐怕我也会这样做，我不能违背经济规律，经营企业不能带有任何的感情色彩，否则会死得很难看，赚了钱可以做慈善，跟企业经营无关。”

文化部长：“难道没有底线吗？”

王景弘：“资本没有底线，但掌握资本的人有底线，法律，道德就是他们的底线，打个比方，有一套房子，市场价是一万一平米，如果商家通过正常的操作，将房子卖到一万二一平米，可以说是良心价，如果卖到两万一平米，这个商家就是黑心商家，如果这个商家将房子卖到八千一平米，这个商家不是神经病就是别有用心，低于市场价的行为不可取，他们不是在繁荣市场，而是在打压市场，其心可诛。”

这时候，马和插了进来：“我赞同王督的观点，政府必须将土地尽可能的掌握在手上，只有这样，那些资本家才会有所顾忌，这才是调节市场的真谛，政府掌握了大量的土地，试问有那个资本家敢乱来，关键时候推出大量商业用地，我想，那些囤积大量房子的资本家恐怕要跳楼。”

建设专家：“商品房不断推高，那些急需置业的年轻人怎么办？有没有办法解决？”

王景弘：“这个就牵涉到政府的政策了，首先，城市的人口流通才能表现出生命力，竞争是永恒的规律，不断淘汰一批人，同时吸收新鲜血液是特大型城市保持活力的基础，被淘汰的人不是说他们不行，只是表示这些城市不适合他们，明帝国有数不尽的城市，总有发挥他们聪明才干的地方，至于急需置业的年轻人，政府应该，也必须为他们建造更多适合年轻人的安居房，低租金，长期居住，只是不可以买卖。。”

对啊，这个办法妙，真的是海水不可斗量，王景弘不能以常人度之。

有了安居房，年轻人成家立业的问题得到解决，只要这些房子不是太差，交通不是太困难，离市中心不是太远，在没有能力购买更好的房子前，完全可以安心的居住，将全部精力放在工作和个人发展上。

最后的廷议结果，一致同意严格控制商业用地，有恒产者方有恒心......

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