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第191章 新官上任（第1页）

李世玉点了点头，说道：“公司有什么需要改进的，不需要顾忌的我想法，全权交给你处理，如果有人反对，你就打电话给我。”

李世玉当然不会完全放心将公司交给周年瑁，虽然周年瑁的能力比自己要强很多，但是见识就没有自己多了，在一些重大决策上面，还是要自己出面才行，不过现在这个时候必须要给周年瑁撑腰，免得在涉及到下面的这些高管的时候有什么不好的想法。

李世玉这一做法也的确起到了作用，原本财务部李世玉除了在大宗财务支出的时候审核外，其他就腾冰白一人说了算，这个提议削弱了腾冰白的财务权力，给他的头上加上了一个紧箍咒，不管做什么都不方便了，有心想反对，但是听李世玉的口气，如果反对的话，估计自己就成了那杀鸡骇猴的鸡了。

周年瑁得到李世玉的支持，点了点头，说道：“第二，人事方面，王经理做得很不错，但是对现代化的企业来说还远远不够，在美国，稥港，一些比较大的公司现在已经开始实行员工分级制度，这样的制度能够有效的提高员工的自觉性和积极性，等一下我会将长江实业的管理方法发给各位，做一个参考，王经理，给你一个月的时间，将符合我们公司的分级制度做出来，财务部和行政部配合，将薪资，培训，奖金，等待遇和这个制度挂钩。”

在王满进入公司之前，行政部和人事是一个整体，人事部经理由孔才捷的兼任，孔才捷不是专业的人事人才，对人事管理不擅长，而且公司正处于一开始就是野蛮生长的情形，公司膨胀得非常的快，很多方面都不完善，王满进入公司后，将行政和人事分开，这不可避免的引起了一下矛盾，王满的改进速度并不快，安居公司的弱点一下子就被周年瑁这样的高手给看穿了，李世玉暗自庆幸，还好找到了一个真正的人才，如果按照李世玉自己这样一边读书一边工作的状态，公司说不定什么时候就会出问题。

其实这也是李世玉往自己脸上贴金，就算全心全意的在公司里面，也不见到就会好很多。

李世玉看周年瑁停了下来，还以为只有这两点了，没想到周年瑁还真搞了一个新官上任三把火，接着说道：“第三，公司的发展方向明确，但是扩展速度太慢，所以我决定进军让海和北津，在这个两个城市新建大型的购物中心，和商务中心。”

李世玉虽然觉得周年瑁的这个计划有些冒进，商务中心和大型购物中心，那就是cbd的雏形了，以一己之力做个事情那需要的钱那是天文数字，不过李世玉也对周年瑁的眼光感到佩服，做商业地产，最高档次就是做cbd，利润最高，管理最方便，在未来几十年，只听说过有cbd中公司倒闭的，就没有听说过CBD中有办公室租不出去的。

而且这是周年瑁第一天做出的决定，是无论如何都不能反对的，反对就是对周年瑁威信的巨大伤害。

散会后，李世玉将周年瑁和封余留了下来，说道：“周总，封总，以后公司就拜托你们了。”

周年瑁道：“boss，放心，我从小就接触地产行业，不说身经百战，那也是经验丰富，现在大陆地区的房地产行业虽然是低谷时期，但是从安居公司这两年的发展可以看得出来，就算是低谷，也能做出大生意，而且越是这样的低谷，对我们公司越有利。”

封余也说道：“是啊，自从轩辕豪庭销售结束，消息被报道出去，在全国都引起了轰动，现在的房地产公司普遍资金不足，靠银行贷款进行开发，像我们这样资金充足的公司，在全国都是非常受欢迎的，到现在为止，我已经收到了十几封土地拍卖会的邀请函，有的地方甚至表示只要我们公司去开发，直接免去开发程序，用最低的价格出售给我们。”

这就是强者恒强，越是大公司，越容易受人青睐，越容易赚钱。

李世玉微微一笑：“公司多做一些土地储备并不是一个坏事情，不过现在既然公司的事情已经交给周总了，就有周总做决定吧，我不干涉。”

周年瑁也笑道：“这就是英雄所见略同，我在会上提出的开发上海和北津的地产，也是这个意思。就在92年，政府已经提出了要在上海和北津开发中央商务区CBD的构想，我在长江实业的时候就有提出了购买土地的想法，但是因为公司高层对大陆地区政策的担忧，迟迟不肯实施，不过现也不晚，以我们公司的实力，只要提出这个要求，相信两地政府绝对会热烈欢迎的，只要地买下来，随便找些借口，先拖着，等过几年不管是自己开发还是出售，都能够大赚一笔的。”

李世玉点了点头，说道：“去年我在深证就有购买一千亩土地，做的也是同样的事情，从潜力上来看，深证的确不如上海和北津，但是目前十几年，深证和广洲还会是华夏的经济中心，公司走一边开发广洲和深证，一边准备上海和北津，也是非常不错的线路。”

周年瑁没想到就在去年李世玉已经在做这个事情了，顿时收起了轻视之心。

说道：“这段时间我先好好的了解一下公司，争取早日熟悉公司的情况。”

李世玉道：“这段时间我还要上学，只有星期天才有时间，如果有什么需要了解的，可以问封总，公司的情况他比我更清楚。”

周年瑁以为李世玉在深证读大学，也不以为意。

之后的一段时间，李世玉被都被繁重的作业埋葬了，再也没有机会越肖培娟出来逛街，甚至连深证电子城，轩辕豪庭二期工程，义务的安居凯旋门的开工仪式都没有去参加。

不过值得高兴的是，高二下学期的期末考试成绩出来了，比上学期的分数又提高了二十几分，主要是政治和历史，下的功夫多了，成绩自然就好了，排名直接从以前的第九名跳到了班上的第二名。

“刘老师。”李世玉敲开了班主任刘和平的办公室。

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