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第74章大展宏图
“这个地方可以。”陈放四处打量。
他身处一个层高在4米,承重柱间距在8米,套内面积3oo平左右的空屋内。
陈放琢磨了,能搞出4个小场,如果按照一个场能容纳1o孩子的话,单时间段,可以同时上4个班。
单天5个时间段,那就是2o个班。刨去周末晚上,6个晚上是24个班,外加周末两天,总计每周是64班,64o人次的销课上限。
一个月是256o人次的理论值,粗略估计,单月2ooo人次是可以办到的。
按照4o一节课时,8元单月,现在核算人工和水电房租的固定开销,这样算,利润还算过得去。
走到窗户,外面是马路,两侧均有店铺,附近都是小区楼房。
“这里有六个小区,方圆一公里内人口十万左右,有两个小学,一个初中。5家大型市,两个独立的农贸市场。”孙乐贤介绍道。
听完孙乐贤的话,陈放盘算了下,理论上,他这个体适能馆的最大容纳人数,绝对管够了。(恶趣下,根据以上数据,求该球馆最多能招多少学员,且完全满足所有学员上课需求?以每周每学员单节课为前提条件。)
“之前这里是健身房,但老板跑路了。房东就把东西搬空,如果租这里的话,还能省点事。”
陈放问道:“每平方多少?”
“15。”
“贵了,去砍价。”
“那我们心理价位是多少?”
“8-1o。”
“先开每平方7块钱,五毛五毛这样让。”
“你挺狠的。”孙乐贤竖起大拇指。
“做生意,别想着挣钱,第一就是把固定支出成本全都压缩。房租是核心,如果房租便宜,哪怕有一段时间不挣钱,我们也能坚持下去,有更多时间来解决问题。”
“因为上个房客,房东在押金方面有要求。”
“押几付几?合同怎么签。”
“押一年租金,付一年租金,合同五年起。房租年递增5%。”
“不可能。”陈放断然拒绝:“最多押3付3。”
“合同三年,年递增第三年起,前两年不变,第三年递增3%。”
孙乐贤苦恼:“有你这样砍价的吗?”
“你租的少,我这个属于良心砍价。”
“现在这个世道,钱要握在自己手里,押金这个东西,最多半年,租金季付不变。”
见孙乐贤为难,陈放道:“你打电话给房东,我来谈。”
“好,也该你出力。”
很快,房东就来了,是个五十来岁的秃顶中年人,戴着眼镜,看着挺斯文的。
简单介绍了下,陈放开门见山:“大叔,这个地段和屋内构造,勉强符合我们的条件,不过在租金等方面,真的不合适。”
房东倒不急,慢条斯理道:“之前就是这样的。”
“所以这哥们跑路了。”陈放指了下还挂在墙壁上,那张肌肉猛男的海报,此刻正随风飘荡。
“现在生意都不好做,你这又是二楼,我上来的时候,入口这么偏僻,又窄又长,出入特别不方便。”
房东笑了下,道:“看你样子应该还在读书吧。”
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