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旁边的周凯也听懵了,惊讶的问道:“老凌,你不是说城中房子会掉价吗,为什么还要收房源,投资买房啊?”
“不是真正的投资买房。”凌晨笑了起来:“只要卫总去询价并选几套房子,跟房主商量价格就行了。”
“另外,还需要将这件事透露给平时跟陆大勇走的比较近的房产中介。”凌晨平静的说道。
卫青叶不愧是在房产行业干了这么多年,做的风生水起的女强人,一下子就领悟了,笑了起来:“我明白了!陆大勇最近跟你抢房源,如果知道这个消息,不可能能不继续跟你抢房源!甚至会投资购房!”
凌晨笑着点头:“上午老周说过,陆大勇抢房源的方式很卑鄙,就是向房主缴纳保证金,并签订合同,保证能卖出比我们公司更高的价。所以,本来已经到我们手的房源,那些房东又改变了主意。”
周凯也恍然大悟:“你这是将计就计,想让陆大勇血亏一笔!”
凌晨微笑道:“陆大勇一般向房主缴纳5-10万的保证金,保证他们手里是独家房源。一旦等到城中的房子降价,陆大勇卖不出房子,不但保证金泡汤,还需要给房主赔偿一笔违约金!”
闻言,周凯和卫青叶对视一眼,露出了佩服的神色。
“老凌,这个主意实在太高明了!”周凯兴奋的夸赞道:“陆大勇敢对付咱们,那就让他知道,咱们也不是好欺负的!”
随后,卫青叶提出了自己的疑惑:“陆大勇为人狡诈的很,而且格外精明,他公然跟你抢天府花园的房源,也是等那一块房价涨价了,才敢这么做的。”
“就算,他得知我们在收美丽新城的房源,投资房子,恐怕也会再等一段时间观察。要是那时候房价掉了,他就不会上当了啊?”
凌晨打了个响指:“卫总考虑的很周到,不过在城中的房价掉价之前,会有一个月的反弹期,那是因为房产公司做的策略,散播城中美丽新城附近会在不久后建立万达广场。”
“你怎么知道这些?”卫青叶觉得非常惊奇,下意识的问道。
凌晨自然说因为自己的判断。
卫青叶自然不信他的话,既然凌晨不愿意多说,也懒得问了。
“那你认为这一个月的反弹期,城中房价涨幅程度是多少?”卫青叶问了一句。
“现在城中二手房平均价格在9400,一个月内,会涨到9750左右。”
凌晨平静的说道:“再之后,呈现断崖式的下降,不出三十天,价格会降到9000以下。”
“那就让我们拭目以待吧!”
卫青叶心里有些激动,如果这次凌晨再次预测准确了,恐怕他真的是神人了。
“麻烦卫总按照我说的去做吧。”凌晨认真道。
“好的,我回去就着手准备。”卫青叶马上答应下来。
接下来的一段时间,凌晨就按照计划进行。
他让员工们先停止手头的工作,全都去收城中美丽新城一带的二手房,无论是熟人介绍,还是通过网络,或者利用现场发宣传单的方式都可以。
短短的一个星期,起点房产,便收到了16套城中的房子。
起点房产的员工们倒并没有什么怀疑,毕竟城中的房子一直很好卖,甚至有隐隐上升的趋势。
他们觉得凌总倒是挺有远见的。
于此同时,卫青叶也在一个星期内,看了好几套房子,甚至利用手头的资金买了两套二手房。
虽然凌晨没打算让她真的买房,既然凌晨都这么说了,卫青叶相信对方不会骗自己。
两套房两百三十个平方,花了她216万。
不仅如此,她将这个消息告诉了一个叫王正明的房产老板。
王正明平时陆大勇走的很近,不仅合作过,还经常在一起吃饭。
她相信,这个消息肯定会传到陆大勇耳中。
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