手机浏览器扫描二维码访问
第282章 该不该问你（第1页）
“目前光是我们青阳的存量房就700多万套，其中一半都可用于出租，但整个市场还是以房东散租为主，机构化率不到10%。”
安静会议室里的发声者是马钰，她艳丽的橘色红唇格外亮眼，任天行甚至怀疑其是否就是当初倪蝶推荐的那款马爱诗口红。
在严立召集的这场小规模金权投资人会议上，马钰作为雁子谷公寓投后管理团队代表进行发言。
“链家研究院《集中式长租公寓白皮书》数据显示，在全国公寓门店中，平均下来，品牌长租公寓占比不足5%。”马钰说，“如果参考国际经验，B2C房源市场占有率平均在30%以上，纽约大概在60%，东京约为90%，所以长租公寓是未来的大势所趋。”
马钰左边坐着任天行，右边坐着张羽辰，会议主坐属于严立，他旁边的面孔任天行非常熟悉，其是关莎的父亲关鸿伟。
灯光明亮的大型会议室中还有五六个投资人，包括任天行电脑屏幕里远程连线的十多个LP投资人。
这场会议是严立临时召集的，会议室里还坐着其他一些金权同事，他们脖子上挂着和任天行同样的工牌，但因大家平日工作碰不到一块，故这些面孔任天行都比较陌生。
今日的会议萧杰并未参加，任天行听说他目前在外地跟进乐天租房网的收购事项。
没有萧杰，任天行莫名感到一丝不安，好似什么事情会发生。
“之前的租金上涨除了七八月毕业季的原因，还与供给缺口有关。”马钰接着道，“我们青阳现在的人均住房间数只有0.3，这个数字目前排名全国倒数第一，就连北京都比我们高，北京是0.34，说明现在青阳市面上的房子根本不够租，但整个青阳的房屋空置率达到了上百万套。”
“应该给空置房加税。”此时不知是谁提了一句，“都是炒房客的房子！”
“可不是，给租房的业主减税，给囤房的人加税。”有人应和一句。
“所以在未来，如果长租公寓发展不起来，市场又会恢复到若干年前的C2C和黑二房东的状态。”马钰继续道，“这对于广大租客而言绝不是什么好事，其实之前这个行业具体怎么做，怎么才能扩大利润空间，大家都不清楚，或者说很模糊，原来是清晨，那么现在就是早晨，太阳刚刚升起，强烈的需求就在那里，我们不去做，未来也一定有人去做，并且一定能重新做出来，对此雁子谷公寓已经摸索出一条行而有效的方法，希望各位投资人能够对它有信心。”
关鸿伟一直静静听着，他对于马钰“早晨”这个说法深以为然，近期地产企业融资渠道受限，借钱难度很大，所以像关鸿地产这样的开发商当下要求的都是快速的回报，而长租公寓严格意义上属于“次地产行业”，故地产这轮整改恰恰利好长租房市场。
其后，马钰让张羽辰做了简要的行业回顾。
从之前的长租公寓引发轩然大波，接连暴雷，到雁子谷公寓的改革和创新点，张羽辰总结的都比较到位，发言的末尾，张羽辰还着重强调了长租公寓未来的发展方向以及雁子谷公寓的潜在价值。
听到这里，有投资人质疑雁子谷公寓的商业模式。
“现在搞隔断，一间房隔成三四间再分组出去，什么N+1，N+N，国家不是都不让搞了么，但你们说雁子谷公寓有这种情况，请问这个要怎么解决？”
所谓“N+1”或“N+N”，就是将一套房子改造分割后，做成两房、三房甚至四房，该模式下虽然单个房间的租金下降了，但整套房的总租金往往有30%至50%的提升。
马钰听罢目光看向了任天行，示意他来回答这个问题。
任天行手心瞬间往外冒冷汗。
他刚才还有些眼红张羽辰可以滔滔不绝这么长时间，现在轮到他任天行发光发热了，他又有些无所适从。
不过马钰这个举动让任天行有些感动，证明马钰没有偏心，重要场合，机会给的很平等。
任天行定了定气，沉稳地答道：“之前不准做隔断的政策其实仅限于北京，雁子谷公寓刚起步时确实有些房子存在“N+1”的情况，但都在青阳，并没有违反青阳的政策法规，且雁子谷也没改变房子原本的构造，只是做了软隔断，当然，雁子谷也注意到了这点，所以目前他们新开发的房子都没有做隔断的现象，多间房整租进来，再分租出去，比如三房两厅，一套拿进来3000，分组出去每间房收1800的房租，类似这样，没有隔断，是符合规定的，原来那几十套为数不多的软隔断，公司上次会议上也决定慢慢清掉，少赚就少赚点，因为套数少，所以这块对于公司整体利润影响不大。”
江上寒月明 全球中二病唯有我正常 闪光的足迹 李儒裴如意 穆少，对你已成痴 袁耀袁术 我在大唐捡空投 我是刀仙 陆玄萧晴 陆晨林婉宁 我不可能无敌吧 我的帅比系统上线了 归星 萧澈夏倾月 热血传奇之开局签到隐身戒指 大佬一路靠捡 乱世书徒 周于峰蒋小朵 神医娘亲她是团宠大佬 春林晚
都市至尊医圣
落魄小子叶成偶得医仙传承，从此医道无双，妙手回春，为红颜敢打敢拼，众美环绕，成医圣至尊。...
重生之我是后羿
搞笑版的洪荒！看了会让你捧腹的洪荒！一本和你看的都不一样的洪荒！一种人请不要进入，那就是不喜欢笑的人！一组签约，必属完本竖子开新书了，回到过去当术士！21世纪的风水宅男回到1982年的香江。梅花易数推吉凶，飞星罗盘定旺衰。这是一个风水师的故事！别看我只是一个风水师，但是给我一个支点，我可以撬动全球！求养肥，收藏！...
我和系统是好友
我和系统是好友小九新书神级大明星已上传，书号14790，书页下面有直通车，希望大家继续支持小九，为新书收藏砸票。失去记忆的叶晨被人所救，加入了一间游戏工作室。作为一个失忆男加游戏菜鸟，他只能负责工作室的后勤工作。跑腿，送药，打杂，就是他的生活，作为一名有上进心的青年，他表示很不满意。不过有一天，当他给一个名叫系统的高人写了一封信后，一切都有了改变。任务攻略有没有？怪物大全有没有？副本秘籍如果您喜欢我和系统是好友，别忘记分享给朋友...
都市之狂龙战神（又名：都市隐龙）
热血好文！战神回归，搅动都市风云！...
民国小商人
（架空民国，更新时间在晚10点30左右）一北地白家，百年豪商。家主白容久冷情冷性，直到有天动了凡心，养了一个人。九爷放话出去，就算是他死了也轮不到别人碰一根手指头，生是他的人，死也要跟着他去。可一直等到白容久真死了，谢璟也活得好好的，他家爷把路给他铺得顺顺当当，足够他在这乱世继续生存。守墓十年，谢璟一睁眼又回到少年时，乱世未至，一切都还来得及！二谢璟回到十三岁那年冬天，那曾是他最难熬的一年，但现在却尽数扭转。九爷提前圈养小狼崽，手把手教他。养在身边的小孩一转眼长成玉树临风的少年，只一双眼睛和幼时一样，见到他就格外的亮。许多年后，九爷问小谢你怎么对爷这么好？谢璟道因为这世上除了爷，再也没有人对我这么好。九爷又问那你知道，爷为什么只对你好吗？谢璟耳尖泛红知，知道。谢璟是从那一封情书知道的，全文只有十个字，像极了九爷一贯的霸道南风未起，念你成疾，不医。那人却不知道，谢璟从十余年后而来，对他思念入骨，岁月难医。三小剧场某日，九爷教导严厉，小谢甘之如饴。旁人他在骂你。小谢正色九爷待人和善，从不骂人。旁人他今天骂人我都听见了！小谢因为他们老惹爷生气。旁人？？？另一日，谢璟使手段为九爷拿下三家铺子。旁人你可能不知道，小谢其实也挺有心机。九爷胡说，全天下没有比他更天真的人了。旁人？？？年上宠甜，两人互相有一万层滤镜→腹黑偏执大佬圈养小狼崽，没想到家养小狼崽变乖，携手在民国发家致富两口子苏苏苏爽爽爽的故事，强扭的瓜也可甜了。下一本预收文题材重回90年代在老家开农家乐的悠闲日子修真之大佬他重生了我在虫族讨生活我在异世上学的日子鲛珠（驯养一只鲛人）龙族rua崽的快乐你不懂包含不限这些，新配方老味道→包甜，感兴趣的话可以点作者专栏小甜饼提前收藏一下，360度猛虎扑地式拜谢！其他几本完结文重生竹马养成回档1988回档1995好好谈恋爱小甜饼合约夫夫姜饼先生穿书小锦鲤追男神住在男神隔壁穿书立意侠之大者，为国为民...
我的女人是捡来的
我是一个混吃等死的小职员，本以为这一辈子就会这样平淡无奇的过了，但人生的际遇就是这么奇怪，有那么一天，我却做了回英雄救美的倒霉事，捡回了一个叫雾儿的女孩，并渐渐的产生了感情。在一次偶然的情况下，在酒吧又与一个刚离了婚的女人发生了超友谊关系，而此时公司同事晴子也走进了我的情感世界。就在我与三个女人之间纠缠不清时，曾经背叛了我的前女友也在这时出现了，随后又与高中时代的同桌菲菲在街头相遇，于是五个女人一个男人的情感故事，就这样拉开了序幕。此书为加长完整版，希望大家能够喜欢。本书QQ群94522630...