5200小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第19章 妈妈我也爱你(第1页)

一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“最佳估价(.shg.tw)”!

夏心南仔细琢磨。

向铭说:“夏小姐,只要你帮我把三家店的价格都统一降到60万,并让他们心服口服卖出店,我给你五万佣金。”

五万……

夏心南想起昊东昨天在车里说的,突然有了主意,问:“能叫他们给我最近一年的财务报表吗。”

“有有。”向铭说,“他们的财务报表都给我了,我妈也说要一份。但我研究了下,都差不多,什么总账、分账、资产负债什么的,生意也差不多,所以我才不甘心多花30万。”

向铭把她请到楼上。早上十点,火锅店生意冷清。向铭把她带到自己的办公室。办公室面积不大,但健身器材占了不小面积。

向铭打开电脑:“她们也很强悍,我叫他们给我财务报表,她们直接传的excel文件。”

夏心南查看这些表格,问向铭借了数张纸和笔开始计算。基于昊东昨天的启发,她准备用现金流贴现来估值这三家规模同等咖啡店的价值。

还好咖啡店一年内的收入开支都很稳定。夏心南先计算出三家咖啡店的自由现金流,再预计5年内,每家咖啡店的同等增长速度为8%,后五年放缓,增长比例为4%。以此为基准计算出咖啡店未来10年的预估现金流,并把贴现率稳妥地设定在风险较小的数值上。

向铭不懂金融,看着她在纸上认真计算一些数值,有点儿头大。

向铭看了半晌,忍不住问:“这个是?”

夏心南认真地算,头也没抬:“资产的评估体系。”

向铭哭笑不得:“就三家咖啡店,会不会太大材小用?”

“在你这,就叫投资概念而已。其实一家咖啡店未来的盈利能力最重要,所以你不能光凭地段租金来计算买下它的价值。你应该先算出它满足了所有开支后的剩余现金,再用一个最合适的贴现率计算出现金流贴现。两者的总和就是现值。”

“太深奥了,不太懂。”

“生意好的话,它的价值是不是会相对高点?你看他们的财务报表,我计算的现值远高于他们现在的报价。”

“什么,越来越高?”向铭傻眼了。

“比如80万的那家,它的估值90万,因为它的现金流最强,未来盈利能力也很乐观。”

“这样?”

夏心南点头:“这是三家咖啡店未来10年的价值,你之所以想买下它们,是觉得它们在未来十年能给您带来收益。”

向铭不可思议:“你的意思,我花5万请你来说服我,接受他们的价格?”

“你不请一个专业人士,会觉得自己买亏了,心理不舒服。你请我,你会觉得自己买下它们挣了不少。”

“这样,我拍给昊东瞧瞧,他说没有问题,那么我就买?”

“可以。”

向铭把她的计算公式拍给昊东。

昊东很快回复:“可以。”

“行,那我就贴30万全买过来,反正家里有矿,省得再烦恼。”向铭松了口气,“我今天就去找他们签合同,这样,你顺便全程跟一下,等签约结束,我把五万佣金给你。”

“好。”

夏心南全程跟着向铭谈价签合同,虽然夏心南觉得这价买来划算,但还是在谈价的时候压了压价,最后成交金额很乐观,要价70万的咖啡店只用了65万。店家也是让他们刺激了,感觉只要比60万多5万,也能证明他是比对家强。要价80万的咖啡店被夏心南一顿捧场,感觉在三家中自己最多,最后接受了她70万的报价。

向铭最开心,只多出15万,他能接受,当天就给了夏心南5万现金。向铭请夏心南吃完火锅后,送她回家。夏心南拿着这笔钱蹑手蹑脚地走进妈妈的房间。

房间的灯光用的小瓦省电灯泡,并不太明亮。

程芝南坐在床上看着女儿递过来的五沓钱,面无表情地问:“哪来的?”

夏心南说:“我帮一个人买了三家咖啡店,他给我的佣金。”

程芝南情绪并无明显起伏,只是淡淡地“哦”了声。

夏心南看着妈妈,笑容灿烂地说:“妈妈,我们有钱了。但这是一个朋友介绍的生意,我留三千请他吃饭,其它的都给您。”

陆少,今天离婚不  木叶:开局S级叛忍  强制宠爱,染上惹火甜妻  我有一双阴阳眼  我当阴阳师的那些年  宋村霸与捕头大人的恋爱手札  定天  天赐神婿苏允柳媛  道系画妖师  我家娘亲超凶哒  美女的功夫厨神  至尊  至尊苏允免费阅读  都市君临天下(又名: 都市之至尊战神 国士无双 )  名门夫人:宠妻成瘾  重振中医  许你一生岁月静好  投胎是一门技术活  私婚密爱  鬼眼神医  

热门小说推荐
团宠小作精:傅太太她又掉马了

团宠小作精:傅太太她又掉马了

顾盛钧已为顾倾城办妥向傅渊提离婚一事,顾倾城后悔,去找傅渊解释,傅渊送她去她曾经不愿意去的倾城别墅才知傅渊一直住在那里,回想起重生前在顾雨晴挑唆下对傅渊的种种冷嘲热讽,懊悔更加。...

全能狂少(秦飞)

全能狂少(秦飞)

别人重生,要风得风,要雨得雨。而秦飞重生,却成了他人眼中的白痴。要不是多了个水灵灵的老婆,都想再死一次了...

星辰之怒

星辰之怒

古老相传,万年前,神魔大战,两族皆尽陨落,被后世称之为末日之战。现代大学生辰星被千年难得一见的九子连环流星砸中,来到了这个充满危机的世界里。与幼体神兽签订守护契约,又医治海族女王的毒伤,获得人鱼公主的垂青修炼终极武学天神诀,恰逢乱世,一步一步被卷入天下大势之中,一步一步寻找线索,终获得至高神器星辰之怒,站在力量的巅峰,成为万人瞩目的英雄。星辰加急文件刚刚创建了一个书群10654544 朋友们记得加进来哦!绚丽的分割线猎盗的新书,八荒六合已经开始连载,敬请关注,本书讲的是一个刑警穿越之后发生的事情,风格幽默,搞笑,欢迎瞄过来...

小农民混花都黄小龙宋雨茹

小农民混花都黄小龙宋雨茹

小农民混花都!会符篆!会咒语!会医术!会一切!透视咒!隐身咒!定身咒!穿墙咒!撒豆成兵!纸人术!...

21948

21948

三年前,他为爱入赘豪门!三年后,梦碎人醒!...

每日热搜小说推荐