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第四百二十五章 房地产（第1页）

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八角凉亭都装上了玻璃窗，在凉亭内燃上小火炉，不大的工夫就热力熊熊，石头座椅上摆着一副茶具，玄齐端起了杯子，小口的饮着里面的茶水。

薛猛子手中拿着厚底的玻璃杯，里面装着高度的伏特加，喝了半口后，对牛放挤了挤眼睛，屋子内坐的都是人精，玄齐为什么要请大家来喝茶，目的自然是不言而喻，肯定是有话要说。

于是牛放清了清喉咙对着玄齐问：“玄总，你究竟有什么事，你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”

听到牛放这样问，玄齐清了清喉咙说：“其实也没有什么大事，就是找兄弟们先合计合计，明年暑期的生意能做不能做。”

听到玄齐这样说，每个人都伸长耳朵。如果以金字塔为等阶划分，那么他们毫无疑问是金字塔塔尖，属于是核心圈的核心。自然会比别人先行一步得到消息。

“随着国家要进行房改，老式的居民楼已经不再适合居住，而且随着城镇化建设的加速，现有房屋居住很不合理，所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光：“领先一步，才能步步领先，所以我想从明年暑期开始拿地建房，一点点的形成整个产业链。”

“拿地建房？”这个词汇让全部人都呆了呆，甚至有的脑袋中还冒出诧异，不就是建房子吗？又能有多少的利益？难道比网吧来钱的还快？一时间全部人都踌躇的望着玄齐，不明白他怎么会有这样的念头。

玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例，便把手一举说：“还是以盖房举例，如果能够拿下一块地，继而建成一套房需要做几件事情，第一件就是拆迁安置与补偿，把土地上原有的住户达成协议后全都请走，而后拿下整个地块。接着才是拆迁，很多人的思维陷入了一个误区，以为拆迁就是花钱请人拆，其实这是错误的，正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆。”

“别人出钱帮我们拆？”牛放重复一句后，诧异着问：“哪有这么好的事情，别人出力又出钱，难道是脑袋傻了？”

“别人一点儿都不傻，而是我们傻”玄齐露齿一笑，指着周围的建筑说：“这些建筑物盖起来都要花钱，拆的时候你敢说他们就一文不值吗？烂船还有三千钉，更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋，只要能够起出来，都可以再次销售的。”

玄齐说着拍了拍桌子：“凭什么给钱让他们拆？凭什么让他们赚双份的钱？”玄齐的话让人沉思，在大家沉思的时候，玄齐继续说：“如果他们不愿意拆，我们就自己拆。拆旧屋建新楼，第一笔投资说不定不用出还有的赚。”

怎么样才能赚钱，首先就要有比别人更节省的成本，原本还有些难以置信的人，现在眼中都闪过若有所思，同一个问题换个角度，忽然间大家才发现，原来还有另外一番赚钱的法子，还直接赚在起跑线上。

玄齐继续往下说：“随着生活日益丰富，人们对居住环境的要求也越来越高，所以房地产火爆只是早晚的事，而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆，而后拥有庞然的现金流。当然在这里要先感谢嘉诚哥，是他为我们开辟了先河。”

嘉诚哥？大家一时间错愕没想起是谁，联系到房地产之后，才想起了新晋华人首富，超级李，这与他又有什么样的关系？

玄齐不喜欢卖关子，直接往下说：“拿到地块后在进行拆迁的同时，可以拿着地块贷款，等有了贷款后，再用这些贷款加点钱盖房子，等房子盖起来后，我们集资把地块的贷款还上，而后再用盖好的楼盘贷款。”

这一套组合拳打下来，盛登峰的眉头皱起来：“这一出一进实际没有多少的利益可图？而且还是建立在房屋销售火爆的前提下。”

“问题的关键不在这里，而是在计划的后半部分。”玄齐目光烁烁：“楼盘开售后，直接采用山石集团销售华清园的模式，让购买者采用按揭的方法，当然他们也可以全款。”玄齐说着眉宇飞扬：“知道在这个过程中，我们多了什么吗？”

已经逐渐上手生意的鲁卓群，很是机敏的捕捉到问题的关键，对着玄齐说：“好像我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”

牛放不明白低声说：“我们现在已经有足够的现金流，完全可以摆脱银行，为什么还要拉上银行，白白的给他们利益？”

“这才是最为关键的关键。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说：“如果这是一栋楼，在价格一成不变的情况下，我们是没有多少的利益可图，拉上银行也只是让他白白的蚕食利益，但如果是成本价微微上涨，而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候，拉上银行就是为整个生意买个保险。”

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