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第195章万一拍拿下市中心独栋酒店（第1页）

周一，我让梁文达和朱志涛两人放假，到蓉城到处逛逛。

当然了，也叮嘱两人，留意一下是否有合适的酒店在出售的，有就通知我，我过去调查一下！

梁文达是投资管理公司里负责停车场业务的同事，而朱志涛是公司里负责酒店业务的同事。给他们放假是因为这三天帮忙销售车位，我知道他们都很累的了。更何况现在我决定暂停销售车位几天，让他们放假休息一下也是正常的。

而我也没有闲着主要是因为我在法拍网上，看到了在蓉城市中心青羊区玉沙路旁边有一栋独栋酒店在拍卖。包含地下停车场总共9层，面积5800平方米，房间100间，法院评估价格：7500万，现在正在上架一拍6000万。目前正在经营如家酒店，租客合同到期没有续签合同，继续在使用着酒店。

这栋酒店之所以被我一眼看上了，主要是他位于市中心，虽然不是市政主要的大道旁边，但是考虑到蓉城房价均价近两万元每平方米，能够以6000万这个价格在市中心区拿下一栋独栋酒店，还是不错的。

我打了一辆车，直奔这家如家酒店去。

当我来到这栋酒店前面，才发现这家酒店刚好在十字路旁边，酒店大堂在大楼左侧，正中间和右侧的一楼都租给别人开店，而地下停车场就在酒店大堂旁边。大楼顶部挂着非常大的酒店名字发光字招牌，可以说整个酒店的展示面还是相当不错的。

唯一不好的是地面全部是不行街道，没有一个停车位，全部停车位多只能够停在地下停车场。

目前法院起拍价格打了八折，按6000元起拍，折合楼面价格还要一万出头，这个价格有那么一丁点小贵！可是考虑到这里距离春熙路太古里天府广场也就一公里左右，这样的市中心核心地段，这个价格也是可以接受的。

等到二拍，法院肯定会再打七折，那时候起拍价格4200万，肯定会很多人争夺抢拍的，市中心核心资产，买一栋少一栋的，想白菜价格捡漏难上加难。

这栋酒店现在就在上拍当中，已经有2个人报名，明天上午十点截止。

但是到目前还没有人出价！

我还是按照老规矩，走到前台小姐姐哪里，直接掏出了1000元现金，放到桌面上，告诉她我想了解这栋酒店物业被法拍的原因及酒店的生意等，然后让他带我到酒店里面去看一下装修情况等。

有钱能够使得鬼推磨，这话不假！

酒店前台小姐姐见到我放在桌面上的一叠现金，笑脸相迎：“先生，你也是想参加这栋酒店法拍的买家吧！已经有十多个人来这里看过这栋酒店了！之所以被拍卖，听我们老板说，这栋房子的房东去年被朋友下套，去参加赌局，结果一个晚上，将裤衩都输没有了！他将酒店押给银行，从银行贷了一大笔款去填窟窿，但是无奈窟窿太大填不满！这栋酒店就被银行委托法院上架拍卖了！”

“这里是市中心核心地段，生意非常好！因为银行知道这栋酒店要被拍卖的，因此我们酒店租赁合同到期了，银行不肯续签合同，但是银行让我们继续使用这栋楼房，知道卖出酒店后，让我们和新业主谈续租问题！”

“酒店生意非常好，每天的入住率基本都在90-95%左右，周末铁定100%满房的！目前我们酒店的租金大概是350万一年，差不多一万元一天！”

听完前台小姐姐的介绍，我对她说的入住率非常满意！这样的核心市区地段，生意真的好！只是租金有点低，如果靠出租收租金想回本，差不多要20年，要想回本，唯一的办法就是自营。

随后这位小姐姐，又带着我到楼上查看了一下整家酒店的装修，这装修已经很旧了，基本到了大翻修的地步！

接手拿下这栋酒店，还需要花一大笔费用重新装修，真正拿下这栋酒店花费不菲。

随后，我走到一楼下面的几个三个商家，询问一下他们的合同还有几年，得到的答复是，他们的租赁合同都已经到期，银行不肯续签合同，让以后和新房东签合同。

这下我算是放心了，没有老赖在霸占着房子，拍下来不怕收不到房子。

在返回酒店的出租车上，我再三考虑后，还是决定缴纳600万保证金，决定明天上午截拍前，突然出手，拿下这栋酒店。

我不相信天上会掉馅饼，市中心内的独栋酒店，会留到二拍4200万起拍，并且以4200万起拍价格成交，这是绝对不可能的，在蓉城市中心怎么可能会出现7200多元每平方米的房价呢？我相信一拍流拍，二拍4200万起拍，最后的竞争也一定会非常激烈，甚至最终成交的价格还可能会高于一拍起拍的价格，这在法拍网上出现了无数次了。

当然了，低于一拍起拍价格的几率会更大一点。

但是我不愿意博二拍了——我相信任何一个城市中心的核心地带的资产都是稀缺资源，更何况是蓉城这样超2000万人口的大城市。

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回到酒店客房，我随即按照法拍页面要求缴纳了600万的保证金。

第二天，良问答和朱志涛两人大早就离开酒店，继续去玩耍。有老板给报销酒店住宿费，让他们到处去游玩，这样的事情他们肯定不会错过。

我则九点半不到，就静静等待在电脑前面，静待这栋青羊区玉沙路的独栋酒店第一次法拍最后时刻的到来。

到目前为止，三名报名参与竞拍的，都还没有人出价！以我这个法拍老鸟的推测，另外两人，大概率是想着等着栋酒店一拍流拍，等法院上二拍的时候，捡大漏！

可是我偏偏不能够让他们如愿。

等到9:54分，最后法拍5分钟到来这一刻，我直接出价6000万，然后系统自动进入最后5分钟倒计时。

这个最后五分钟内，如果有任何人出价，系统都会自动延时到五分钟再进行倒计时。

这五分钟，我一直盯着拍卖页面，眼睛都不眨一下，生怕有人出价，这样我就要花更大的代价拿下这栋酒店。眼看着进入最后30秒倒计时了，目前还是没有人出价和我竞争，我的心像被什么揪着一样，也跟着数字跳动而跳动！

这一刻我恨不得这倒计时快点过去，没有人和我竞争是最好的结果。