手机浏览器扫描二维码访问
第256章 开发商（第1页）
“没错。”
林青山回了一句，端起茶杯放到嘴边，但是没喝。
他道：“开发商无法从银行贷款购买地皮，但是可以从信托等专门做前融资金的机构贷款。”
说完，他滋滋的喝了口茶，随后放下茶杯长舒一口气。
“这也是地产商常用的一种手段，用前融资金买地皮，用地皮申请施工贷款偿还前融资金。”
唐禹追问：“可要是把施工贷款偿还给前融机构，那苏梦君还是面临没钱开工的问题。”
林青山解释：“地产行业有一个词，叫做期房预售。”
“以少量资金先建造出售楼部样板间等面子工程，然后圈定客户群体，让他们先交一部分钱买房，等房子交付后再付尾款。”
“而开发商完全可以用他们付的首付或定金来施工。”
“但是这里面还有一个问题，银行的施工贷款不偿还完，是办不出来预售许可证的，没有预售许可证也就无法预售期房。”
他看向唐禹，笑着问道：“如果是你，你怎么破局？”
怎么破局？
唐禹皱眉沉思。
用前融机构的钱买地皮，用地皮向银行贷款偿还前融机构。
这也就相当于，开发商最终还是用贷款买下了地皮，而前融机构在里面扮演的角色就是个中转站。
刚刚的一套流程走下来，开发商面对的局面就是银行欠款还有没钱开工的问题。
没钱……
他眼前一亮，脱口道：“再找前融机构？”
林青山哈哈大笑两声，点了点头，一副孺子可教的模样。
“没错，再找前融机构借钱，偿还银行，将预售许可证办出来，开始预售。”
“那么新的问题来了，预售所圈的资金到账以后，你就会面临两个选择。”
“一个选择是打给施工方，让施工方开工，一个是偿还前融机构，你怎么选择？”
唐禹想也没想的开口道：“还是要还给前融机构，因为前融机构的资金使用成本太高了。”
林青山点头：“不错，可把钱还给前融后，开发商依旧面临着没钱施工的问题，这个时候怎么办？”
唐禹低头思索，办公室内一时间安静了下来。
林青山也不急，见此也没打扰他，自顾自的喝着茶水看着窗外的风景。
窗外的晚霞已经到了最红的时刻。
可往往这个时候，就代表着黑暗即将降临。
入秋以后天黑的越来越早，此时不过六点出头，外面的路灯已经亮起，城市的各处也亮起各色的霓虹。
山海集团早上九点上班，中午午休两个小时，晚上七点下班，八个小时工作制。
再有不到一个小时，就要下班了。
此时唐禹抬头，耿直的道：“林叔，我想不明白。”
他没叫林董，而是叫了声林叔。
穿书，反派男二被我攻略成小忠犬 原神：没有神之眼，原人证原初 我造的真是动物，不是妖兽！ 小时被拐的我回来复仇了 贫道报仇，从不隔夜！ 反派的团宠小师妹惹不起 千结缘 综影视：当反派选择旁观 腹黑太子：太子妃她多金又凶残 重生末世：开局手撕白莲花 神秘黑塔，开局收获绝美女药皇！ 抽筋扒骨后，恶毒女配重生了 星力纪元 王妃强势回归，被休摄政王追妻忙 我在甄嬛传里反复进出 虚镜之逆命 卫青传奇人生 恋综：缺德的我成为了顶流 我靠珠子获得异能 你惹他干嘛，酒后天道都让他三分
仇嫁
...
在港综成为传说
关于在港综成为传说梦醒港岛，廖文杰发现自己成了重案组之虎曹达华的远房侄子。习武修道抓鬼降妖，踏不平之事武道仙道法宝神通，尽归于手。食神之夜，他踏空而行，迎面白衣，道我有一技，...
公主在上，敌国太子又来了
人人都说静元公主像变了个人似的，静元冷笑，重生一回，便是要让那些叛国背主的奸佞之徒付出代价！斗奸妃，惩庶妹，宫斗权谋，不亦乐乎。某男深情款款静元公主，你我联姻吧！静元公主皱皱眉头联你妹，滚！某男倒地滚了一圈，站起身来拍拍土，一脸无辜听你的滚了，只不过又滚回来了，静元公主，你我联姻吧！静元...
背靠暖阳，顾后方知
在过去的十五年里，顾知漫一直都活在逃避和痛苦之中。五岁那年，她目睹了太多死亡。一直到方铭瀚的出现，她终于决定正视这段过去。可真相的背后，是另一个悲剧。以及让人毛骨悚然的人性和自私...
美食猎骨
宋睿一觉醒来发现自己变成了骷髅不说，竟然还穿越到美食界，发现自己竟然成了一种食材，而且是极特殊的情况才能形成的特殊食材玉骷髅？因为太难形成，导致捕获等级不明，但经过烹饪以后是世间的极品美味。正因为如此，一大批的美食猎人和怪物对他追捕不绝。面对众多跟在身后想尝一口自己骨头汤的妖魔鬼怪，宋睿抓狂地大喊，劳资真的不好吃啊！已肥，无毒，稍慢热，请放心食用...
末世之我有一把打野刀
末世降临，昆虫变异，寄生虫入侵，世界变成地狱。叶辰重活一世，觉醒荣耀王者系统。叮！获得狩猎宽刃一把，三阶以下，触之即死叮！获得学识宝石一个，每天50金币，送到你家叮！获得泣血之刃一把，只要你旁边有丧尸，就没有人杀得死你此后，叶辰一手握无尽，一手拿血刀，身着霸者重装，脚穿抵抗之鞋，站在苍穹之巅，俯视众生。（不圣母，前期暗黑，胆小勿入）...